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小滝台マンション
9480万円
2階
3LDK
75.93㎡
1987年11月
東京都中野区東中野5-18-16
東中野
販売価格9,480 万円
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.93㎡
- 所在地
- 東京都中野区東中野5-18-16
- 最寄駅
- 東中野駅
- 築年月
- 1987年11月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 81戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
2階部分の3LDKが登場！
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
・販売スタート価格9,480万円
部屋のPOINT
フルリノベーション / 久しぶりの登場だよ / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。
実際のお部屋、見てみませんか？
小滝台マンションの物件写真
-
- 東中野の高台の地5丁目に建つ新耐震基準適合物件
-
- 積立金も1億5,286,244円！
-
- トランクルームあり：月額1,000円
-
- 修繕履歴も充実の内容
-
- 敷地内駐車場あり：月額18,000円
LOCATION
立地
小滝台マンションは、新宿からたった2駅、区内でも人気の「東中野」駅より徒歩7分。東中野5丁目の高台に立地する物件です。
東中野5丁目は昔は旧小滝町という地名で、ちょっとした丘になっている場所です。エリアの中でも閑静な街並みが広がっています。
BUILDING
建物について
小滝台マンションは1987年築の新耐震基準に適合した中古マンションです。
地上7階建、総戸数も81戸あるスケール感を感じるマンションで、東棟・西棟に分かれたランドプランになっています。
MANAGEMENT
管理体制・修繕状況
管理体制
小滝台マンションは管理状態も良く、管理人さんは常駐管理体制です。
修繕状況
修繕履歴も充実の内容で、長期修繕計画もしっかりしています。建物全体の積立金も1億5,286,244円ストックされていて、これはかなり立派な数字だと思います。
これなら次の大規模修繕も安心の数字ですね。管理体制がしっかりしているからこそ、建物のコンディションも良い状態を保てているのだと思います。今後もっと築を重ねれば、さらにヴィンテージマンションとしての風格が出てきそうで楽しみです。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 18,000円〜20,000円
駐輪場
月額 300円
補足情報
ペット
不可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
小滝台マンションへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 東中野駅徒歩7分、高台に立地とのことですが正直どう評価しますか？
A. 新宿からたった2駅というアクセスの良さと、東中野5丁目（旧小滝町）の高台という落ち着いた住環境が両立している点が魅力です。中央総武線・大江戸線の東中野駅に加え、東西線の落合駅も徒歩6分で使えるので、3路線が実質使える立地の強さがあります。
A. 新宿からたった2駅というアクセスの良さと、東中野5丁目（旧小滝町）の高台という落ち着いた住環境が両立している点が魅力です。中央総武線・大江戸線の東中野駅に加え、東西線の落合駅も徒歩6分で使えるので、3路線が実質使える立地の強さがあります。
Q. 東中野エリアの住みやすさはどうですか？
A. 東中野エリア専用の住みやすさ記事は現状ないのですが、セブンイレブンやまいばすけっと、サミットストアなど日常の買い物環境は徒歩圏に揃っています。けやき公園も徒歩2分と近く、子育て世帯にも暮らしやすい環境だと思います。
A. 東中野エリア専用の住みやすさ記事は現状ないのですが、セブンイレブンやまいばすけっと、サミットストアなど日常の買い物環境は徒歩圏に揃っています。けやき公園も徒歩2分と近く、子育て世帯にも暮らしやすい環境だと思います。
Q. 耐震基準やローンの通りやすさはどうですか？
A. 小滝台マンションは1987年築で新耐震基準に適合しているので、ローン面での不安は基本ありません。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてご確認ください。
A. 小滝台マンションは1987年築で新耐震基準に適合しているので、ローン面での不安は基本ありません。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてご確認ください。
Q. 修繕積立金や修繕計画は十分ですか？
A. 建物全体で約1億5,286万円のストックがあり、総戸数81戸の規模を考えてもかなり立派な数字です。長期修繕計画もしっかり組まれているとのことなので、次の大規模修繕に向けた資金面の不安は少ないと言えます。
A. 建物全体で約1億5,286万円のストックがあり、総戸数81戸の規模を考えてもかなり立派な数字です。長期修繕計画もしっかり組まれているとのことなので、次の大規模修繕に向けた資金面の不安は少ないと言えます。
