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オープンレジデンシア代官山ザ・ハウスは成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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- 上手く建てたな～。さすがオープン。
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- 代官山徒歩5分は魅力的です。
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- モニター付きオートロック
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- ゴミ置き場24時間
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- オープンレジデンシアシリーズなので通常のオープンハウスより高グレードかな。
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- スロープもあります。
LOCATION
立地
オープンレジデンシア代官山ザ・ハウスは、八幡通りから中に入ったどん突きに位置しています。最寄駅の代官山までは徒歩5分です。
BUILDING
建物について
オープンレジデンシア代官山ザ・ハウスは平成30年築、オープンハウスデベロップメント分譲のオープンレジデンシアシリーズです。
率直に言うと、オープンハウスだからこそ建てられたと言っても過言ではない土地です。どん突きで道も狭く、周辺の建物とも距離が近いため、若干の囲まれ感もあります。道路からアプローチを抜けて数段の階段を下りたところにエントランスがあります（隣にスロープもあり）。
オートロックや宅配ボックスは当然完備されています。分譲時の専有面積は39.34㎡～76.18㎡、間取りは1LDK～3LDKと、シングルからファミリー層まで対応したフロアプランです。
オープンレジデンシア代官山ザ・ハウスは、代官山駅徒歩5分、代官山町アドレス、築浅というスペックが最大の強みであることに間違いありません。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応：つなぐネットコミュニケーションズ
・駐輪場：月額 200円 ～ 400円（空き要確認）
・バイク置場：月額 3,000円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：18,967,073円（2024年11月時点）
（学区）
・猿楽小学校
・鉢山中学校
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売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス、代官山駅徒歩5分の立地はどう評価しますか？
A. 代官山という住所自体がまず強みです。八幡通りから中に入ったドン突きの立地ですが、駅までは徒歩5分で、代官山町アドレス×築浅というスペックはこのエリアで探している方にとって非常に魅力的な組み合わせです。
A. 代官山という住所自体がまず強みです。八幡通りから中に入ったドン突きの立地ですが、駅までは徒歩5分で、代官山町アドレス×築浅というスペックはこのエリアで探している方にとって非常に魅力的な組み合わせです。
Q. ドン突きで周辺の建物が近いと聞きましたが、住み心地はどうですか？
A. 正直にお伝えすると、道が狭く周辺建物との距離も近いので、若干の囲まれ感はあります。オープンハウス系のプロジェクトらしく、限られた土地条件を活かして建てられた物件という側面が強いです。日当たり・眺望を重視される方は、内見時に実際の採光状況を確認していただくのがおすすめです。代官山エリア全体の住みやすさは代官山の住みやすさ｜スーパー・学区・子育て環境もご参考にしてください。
A. 正直にお伝えすると、道が狭く周辺建物との距離も近いので、若干の囲まれ感はあります。オープンハウス系のプロジェクトらしく、限られた土地条件を活かして建てられた物件という側面が強いです。日当たり・眺望を重視される方は、内見時に実際の採光状況を確認していただくのがおすすめです。代官山エリア全体の住みやすさは代官山の住みやすさ｜スーパー・学区・子育て環境もご参考にしてください。
Q. 平成30年築で新耐震基準とのことですが、住宅ローンは組みやすいですか？
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。築浅ということもあり、金融機関の評価も安定しやすい条件です。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。築浅ということもあり、金融機関の評価も安定しやすい条件です。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
Q. オープンハウスデベロップメントのオープンレジデンシアシリーズというのは、どんな特徴がありますか？
A. 都心の希少な土地に、条件的に難しい敷地でもうまく建物を成立させるのがオープンハウス系の得意分野です。本物件もまさにその典型で、専有面積は39.34㎡〜76.18㎡、間取りは1LDK〜3LDKとシングルからファミリー層まで対応できる構成になっています。
A. 都心の希少な土地に、条件的に難しい敷地でもうまく建物を成立させるのがオープンハウス系の得意分野です。本物件もまさにその典型で、専有面積は39.34㎡〜76.18㎡、間取りは1LDK〜3LDKとシングルからファミリー層まで対応できる構成になっています。
Q. エントランスまでのアプローチはどうなっていますか？
A. 道路からアプローチを抜けて、数段の階段を下りたところにエントランスがあります。隣にスロープも設置されているので、ベビーカーや自転車を押す際もスロープを使えば負担は少ないと思います。
A. 道路からアプローチを抜けて、数段の階段を下りたところにエントランスがあります。隣にスロープも設置されているので、ベビーカーや自転車を押す際もスロープを使えば負担は少ないと思います。
Q. 修繕積立金の水準は十分でしょうか？
A. 2024年11月時点で約1,897万円です。築浅マンションはまだ大規模修繕を経験していないケースが多く、この時期の積立金は「これから増えていく途中」と捉えるのが自然です。長期修繕計画に沿って計画的に積み上がっているかは、内見時に管理組合の資料で確認していただくのがおすすめです。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
