パレドール原宿へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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- 1978年築だから耐震は旧耐震基準です
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- 地上5階建て、レトロ感あるフォルム
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- レンガタイル貼りはヴィンテージマンションの定番でしょう。
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- スロープあってベビーカーや車いすも安心
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- 夜間オートロック対応
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- エレベーターは1基
LOCATION
立地
パレドール原宿は、原宿・千駄ヶ谷・北参道がすべて徒歩10分圏内という渋谷区神宮前2丁目の住所にあります。
幹線道路から一本外れた住宅街に位置していて、ロンハーマン千駄ヶ谷店もご近所さんになるという、なんともおしゃれな立地なんです。
アクセス
JRをはじめ副都心線・銀座線・半蔵門線と、都心直結の路線を使い分けられるので、移動は電車が一番楽だと思います。都心を中心に活動したい人にとっては、職住近接が叶うベスト立地といえるのではないでしょうか。
BUILDING
建物について
パレドール原宿は1978年築、地上5階建て全32邸のマンションです。
最大の特徴は、レトロヴィンテージ感漂うレンガタイル貼りの低層スタイルと、凹凸のあるフォルム。外観・共用部ともに見る限り、管理状態は良さそうです。
エントランスまでのアプローチにはスロープが設けられていて、床タイルもリニューアルされている印象を受けます。監視カメラや夜間オートロック（22時〜5時）も設置されているので、セキュリティ面でも安心感があります。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
パレドール原宿は1978年築のため、旧耐震基準の建物にあたります。旧耐震物件をどう判断すればいいか気になる方は、下記の記事も参考にしてみてください。
また、オートロックは夜間22時〜5時のみの稼働となっている点も、セキュリティを重視する方は事前に確認しておきたいポイントです。
共用設備
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
渋谷区神宮前2丁目という住所で、原宿・千駄ヶ谷・北参道の3駅がすべて徒歩10分圏に入る立地です。しかも幹線道路から外れた住宅街で、ロンハーマン千駄ヶ谷店が近所にあるようなエリアなので、雰囲気の良さも含めて評価できる立地だと思います。
JR・副都心線・銀座線・半蔵門線と、都心直結の路線を使い分けられるのは大きな強みです。都心での職住近接を叶えたい方にとっては、かなり理想に近い立地といえるんじゃないでしょうか。
原宿・神宮前エリアはブランド力の高い住所で、日常の買い物からおしゃれなカフェまで生活の質は高いエリアです。渋谷エリア全体の住環境については渋谷駅周辺エリアの住みやすさ記事もあわせて参考にしてみてください。
はい、1978年築なので旧耐震基準の建物にあたります。ただ管理状態は外観・共用部を見る限り良好そうなので、旧耐震だからといって一律に避ける必要はないと考えています。旧耐震マンションの買っていい条件をまとめた記事もぜひ参考にしてください。
旧耐震物件は、フラット35の利用にハードルがあるのが正直なところです。フラット35についての解説記事で仕組みを確認したうえで、事前審査で使える金融機関を早めに確認しておくことをおすすめします。
率直に言うと、旧耐震は買主側のローンが組みにくい分、新耐震物件よりは売却の間口が狭まる傾向はあります。ただこのブランド住所とヴィンテージ感のあるデザイン性は、それを補うだけの魅力があると感じています。
監視カメラに加えて、夜間22時〜5時の時間帯はオートロックが稼働する仕組みになっています。24時間フルのオートロックではない点は事前に知っておいていただきたいですが、日中は管理状態の良さでカバーされている印象です。
地上5階建ての低層マンションのため、階数によっては階段移動になる可能性があります。エレベーターの有無は住戸の階数選びにも関わる重要なポイントなので、内見時に必ず確認していただくのがおすすめです。
レンガタイル貼りの低層スタイルで、凹凸のあるフォルムがレトロヴィンテージ感を演出している建物です。エントランスまでのアプローチのスロープや床タイルもリニューアルされている様子で、外観・共用部ともに管理状態は良さそうな印象を受けます。
原宿・表参道エリアはブランド力の高さもあって、資産価値が落ちにくいエリアとして知られています。渋谷・表参道・原宿エリアの売却相場データで具体的な価格帯を確認できます。
旧耐震という点はネックですが、原宿・千駄ヶ谷・北参道3駅使える希少な立地とヴィンテージデザインは、この先も一定の需要が見込める要素だと考えています。売却のご相談はこちらの売却相談ページからお気軽にどうぞ。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
原宿・千駄ヶ谷・北参道の3駅使える希少な立地とヴィンテージデザインは大きな魅力ですが、旧耐震という点はローン条件も含めてしっかり内見で確認してから判断するのがおすすめです。もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）からお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パレドール原宿 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2-30-7 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「原宿」駅徒歩10分 副都心線「北参道」駅徒歩7分 千代田線「明治神宮前」駅徒歩10分 中央総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩8分 銀座線「外苑前」駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1978年8月 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 尚永ビルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 山手線 / 副都心線 / 原宿 / 北参道 / 千駄ヶ谷 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / オートロック / 低層マンション / 管理状態良いね |
中古マンション / 大江戸線 / 山手線 / 副都心線 / 原宿 / 北参道 / 千駄ヶ谷 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / オートロック / 低層マンション / 管理状態良いね
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