- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 97.01㎡
- 所在地
- 東京都世田谷区松原1-38-23
- 最寄駅
- 明大前駅
- 築年月
- 2009年10月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 30戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
7階建て7階部分の最上階角部屋です。分譲時の地権者住戸かな？とにかくマンション内では最高ランクの部屋なのは間違いない。専有面積97.01㎡で３LDK間取り。ルーフバルコニーが3つもあるだって！！やりすぎなくらいの仕様。平面フロアで約100平米あってルーバル３つあるって頭もちょっと混乱してくる。リノベ履歴あります。永住を考えれる貴重な住戸だと思います。
実際のお部屋、見てみませんか？
ユニーブル世田谷明大前の物件写真
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- まだ築浅感の残る綺麗なマンションですね
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- 2009年築、ユニホー旧分譲のユニーブルシリーズ
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- 角住戸率83％！
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- すっきりしたエントランス周り
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- エントランスはオートロック対応
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- 宅配ボックスも完備しています。
LOCATION
立地
ユニーブル世田谷明大前は、明大前駅から徒歩3分の駅近物件です。
甲州街道の南側で、駅寄りの住宅街に位置しています。駅徒歩3分でありながら、幹線道路にも線路にも沿っていないのが良いポイントだと思います。
交通アクセス
京王線で新宿まで直通5分、井の頭線で渋谷へ7分、吉祥寺へ10分。京王線の優秀なアクセスを使い倒せる、人気駅の明大前です。
明治大学の和泉キャンパスがあることでも知られる明大前は、とにかくアクセスが優秀。新宿、渋谷、吉祥寺に乗り換えなしでアクセスできるのは、毎日の通勤にも休日の移動にも大活躍すること間違いなしです。
周辺環境
フレンテをはじめ、駅周辺はお店も豊富です。フレンテは明大前駅直結の商業施設で、スイーツ、コーヒーショップ、雑貨、本屋、飲食店が入っていて、3階から5階にはティップネス（ジム）も入っています。
BUILDING
建物について
ユニーブル世田谷明大前は2009年築、ユニホー旧分譲のユニーブルシリーズです。
比較的築浅の2009年築なので、主要設備は整っています。エントランスはオートロック対応、宅配ボックスも完備しています。
RC造地上7階建て、総戸数30邸。住戸は20㎡台から70㎡台までと、シングル向けからファミリー向けまでラインナップしています。角住戸率は80％以上確保されていて、陽当たりや風通しに配慮した設計です。
FACILITY
設備について
ユニーブル世田谷明大前の共用設備は、オートロック、宅配ボックス、エレベーターです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ユニーブル世田谷明大前はペット飼育不可の物件です。ペットを飼う予定がある方は、事前にこの点を必ず確認しておいてほしいです。
NEARBY
周辺物件情報
明大前・下北沢の中古マンション一覧
詳しく見る
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：有
・駐輪場
：月額 300円
・バイク置場
：有
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
ユニーブル世田谷明大前へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 明大前駅から徒歩3分という駅近立地です。甲州街道の南側、駅寄りの住宅街に位置していて、幹線道路にも線路にも面していないのが嬉しいポイントです。落ち着いた環境と駅近の利便性を両立できる物件だと思います。
A. 京王線で新宿まで直通5分、井の頭線で渋谷まで7分、吉祥寺まで10分と、乗り換えなしで主要エリアに出られる非常に優秀なアクセスです。通勤にも休日のお出かけにも便利な立地だと思います。
A. 駅直結の商業施設「フレンテ」にはスイーツやカフェ、雑貨、書店、飲食店に加えてジムも入っていて、日常の買い物や息抜きに困らない環境です。詳しくは明大前の住みやすさについての記事もぜひ参考にしてみてください。
A. 2009年築と比較的築浅の物件です。1981年6月以降に建てられたマンションは新耐震基準の物件にあたるため、耐震面では安心していただける物件だと考えています。念のため詳しい耐震基準の適合状況は、内見時や重要事項説明で確認しておくとより安心です。
A. 今回のレポートにはフラット35の利用可否について明記がありませんでした。築浅で新耐震基準の物件であれば通常は利用しやすい部類に入りますが、正式な可否は事前に金融機関へご確認いただくことをおすすめします。フラット35についての解説記事も参考にしてみてください。
A. 今回のレポートには修繕積立金額の具体的な記載がありませんでした。総戸数30邸という比較的小規模なマンションは、戸数が少ない分だけ積立総額も限られやすく、将来の大規模修繕で一時金徴収や増額が発生するケースもあるので、長期修繕計画書の内容は購入前にしっかり確認しておくことを強くおすすめします。詳しくは修繕積立金についての記事もあわせてご覧ください。
A. RC造地上7階建て総戸数30邸で、20㎡台のシングル向けから70㎡台のファミリー向けまで幅広い住戸が揃っています。角住戸率が80％以上確保されているので、陽当たりや風通しの良さも期待できる設計だと思います。
A. エントランスはオートロック対応で、宅配ボックスも完備しています。ユニホー旧分譲のユニーブルシリーズらしく、築浅ならではの主要設備がしっかり整っている印象です。
A. 今回のレポートには駐車場に関する記載がありませんでした。駅近マンションは駐車場が設定されていないケースも多いので、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場も含めて内見時にご確認いただくのがおすすめです。
A. 正直にお伝えすると、ユニーブル世田谷明大前はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの場合は、他の物件も含めて検討されることをおすすめします。
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
明大前駅徒歩3分、3路線乗り換えなしという圧倒的なアクセスの良さが光る物件です。修繕積立金の詳細やフラット35の利用可否については、ぜひ幡ヶ谷ベースまでご相談ください。LINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、または売却相談ページからもお問い合わせいただけます。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ユニーブル世田谷明大前 |
| 所在地 |
東京都世田谷区松原1-38-23
GoogleMap |
| 交通 | 京王線「明大前」駅徒歩3分 井の頭線「明大前」駅徒歩3分 |
| 販売価格 | 15,800万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 97.01㎡ |
| 管理費 | 28,600円 |
| 修繕積立金 | 32,210円 |
| その他費用 | 2,300円 |
| 現況 | 居住中 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 2009年10月 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 有 |
| 駐輪場 | 月額 300円 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 杉並区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 |
セブンイレブン 明大前すずらん通り店 (83 m)
miniピアゴ 松原1丁目店 (71 m)
みんなのイチバ明大前店 (71 m)
京王ストアエクスプレス 明大前店 (120 m)
生鮮食品館AZUMA明大前店 (125 m)
きらぼし銀行 明大前駅出張所 (153 m)
昭和信用金庫明大前支店 (169 m)
三菱UFJ銀行東松原支店 (835 m)
アスク明大前保育園 (276 m)
和泉町幼稚園 (330 m)
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