A. 2024年11月時点で約1,897万円です。築浅マンションはまだ大規模修繕を経験していないケースが多く、この時期の積立金は「これから増えていく途中」と捉えるのが自然です。長期修繕計画に沿って計画的に積み上がっているかは、内見時に管理組合の資料で確認していただくのがおすすめです。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが揃っています。インターネットはつなぐネットコミュニケーションズ対応で、築浅らしく通信環境も整っています。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが揃っています。インターネットはつなぐネットコミュニケーションズ対応で、築浅らしく通信環境も整っています。
Q. 駐輪場・バイク置場の条件を教えてください。
A. 駐輪場は月額200円〜400円、バイク置場は月額3,000円です。どちらも空き状況の確認が必要な段階なので、利用を希望される方は早めに管理会社へ確認しておくことをおすすめします。なお駐車場の設定はない物件です。
A. 駐輪場は月額200円〜400円、バイク置場は月額3,000円です。どちらも空き状況の確認が必要な段階なので、利用を希望される方は早めに管理会社へ確認しておくことをおすすめします。なお駐車場の設定はない物件です。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能で、1住戸2匹までという細則が定められています。頭数以外の犬種・サイズなどの制限は内見時にしっかり確認しておいてください。ペット可物件選びの落とし穴はペット可物件の注意点にまとめています。
A. ペット飼育は可能で、1住戸2匹までという細則が定められています。頭数以外の犬種・サイズなどの制限は内見時にしっかり確認しておいてください。ペット可物件選びの落とし穴はペット可物件の注意点にまとめています。
Q. 学区はどこになりますか？
A. 猿楽小学校・鉢山中学校の学区です。代官山らしい落ち着いたエリアの学校で、教育環境を重視されるファミリー層にも検討しやすいと思います。
A. 猿楽小学校・鉢山中学校の学区です。代官山らしい落ち着いたエリアの学校で、教育環境を重視されるファミリー層にも検討しやすいと思います。
Q. 今の金利状況で購入しても大丈夫でしょうか？
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
Q. 資産価値・将来の売却はどう考えればいいですか？
A. 代官山エリアは坪単価が3年で大きく上昇しているエリアです。詳しくは代官山の中古マンション売却相場2025｜国交省成約データ3年推移をご覧ください。代官山町アドレス×築浅という条件は、立地の囲まれ感を差し引いても資産価値の下支えとして強く効いてくると考えています。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。
A. 代官山エリアは坪単価が3年で大きく上昇しているエリアです。詳しくは代官山の中古マンション売却相場2025｜国交省成約データ3年推移をご覧ください。代官山町アドレス×築浅という条件は、立地の囲まれ感を差し引いても資産価値の下支えとして強く効いてくると考えています。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、オープンレジデンシア代官山ザ・ハウスをどう評価しますか？
A. 「代官山町アドレス×駅徒歩5分×築浅」という、資産価値の面で強い3拍子が揃った物件です。土地の形状ゆえの囲まれ感は正直な弱点ですが、それを補って余りある立地ブランドがあります。ペット可・フラット35対応でハードルも低く、代官山で条件の合う物件を探している方には十分検討に値する一棟です。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。
A. 「代官山町アドレス×駅徒歩5分×築浅」という、資産価値の面で強い3拍子が揃った物件です。土地の形状ゆえの囲まれ感は正直な弱点ですが、それを補って余りある立地ブランドがあります。ペット可・フラット35対応でハードルも低く、代官山で条件の合う物件を探している方には十分検討に値する一棟です。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス |
| 所在地 | 東京都渋谷区代官山町10-7 GoogleMap |
| 交通 | 東急東横線「代官山」駅徒歩5分 山手線他「恵比寿」駅徒歩9分 山手線他「渋谷」駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 2018年12月 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 ～ 400円 |
| バイク置場 | あり 月額3,000円 |
| POINT | 中古マンション / 東急東横線 / 渋谷 / 中目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可 |
物件のPOINT
中古マンション / 東急東横線 / 渋谷 / 中目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
ナチュラルローソン 渋谷代官山店 (113 m)
セブンイレブン 渋谷代官山店 (128 m)
ザ・マート・アット・フレッド・シーガル (53 m)
ピーコックストア 代官山店 (239 m)
(ATM)三井住友銀行 代官山町出張所 (104 m)
三菱UFJ銀行恵比寿支店 (515 m)
代官山子育て支援センター (29 m)
渋谷区立代官山保育園 (32 m)
渋谷区立恵比寿保育園 (252 m)
渋谷区立猿楽小学校 (261 m)
セブンイレブン 渋谷代官山店 (128 m)
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ピーコックストア 代官山店 (239 m)
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Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
HATAGAYA-BASE — 中古マンション売買専門
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