販売価格8,680 万円

所在階: 7階
間取り: 3LDK
専有面積: 76.24㎡
所在地: 東京都中野区中央3-1-3
最寄駅: 新中野駅
築年月: 1976年11月
構造: SRC造　8階建て
総戸数: 112戸
ペット飼育: 不可

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間取り

スタッフコメント

・8階建て7階部分角部屋
・専有面積76.24㎡、3LDK
・新規内装フルリノベーション
・トランクルーム所有権付

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・販売スタート価格：8,680万円

部屋のPOINT フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 角部屋 / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。

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シャンボール新中野の物件写真

: 丸の内線「新中野」駅から徒歩7分！肉のハナマサの並び

: 1976年築、SRC造地上8階建て総戸数112邸のマンション

: 中野坂上も徒歩8分なので気分によって使い分けできます！

: 2018年に大規模修繕工事実施！

: 共用部も本当に綺麗でした！

: エレベーター改修済み！綺麗だ。

: ゴミ置き場も綺麗に管理されていました！

: 給水設備改修など定期的にメンテナンスされている物件

LOCATION

立地

シャンボール新中野は、丸ノ内線「新中野」駅から徒歩7分。青梅街道沿いで、肉のハナマサが並びにある場所です。

お隣の「中野坂上」駅までも徒歩8分なので、その日の気分で駅を使い分けられるのも便利なポイントだと思います。

アクセス

新中野駅から丸ノ内線を利用すると、「新宿」駅まで5分、「銀座」駅まで22分、「霞が関」駅まで20分、「東京」駅まで24分です。

都心の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできるのは、通勤・通学のしやすさという点でかなり心強いと思います。

BUILDING

建物について

シャンボール新中野は太平工業施工の1976年築、SRC造地上8階建て、総戸数112邸のマンションです。

築年数からもわかる通り、旧耐震基準の建物です（詳しくは後述の「購入前に確認しておきたいポイント」をご覧ください）。

MAINTENANCE

管理体制・修繕状況

シャンボール新中野は旧耐震の物件ではありますが、管理状態はとても良いマンションです。

直近では2018年に大規模修繕工事を実施済み。それ以前にも給水設備の改修やエレベーターの改修など、定期的にメンテナンスが行われてきた物件です。旧耐震だからと不安に思う前に、こうした修繕履歴の積み重ねもぜひチェックしてほしいポイントです。

CHECK POINT

購入前に確認しておきたいポイント

シャンボール新中野は1976年築で、旧耐震基準の建物にあたります。

旧耐震だからといって一律に避けるべきというわけではなく、管理状態や修繕履歴、耐震診断の有無などを踏まえて総合的に判断することが大切だと思っています。このあたりの考え方は、以下の記事でも詳しく解説しているので参考にしてください。

NEARBY

周辺物件情報

共用設備

・エレベーター

・インターネット対応：フレッツ光ネクスト

・駐車場：月額 18,000円～30,000円

・駐輪場：年額 3,200円～3,800円

・バイク置場：年額 5,000円～6,000円

建物の修繕履歴

・2019年：アルミサッシ窓枠改修工事
・2018年：大規模修繕工事
・2009年：エレベーターリニューアル工事
・2007年：給水管改修工事

補足情報

・ペット飼育：不可

・大規模修繕工事実施済み（2018年施工）

・修繕積立金額：79,720,418円（2024年 12月時点）

シャンボール新中野へのお問い合わせ

Contact

内見・ご相談の受付

気になる点はお気軽にご相談ください。内見は毎日受付中です。

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. シャンボール新中野の立地はどうですか？
A. 丸ノ内線「新中野」駅から�ed歩7分、青梅街道沿いに位置しています。隣駅の「中野坂上」も徒歩8分圏内なので、気分や用事に応じて2駅を使い分けられるのは便利なポイントです。

Q. 都心へのアクセスはどうですか？
A. 丸ノ内線一本で新宿駅まで5分、東京駅まで24分というアクセスの良さが魅力です。銀座や霞が関へも20分台で行けるので、都心勤務の方には使いやすい立地だと思います。

Q. 新中野エリアの住みやすさについてもう少し知りたいです。
A. 新中野・中野坂上エリアは青梅街道沿いの利便性と、新宿へのアクセスの良さを両立したエリアです。詳しいエリア情報はまだ記事化できていないのですが、近隣の中野南台の住みやすさ記事も参考として一部お役に立てるかもしれません。エリア特化の記事は今後充実させていく予定です。

