東高代々木ペアシティへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせ東高代々木ペアシティの物件写真
LOCATION
立地
東高代々木ペアシティの最寄り駅は参宮橋駅で徒歩5分、代々木駅も徒歩10分圏という立地です。西参道から代々木駅方面へ抜ける道の途中にある、よく目立つ物件になります。幹線道路からは外れていて、エントランスや建物も道路から長いアプローチを通って奥まるように建っているので、住環境としては静かです。
BUILDING
建物について
東高代々木ペアシティは、都心ヴィンテージマンションの代表格のひとつ、東急不動産分譲のペアシティシリーズです。ヴィンテージマンションらしい赤レンガタイル貼りの地上9階建て総戸数76邸は重厚感があり、周辺でも圧倒的な存在感を放っています。A棟・B棟の構成で、手前がオフィス系、奥が住宅というつくりです。施工は竹中工務店で、管理状態も良好です。
SECURITY
セキュリティ
この築年数でありながら、セキュリティもしっかりしています。24時間有人管理体制で、エントランスはオートロック、夜間は警備員も常駐しています。ヴィンテージマンションとしては、かなり手厚い体制だと思います。
MANAGEMENT
管理体制・修繕状況
東高代々木ペアシティは、修繕・設備面でも情報がしっかり公開されているマンションです。
修繕履歴
直近では令和4年11月に大規模修繕工事を実施しています（外壁塗装、タイル補修、バルコニー防水工事など）。建物全体がブラッシュアップされていて、修繕積立金総額は100,415,170円（令和2年3月現在）です。
設備
- オートロック
- 敷地内駐車場あり：月額33,000円～42,000円
- 駐輪場あり：月額800円～1,000円
- バイク置き場あり：月額2,000円
- トランクルームあり：月額4,200円～12,000円（現在空きあり、4,200円～11,100円/月）
その他
インターネットはNTTフレッツ光ネクストマンションタイプに対応、CATV（ケーブルテレビ・有線放送）も利用可能です。ペットの飼育も可能です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
東高代々木ペアシティは1977年築で、旧耐震基準の物件です。24時間有人管理や修繕履歴の充実ぶりからは安心感のあるマンションですが、耐震補強工事についての記載は見当たりません。旧耐震物件は住宅ローンの審査や資産性にも関わってくるので、検討する際は事前にその点を確認しておいてほしいです。
補足情報
・ペット飼育：可
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
東高代々木ペアシティへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 参宮橋駅から徒歩5分、代々木駅も徒歩10分圏という2駅利用可能な立地です。幹線道路から外れていて、エントランスまで長いアプローチを通る造りなので、住環境としては静かなのが特徴です。
A. はい、1977年築のため旧耐震基準の物件です。住宅ローンの審査やフラット35の利用では、耐震基準適合証明書の取得が必要になるケースが多いので、事前に金融機関や管理組合へ取得可否を確認しておくことをおすすめします。詳しくは旧耐震マンションの判断基準もあわせてご覧ください。
A. 旧耐震物件は買主のローン審査が通常より狭き門になりやすく、流通性・資産価値の面では新耐震物件よりやや慎重に見ておく必要があります。ただし東高ハウス分譲のヴィンテージマンションとしての知名度と重厚な存在感は根強い支持があるので、耐震基準適合証明書の取得可否を早めに確認しておくと、売却時の選択肢が広がります。
A. 都心ヴィンテージマンションの代表格のひとつ、東高ハウス分譲のペアシティシリーズです。赤レンガタイル貼りの地上9階建て総戸数76邸で、A棟がオフィス系、B棟が住宅というユニークな構成。周辺でも圧倒的な存在感を放つ重厚な建物です。
A. 令和2年3月時点で積立金総額は約1億415万円でした。この数値はやや古いデータになるため、令和4年11月の大規模修繕工事後の最新残高について、内見時にあらためて確認しておくことをおすすめします。
A. 施工は竹中工務店で、令和4年11月には外壁塗装やタイル補修、バルコニー防水工事を含む大規模修繕工事も実施済みです。築年数のある物件ですが、計画的にブラッシュアップが続けられている点は安心材料です。
A. 築年数の古い物件ながらセキュリティはしっかりしています。24時間有人管理体制でオートロックはもちろん、夜間は警備員も配置されていて、この築年数の物件としては手厚い体制です。
A. ペット飼育は可能です。細則の有無や飼育できる種類・サイズなど、詳しい条件は内見時に確認しておいてください。詳しくはペット可物件を選ぶときの注意点もチェックしてみてください。
A. 敷地内駐車場が月額33,000円〜42,000円、トランクルームが月額4,200円〜12,000円で利用できます。ただしトランクルームは空無との記載があり、現状の空き状況については内見時に確認してください。駐輪場・バイク置き場もそれぞれ用意があります。
A. 参宮橋エリアは代々木公園にも近く、ヴィンテージマンションの人気も根強いエリアです。詳しい間取り別・築年数別の相場は参宮橋の中古マンション売却相場にまとめているので、購入判断の参考にしてください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 東高代々木ペアシティ |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3-36-8 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩5分 京王新線「初台」駅徒歩10分 山手線他「代々木」駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 築年月 | 1977年11月 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 33,000円～39,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 800円 |
| バイク置場 | あり 月額 2,000円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 山手線 / 代々木 / 参宮橋 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット可 / 東高ハウス |
中古マンション / 小田急線 / 山手線 / 代々木 / 参宮橋 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット可 / 東高ハウス
（周辺施設）
・miniピアゴ 代々木1丁目：徒歩5分
・マルマンストア 参宮橋：徒歩6分
・渋谷区立代々木山谷小学校：徒歩2分
・渋谷区立 代々木小学校：徒歩6分
・参宮橋公園：徒歩5分
・都立代々木公園西参道口：徒歩6分
・かぞくのアトリエ：徒歩6分
・代々木警察署 代々木地域安全センター：徒歩1分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
こちらの記事もおすすめです
東高代々木ペアシティへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
他の物件を探す
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階