Q. 管理体制についてはどう見ていますか？
A. 管理人さんが常駐管理体制で、修繕履歴も充実しているとのことなので、管理の質は高いと評価できます。総戸数81戸という規模感も、管理コストが分散されやすく安定した運営がしやすい水準です。
A. 管理人さんが常駐管理体制で、修繕履歴も充実しているとのことなので、管理の質は高いと評価できます。総戸数81戸という規模感も、管理コストが分散されやすく安定した運営がしやすい水準です。
Q. 築40年近い建物ですが、今後の資産性はどうですか？
A. 管理体制がしっかりしていて建物コンディションも良好とのことなので、今後さらに築年数を重ねればヴィンテージマンションとしての風格が増していく可能性があります。管理の質が資産価値を下支えするタイプの物件だと思います。
A. 管理体制がしっかりしていて建物コンディションも良好とのことなので、今後さらに築年数を重ねればヴィンテージマンションとしての風格が増していく可能性があります。管理の質が資産価値を下支えするタイプの物件だと思います。
Q. 駐車場やトランクルームは使えますか？
A. 駐車場は月額18,000円、トランクルームは月額1,000円で用意されていますが、現時点では空き状況が未確認です。利用を希望される場合は、内見時にあわせて確認することをおすすめします。
A. 駐車場は月額18,000円、トランクルームは月額1,000円で用意されていますが、現時点では空き状況が未確認です。利用を希望される場合は、内見時にあわせて確認することをおすすめします。
Q. ペット飼育はできますか？
A. 小滝台マンションは残念ながらペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを検討されている方は、事前に必ず管理規約でご確認いただくか、私たちにご相談ください。
A. 小滝台マンションは残念ながらペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを検討されている方は、事前に必ず管理規約でご確認いただくか、私たちにご相談ください。
Q. 今後の金利上昇は購入判断に影響しますか？
A. 変動金利で組む予定の方は、金利が上がった場合の返済額の変化を事前にシミュレーションしておくと安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。
A. 変動金利で組む予定の方は、金利が上がった場合の返済額の変化を事前にシミュレーションしておくと安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。
Q. このエリアの売却相場はどんな感じですか？
A. 東中野エリア専用の売却相場記事は現状ないのですが、近隣の中野南台エリアのデータも大まかな相場感の参考になります。中野南台の中古マンション売却相場記事をご覧ください。
A. 東中野エリア専用の売却相場記事は現状ないのですが、近隣の中野南台エリアのデータも大まかな相場感の参考になります。中野南台の中古マンション売却相場記事をご覧ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、小滝台マンションをどう評価しますか？
A. 3路線使える利便性の高さと、常駐管理・充実した修繕履歴・潤沢な修繕積立金という管理面の安心感が揃った物件です。ペット不可という点だけライフスタイルと照らし合わせて検討してほしいですが、資産性の面でも安心しておすすめできます。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。
A. 3路線使える利便性の高さと、常駐管理・充実した修繕履歴・潤沢な修繕積立金という管理面の安心感が揃った物件です。ペット不可という点だけライフスタイルと照らし合わせて検討してほしいですが、資産性の面でも安心しておすすめできます。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 小滝台マンション |
| 所在地 |
東京都中野区東中野5-18-16
GoogleMap |
| 交通 | 中央総武線「東中野」駅徒歩7分 大江戸線「東中野」駅 徒歩7分 東西線「落合」駅徒歩6分 |
| 販売価格 | 9,480万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 75.93㎡ |
| 管理費 | 16,660円 |
| 修繕積立金 | 19,970円 |
| その他費用 | 1,960円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 1987年11月 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 施工会社 | 三井建設株式会社 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| 駐車場 | 月額 18,000円 ～ 20,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 大江戸線 / 東中野 / 中野区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット不可 |
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