Q. 1976年築とのことですが、耐震基準は大丈夫でしょうか？
A. 正直にお伝えすると、シャンボール新中野は旧耐震基準の物件です。1981年6月以前の建築確認で建てられたマンションが該当し、新耐震基準物件と比べるとローン審査や資産価値の面で一定の制約が出てくる可能性があります。ただし物件自体の管理状態は非常に良好で、2018年に大規模修繕工事を実施済みなど、建物としてのメンテナンスはしっかり行われている印象です。詳しくは旧耐震マンションの買っていい条件についての記事もぜひ参考にしてみてください。

Q. 旧耐震だとフラット35などの住宅ローンは組めますか？
A. 今回のレポートにはフラット35利用可否の記載がありませんでした。旧耐震物件でフラット35を利用する場合、耐震基準適合証明書の取得が必要になるケースが一般的なので、この点は事前に金融機関や管理組合へ確認しておくことを強くおすすめします。フラット35についての解説記事も参考にしてみてください。

Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 2024年12月時点で約7,972万円の積立金が確保されています。総戸数112戸というやや大規模なマンションであることを踏まえると、極端に不足している水準ではなさそうですが、築48年を超える建物なので今後の大規模修繕に向けた資金計画は継続して確認しておきたいポイントです。

Q. 管理体制はしっかりしていますか？
A. 旧耐震物件ではありますが、管理状態は非常に良好です。2018年の大規模修繕工事のほか、エレベーターリニューアルや給水管改修、アルミサッシ窓枠改修など、定期的にメンテナンスが行われてきた履歴が確認できます。太平工業施工というのもひとつの安心材料です。

Q. インターネット環境や共用設備はどうなっていますか？
A. フレッツ光ネクストに対応しているので、インターネット環境の面でも困ることは少ないと思います。エレベーターも完備されています。

Q. 駐車場・駐輪場はありますか？
A. 駐車場は月額18,000円〜30,000円、駐輪場は年額3,200円〜3,800円、バイク置場は年額5,000円〜6,000円となっています。空き状況については記載がなかったので、内見時に管理会社へ確認していただくのが確実です。

Q. ペットは飼えますか？
A. 正直にお伝えすると、シャンボール新中野はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの場合は、他の物件も含めて検討されることをおすすめします。

Q. 新中野エリアの中古マンション相場はどれくらいですか？
A. 新中野・中野坂上エリア専用の相場記事はまだ準備中なのですが、近隣エリアの相場感として中野南台の中古マンション売却相場記事も参考になるかと思います。エリア特化の記事は今後充実させていく予定です。

Q. 将来売却するときの出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 旧耐震物件は新耐震物件に比べて資産価値の目減りが早い傾向があり、フラット35が使いにくいと購入層も限られやすくなります。ただし丸ノ内線一本で都心にアクセスできる立地と、良好な管理状態は評価されやすいポイントです。売却をご検討の際は売却相談ページから一度ご相談ください。

Q. 幡ヶ谷ベースなら、シャンボール新中野をどう評価しますか？
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆（旧耐震のため要確認）
総合評価：★★★★☆

旧耐震ながら管理状態が非常に良好で、丸ノ内線一本で都心にアクセスできる利便性の高い物件です。フラット35利用の可否や耐震基準適合証明書の取得可能性については、ぜひ幡ヶ谷ベースまでご相談ください。LINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、または売却相談ページからもお問い合わせいただけます。

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物件概要

種類	中古マンション
ジャンル	スタンダード
物件名	シャンボール新中野
所在地	東京都中野区中央3-1-3 GoogleMap
交通	丸ノ内線「新中野」駅徒歩7分丸ノ内線・大江戸線「中野坂上」駅徒歩8分
販売価格	8,680万円
間取り	3LDK
専有面積	76.24㎡
管理費	16,500円
修繕積立金	14,000円
現況	空室
構造	SRC造　8階建て
所在階	7階
築年月	1976年11月
総戸数	112戸
施工会社	太平工業
管理会社	秀栄興産
管理形態	全部委託　日勤
駐車場	月額 18,000円～ 30,000円
駐輪場	年額 3,200円～ 3,800円
バイク置場	年額 5,000円～ 6,000円
取引態様	仲介
ペット飼育	不可
POINT	中古マンション / 丸の内線 / 大江戸線 / 新中野 / 中野坂上 / 近くにコンビニあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可

（周辺施設）

セブンイレブン中野中央3丁目店 (57 m)
デイリーヤマザキ中野中央店 (66 m)
まいばすけっと中野本町3丁目店 (69 m)
サミットストア鍋屋横丁店 (448 m)
マルマンストア中野店 (480 m)
丸正食品中野鍋横店 (523 m)
Olympic(オリンピック)中野坂上店 (541 m)
中野消防署 (167 m)
西武信用金庫本町通支店 (34 m)
三菱UFJ銀行中野支店 (400 m)
みずほ銀行中野支店 (446 m)