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中銀下北沢マンシオンの物件レポート
■立地・住環境
下北沢から三軒茶屋方面に抜ける茶沢通りから内に入ったあたり。最寄り駅は下北沢で徒歩12分。世田谷代田も徒歩12分。スーパー（信濃屋 代田食品館、サミットストア 代沢十字路店 ）も徒歩圏で、コンビニも近いので不便さはあまり感じないかもしれません。
駅距離は若干ある場所だけど、敷地の一部に第1種低層住居専用地域が混じる住宅街なので住環境は悪くはありません。物件前面の梅丘通りは片側1車線ですが多少交通量は多め。バス通りでもあるので近所のバス停「代沢小学校」から渋谷駅行のバスも上手く使い分けたい。
■アクセス
小田急線「下北沢」駅徒歩12分
井の頭線「下北沢」駅徒歩12分
小田急線「世田谷代田」駅徒歩12分
■物件
中銀下北沢マンシオン（マンション）は1970年築なので旧耐震基準の物件になります。建物構造はSRC造地上7階建て総戸数27邸。
レトロ感のある築年ですが丁寧に管理されていることが伺えるコンディションでした。直近の大規模修繕工事は平成28年に実施済み。以前は自主管理でしたが、2024.11現在は株式会社ディエムシーへ全部委託され日勤管理になりました！
大規模修繕工事に加え機能のアップデートも図られていて宅配ボックスが新設されていました。
共用設備
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 24,000円（空き要確認）
・駐輪場：
無償（空き要確認）
・バイク置場：月額 2,400円（空き要確認）
・駐輪場：二台目まで無償、三台目から月額500円
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み（2025年6月施工）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 中銀下北沢マンシオン |
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢4-45-4 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「下北沢」駅徒歩12分 井の頭線「下北沢」駅徒歩12分 小田急線「世田谷代田」駅徒歩12分 |
| 構造 | SRC造 7階建て |
| 築年月 | 1970年11月 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ディエムシー |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 下北沢 / 世田谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 一種低層 / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 / 世田谷代田 |
中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 下北沢 / 世田谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 一種低層 / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 / 世田谷代田
（周辺施設）
・ローソン 代沢五丁目店 (285 m)
・信濃屋 代田食品館 (265 m)
・サミットストア 代沢十字路店 (380 m)
・まいばすけっと 下北沢南口店 (768 m)
・foodium下北沢 (792 m)
・成城石井 下北沢西口店 (821 m)
・ピーコックストア 下北澤店 (893 m)
・オオゼキ 下北沢店 (924 m)
・北沢川緑道 (587 m)
・羽根木公園 (989 m)
・世田谷区立代沢小学校 (220 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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