中野ダイヤハイツへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地・住環境
中野ダイヤハイツは中野駅から徒歩11分、早稲田通り沿いに位置する物件です。
駅近とまではいきませんが、中野駅から徒歩10分圏内でコンビニ、スーパー、ドラッグストア、飲食店など、生活に必要なものはある程度揃う住環境です。
BUILDING
建物について
中野ダイヤハイツは1979年築なので、築年でいうと旧耐震基準の物件です。ただし2023年に独自で耐震補強工事を実施しているため、現在は新耐震基準適合マンションに生まれ変わっています。
分譲・施工は三菱建設が手掛けた、地上6階建て総戸数39邸のマンションです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
中野ダイヤハイツは築年こそ1979年で旧耐震基準にあたりますが、2023年の耐震補強工事によって新耐震基準に適合済みという、ちょっと珍しいタイプの物件です。旧耐震・新耐震の違いや判断基準について気になる方は、下記の記事もあわせて参考にしてみてください。
共用設備
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 22,000円（空き要確認）
・駐輪場：
無償（空き要確認）
月額 500円（空き要確認）
・バイク置場：月額 1,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2023年：集合郵便ポスト改修工事
・2022年：駐輪場工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
・耐震補強実施済み（2023年施工）
・修繕積立金額：92,790,285円（2023年9月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
中野駅から徒歩11分と、駅近とは言えない距離感です。ただ徒歩10分圏内でコンビニ・スーパー・ドラッグストア・飲食店とある程度の生活インフラは揃っているので、日常生活で困ることは少ないと思います。
早稲田通り沿いという立地なので、多少の交通量はある前提で考えていただくのが実態に近いです。実際の生活音への影響は住戸の位置や階数によって差があるので、内見時に確認していただくのが確実です。
築年でいうと旧耐震基準にあたりますが、2023年に独自で耐震補強工事を実施し、新耐震基準適合マンションに生まれ変わっています。これは旧耐震年代の物件としてはかなり珍しく、評価できるポイントです。
耐震補強工事によって新耐震基準適合物件となっているため、フラット35の利用も可能です。旧耐震のイメージだけで敬遠されがちですが、ここは大きなアピールポイントですね。フラット35についての解説記事もあわせてご覧ください。
築年数だけ見ると1979年で古いですが、耐震補強済み・新耐震基準適合という実績があるので、通常の旧耐震物件より売却の間口は広いと考えています。この耐震補強の経緯はしっかり買主に伝わるように整理しておくのがおすすめです。
2023年に耐震補強工事・集合郵便ポスト改修工事、2022年に駐輪場工事と、直近で計画的に手を入れてきています。2023年9月時点で修繕積立金は約9,279万円確保されているので、修繕面での安心感もある物件です。
宅配ボックスとエレベーターは完備されています。オートロックの記載は見当たらないので、防犯面を重視される方は内見時に実際の設備を確認していただくのがおすすめです。
残念ながら中野ダイヤハイツはペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの方は、恐れ入りますが別物件をご案内させていただくかたちになります。
敷地内駐車場が月額22,000円で利用できます（空き状況要確認）。駐輪場は無償区画と月額500円区画があり、バイク置場も月額1,000円で利用できるので、車以外の移動手段にも対応できています。
中野エリアの売却相場については、近隣の中野南台エリアのデータが参考になります。中野南台エリアの売却相場データ（2025年最新）で具体的な価格帯を確認できます。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
駅から少し距離はありますが、耐震補強済みでフラット35が使える点、修繕履歴がしっかり積み重ねられている点は旧耐震年代の物件としてはかなり優秀です。もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）からお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 中野ダイヤハイツ |
| 所在地 | 東京都中野区野方1-5-17 GoogleMap |
| 交通 | 総武中央線「中野」駅徒歩11分 東西線「中野」駅徒歩11分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 1979年2月 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 22,000円 |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| バイク置場 | あり 月額1,000円 |
| POINT | 中古マンション / 杉並区 / 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 |
中古マンション / 杉並区 / 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可
（周辺施設）
・ファミリーマート 早稲田大学中野プラザ店 (140 m)
・イトーヨーカドー 食品館中野店 (458 m)
・まいばすけっと高円寺大和陸橋店 (469 m)
・高円寺北一みどり公園 (282 m)
・野方警察署 (103 m)
・高円寺りとるぱんぷきんず (298 m)
・野方保育園 (304 m)
・コンビプラザ中野保育園 (390 m)
・野方学院幼稚園 (390 m)
・中野区立平和の森小学校 (508 m)
・中野区立中野中学校 (145 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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