東急ドエルアルス神宮前へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせ東急ドエルアルス神宮前の物件写真
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- 外観②
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- 外観①
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- オートロック：吹き抜けで気持ちが良い。ここが明るいだけで雰囲気良いですよね～！
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- 宅配ボックスあります
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- エントランス周り
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- 原色のカラフルなポールが印象的！
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- 宅配ボックスあります
LOCATION
立地
東急ドエルアルス神宮前は、外苑前・明治神宮前・原宿・表参道・国立競技場・千駄ヶ谷を使い分けられる都心立地です。
明治通りと外苑西通りの内側に位置していて、大通りにも面していない静かな住環境が魅力の物件です。それでいて最寄りの副都心線北参道駅は徒歩8分、山手線原宿駅も徒歩10分と、都心交通はまさに無双状態といえます。
交通・アクセス
山手線「原宿」駅徒歩10分、副都心線「北参道」駅徒歩8分、千代田線「明治神宮前」駅徒歩10分、銀座線「外苑前」駅徒歩12分、中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩13分と、使える路線の多さが際立ちます。
BUILDING
建物について
東急ドエルアルス神宮前は平成10年築、東急不動産旧分譲の地上5階建て総戸数20邸のこじんまりとした物件です。施工は清水建設、管理は東急コミュニティなので、その点でも安心感があります。
ぱっと見た印象は普通の分譲マンションですが、一番の特徴はエントランス周りにカラフルなポールがランダムに並ぶデザイン。東急不動産分譲でこういう遊び心のある意匠は、なかなか珍しい気がします。
東急系なので管理状態はもちろん良く、設備面もオートロックや宅配ボックスを標準装備。総戸数20邸の住戸は最低40平米台から最大70平米台までと、いわゆる一般的なファミリー向けの面積帯です。
構造としては棟中央に吹き抜けを配置し、住戸の多くが角住戸になるよう設計されているので、明るさと風通しの良さに優れています。
共用設備
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
明治通りと外苑西通りの内側という、大通りに面していない静かな住環境が魅力です。それでいて北参道駅まで徒歩8分、原宿駅まで徒歩10分と、都心アクセスの良さもしっかり両立できている立地です。
副都心線・山手線・千代田線・銀座線・中央総武線と、実質5路線を使い分けられる立地です。外苑前・明治神宮前・原宿・表参道・国立競技場・千駄ヶ谷とアクセス先が多彩なので、日々の行き先に合わせて駅を選べるのは大きな強みですね。
神宮前・原宿エリアは大通りから一歩入ると落ち着いた住宅街が広がっていて、ブランド力の高さと静けさを両立できるエリアです。渋谷エリア全体の住環境については渋谷駅周辺エリアの住みやすさ記事もあわせて参考にしてみてください。
新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。旧耐震物件のような融資面のハードルがない分、購入・将来の売却どちらの面でも安心材料になります。フラット35についての解説記事もあわせてご覧ください。
施工は清水建設、管理は東急コミュニティ、分譲は東急不動産と、いずれも大手が携わっている物件です。管理状態の良さは実際にこの安心感のある布陣が支えていると考えていいと思います。
総戸数20邸というのは、修繕積立金の面で少し注意しておきたい規模感です。令和6年6月に大規模修繕工事を実施済みというのは安心材料ですが、今後の修繕計画や積立金の推移は内見時に管理組合の資料でしっかり確認していただくことをおすすめします。
オートロック、宅配ボックス、エレベーターが標準装備されているほか、トランクルームも利用できます。棟中央に吹き抜けを配した設計で、住戸の多くが角部屋になっているのも、明るさと風通しの良さにつながっているポイントです。
エントランス周りにカラフルなポールがランダムに並ぶデザインが特徴的で、東急不動産分譲の物件としては珍しい遊び心のある外観です。普通のファミリーマンションに見えて、実はちょっとした個性が光る物件です。
残念ながら東急ドエルアルス神宮前はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの方は、恐れ入りますが別物件をご案内させていただくかたちになります。
駐車場が月額43,000円〜45,000円、トランクルームが月額3,600円〜12,000円で利用できます（いずれも空き状況要確認）。荷物が多いご家庭やお車をお持ちの方にも対応できる設備が揃っています。
神宮前・表参道エリアはブランド力の高さもあって、資産価値が落ちにくいエリアとして知られています。渋谷・表参道・原宿エリアの売却相場データで具体的な価格帯を確認できます。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
新耐震・フラット35対応・大手による管理体制・大規模修繕済みと、安心材料が揃った物件です。5路線使える立地とブランド住所を考えると、総戸数20邸という規模感を踏まえても十分魅力的な1件だと思います。もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）からお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 東急ドエルアルス神宮前 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2-30-23 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「原宿」駅徒歩10分 副都心線「北参道」駅徒歩8分 千代田線「明治神宮前」駅徒歩10分 銀座線「外苑前」駅徒歩12分 中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩13分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1998年3月 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | あり 月額 43,000円 ～ 45,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 700円 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 副都心線 / 原宿 / 北参道 / 千駄ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット不可 |
中古マンション / 山手線 / 副都心線 / 原宿 / 北参道 / 千駄ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット不可
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