- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 74.84㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区大山町36-10
- 最寄駅
- 代々木上原駅
- 築年月
- 2019年8月
- 構造
- RC造 10階建て
- 総戸数
- 47戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
これは珍しい。高層階がでてきました！最上階南向きの住戸です。角部屋です。
実際のお部屋、見てみませんか？
オープンレジデンシア代々木大山の物件写真
LOCATION
立地
渋谷区屈指の人気駅、代々木上原から徒歩5分。井の頭通りの北側、渋谷区大山町エリアに位置する物件です。
代々木上原駅は小田急線と東京メトロ千代田線が使えるダブルアクセス駅で、通勤・通学の利便性はかなり高いと思います。
大山町エリアは、駅からのアクセスの良さに加えて、閑静な住宅街としての落ち着きも兼ね備えているのが魅力です。井の頭通りより北側は特に住環境が良く、ファミリー層からも人気が高いエリアなんです。
徒歩5分圏内でこの環境が手に入るのは、なかなか贅沢だと思います。
BUILDING
建物について
まだまだ超がつくほどの築浅、2019年築です。
オープンレジデンシアシリーズということで、基本的には平面間取り中心のようですが、シリーズによってはメゾネットタイプが用意されていることもあるので、気になる方は間取り図を確認してみてほしいです。
外観は現代的なデザインのタイル貼り。ブラックとホワイトを基調としたモノトーンのシンプルなデザインは、性別や年代を問わず万人受けしそうな印象です。
1階部分の共用部には植栽計画もしっかり施されていて、エントランス周りの雰囲気をぐっと上げてくれています。こういう細部への配慮があると、住んでからの満足度も変わってくると思うんです。
FACILITY
設備について
設備面もしっかり整っています。
オートロックはもちろん、宅配ボックスも完備。車をお持ちの方には駐車場が10台分用意されていて、月額使用料は34,000円～38,000円です。
ミニバイク置場は5台分（月額2,000円）、駐輪場は76台分（月額100円～300円）と、駐輪スペースも余裕を持って確保されています。
代々木上原徒歩5分圏内という立地は希少性が高く、中古市場での今後の動きにも注目したいマンションです。
NEARBY
周辺物件情報
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代々木上原の住みやすさと中古マンション市場
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共用設備
修繕履歴
補足情報
学区
・西原小学校
・代々木中学校
オープンレジデンシア代々木大山へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 東京メトロ千代田線・小田急線どちらの「代々木上原」駅からも徒歩5分という、ダブルアクセスが魅力の立地です。渋谷区大山町の井の頭通り沿いに位置し、第一種低層住居専用地域を含むエリアなので、比較的落ち着いた住環境が期待できます。
A. 代々木上原は千代田線の始発駅というアドバンテージもあり、資産価値が値崩れしにくいエリアとして評価されています。詳しくは代々木上原の住みやすさと中古マンション市場についての記事もぜひ参考にしてみてください。
A. 2019年（令和元年）9月竣工と築浅で、新耐震基準適合物件です。フラット35も利用可能なので、住宅ローンの選択肢は広く持っていただけると思います。フラット35のメリットを解説した記事も参考にしてみてください。
A. 2025年8月時点で修繕積立金会計繰越金は約5,025万円です。築浅マンションはどうしても積立金がまだ十分に育っていないケースが多いので、この点は将来の値上げリスクも含めて意識しておくとよいと思います。長期修繕計画自体は2021年7月に作成済みで、増圧給水ポンプユニットの整備なども計画的に進められています。詳しくは修繕積立金やリノベ済み物件選びについての記事もあわせてご覧ください。
A. オープンハウスの【オープンレジデンシア】シリーズで、総戸数47戸・鉄筋コンクリート造10階建てのマンションです。エントランスにはオートロックが設置され、宅配ボックスも完備されているので、不在時の受け取りにも困りません。
A. UCOM光レジデンスがマンション一括契約で導入されているほか、イッツコムも個別契約で利用可能です。テレワークなどでネット環境を重視する方にも安心の設備だと思います。
A. オープンレジデンシア代々木大山はペット飼育可能な物件です。犬猫は成長時体長60cm以内・体重15kg以内で1住戸2匹まで、小動物も1住戸2匹までという細則があるので、飼育をお考えの方は事前にサイズや頭数をよく確認しておくと安心です。ペット可物件選びの注意点はこちらの記事でも詳しく解説しています。
A. 駐車場は月額34,000円〜38,000円、駐輪場は月額200円〜300円、バイク置場は月額2,000円となっています。空き状況については記載がなかったので、内見時に管理会社へ確認していただくのが確実です。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選んで金利上昇リスクを避ける返済計画も立てやすいのが強みです。変動金利との違いが気になる方は金利上昇と返済額についての記事も参考にしてみてください。
A. 代々木上原エリアの詳しい成約相場は代々木上原の中古マンション売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。千代田線の始発駅という強みもあり、値崩れしにくいエリアとされています。
A. 築浅・ダブルアクセス・ペット可という組み合わせは、ファミリー層からペット飼育層まで幅広い購入希望者に訴求しやすい条件だと考えています。代々木上原自体が資産価値の下支えが強いエリアなので、長期保有・将来売却どちらの視点でも安心材料が多い物件です。売却をご検討の際は売却相談ページから一度ご相談ください。
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
ダブル駅徒歩5分という利便性の高さと、ペット可・築浅という条件のバランスが良いマンションです。修繕積立金は築浅ゆえこれから育っていく段階なので、その点も踏まえてぜひ幡ヶ谷ベースまでご相談ください。LINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、または売却相談ページからもお問い合わせいただけます。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 築浅マンション |
| 物件名 | オープンレジデンシア代々木大山 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町36-10
GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅徒歩5分 千代田線「代々木上原」駅徒歩5分 |
| 販売価格 | 24,800万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 74.84㎡ |
| 管理費 | 14,524円 |
| 修繕積立金 | 11,970円 |
| その他費用 | 1,420円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 10階建て |
| 所在階 | 11階 |
| 築年月 | 2019年8月 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 施工会社 | 古久根建設株式会社 |
| 管理会社 | 日本ハウジング株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 34,000円 ～ 38,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 ～ 300円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / バスも便利 |
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