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ヴェルピア松原
京王線「下高井戸」駅 徒歩3分 / 東京都世田谷区松原3-39-23
「ヴェルピア松原を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。下高井戸駅徒歩3分・明大前駅徒歩9分の2駅利用可能な立地、伊藤忠商事分譲のヴェルピアシリーズ、新耐震基準適合・フラット35対応というスペックが買い手の安心材料になります。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ヴェルピア松原 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区松原3-39-23 |
| 最寄り駅 | 京王線「下高井戸」駅 徒歩3分 京王線・井の頭線「明大前」駅 徒歩9分 |
| 築年数 | 1995年10月築（築約30年） |
| 構造・規模 | RC造 13階建て 全58戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤（伊藤忠アーバンコミュニティ） |
| 耐震・ローン | 新耐震基準適合・フラット35適合 |
| ペット | 不可 |
※管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
明大前エリアの売却相場（2025年）
「ヴェルピア松原、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずは明大前・下高井戸エリアの成約相場を確認しておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約4,500万円 | 約341万円 |
| 2LDK | 約6,260万円 | 約354万円 |
| 3LDK | 約5,750万円 | 約271万円 |
※3LDKは成約件数が2件のため参考値です。
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。明大前エリアは流通量が少なく、管理状態・リフォームの有無・所在階といった個別要素が成約価格に直結しやすいエリアです。特に築21〜30年の2LDKでは築浅より高い成約事例も確認されており、管理の良さが価格を底上げするケースがあります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのヴェルピア松原取引レポート
明大前・下高井戸エリアは流通量が限られているため、「どう売り出すか」が成約価格に大きく影響するエリアです。幡ヶ谷ベースには、京王線沿線で2LDK以上の実需物件を探している登録買い手から継続的な問い合わせがあります。ヴェルピア松原は下高井戸駅徒歩3分という希少な駅近立地に加え、伊藤忠商事分譲のヴェルピアシリーズとして分譲時の仕様水準が高く、修繕積立金も充実した管理状態が評価されています。新耐震基準適合・フラット35対応という条件が重なることで、住宅ローンを軸に購入を検討している実需層の間口が広がります。
Property Report
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Buyer Trends
ヴェルピア松原を探す買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
下高井戸駅徒歩3分という条件は、京王線沿線で「駅近を最優先に探している」実需層に真っ先に刺さります。明大前駅も徒歩9分圏内で使えるため、新宿・渋谷への両方向アクセスを重視する共働きカップルやファミリー層への訴求力が高い物件です。分譲時の専有面積が50〜78㎡と幅広い構成は、ディンクスから子育てファミリーまで多様な世帯に対応しています。売り出し価格と時期の設定については、ぜひ幡ヶ谷ベースへご相談ください。
Free Consultation
ヴェルピア松原の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ヴェルピア松原の売却でよくあるご質問
FAQ 01
伊藤忠商事分譲の「ヴェルピアシリーズ」というブランドは、売却価格に影響しますか？
ヴェルピアシリーズは伊藤忠商事が手がけた分譲マンションブランドとして、設計・仕様の水準の高さで知られています。エントランスに黒御影石を採用した重厚なデザインや、全戸南向き・角住戸率の高さなど、分譲時のこだわりが今も物件の印象を高めています。「ヴェルピアを探している」という指名買い的な需要が生まれやすいブランドのひとつで、適切な売り出し方次第でエリア相場を上回る成約も十分狙えます。具体的な査定については幡ヶ谷ベースへお気軽にご相談ください。
FAQ 02
下高井戸駅徒歩3分という立地は、明大前エリアの相場とどう関係しますか？
明大前エリアの相場データは明大前駅を基準にしていますが、ヴェルピア松原の最寄りは下高井戸駅（徒歩3分）です。駅徒歩3分という超駅近条件は成約価格にプラスに働く最重要要素のひとつで、エリア平均よりも高い価格帯での成約が期待できます。明大前駅（徒歩9分）も徒歩圏内であることで、2駅両方のアクセスを重視する買い手層を取り込めるため、集客の間口が広がる点も強みです。詳しい価格感は幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 03
修繕積立金が充実しているとのことですが、売却時にどう活かせますか？
修繕積立金の残高や積立状況は、買い手が「このマンションは長く安心して住めるか」を判断する材料になります。積立金が充実していれば大規模修繕の際の一時金徴収リスクが低く、購入後の費用の見通しが立てやすいため、買い手からの評価が高まります。特にファミリー層は長期居住を前提に検討するケースが多く、管理の将来性まで含めて判断する傾向があります。積立状況の詳細は管理組合に確認のうえ、幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 04
フラット35適合は、どんな買い手層への訴求に効きますか？
フラット35（住宅金融支援機構の長期固定金利ローン）は、金利上昇リスクを回避したい買い手や、変動金利に不安を感じている共働き世帯に人気の選択肢です。新耐震基準適合との組み合わせでローン審査のハードルが下がり、「購入したいが資金計画を慎重に組みたい」という30代〜40代の実需層が動きやすくなります。売り出し時に「フラット35対応」と明示することで、検索条件での絞り込みにもヒットしやすくなります。詳しくは幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 05
明大前エリアは流通量が少ないと聞きましたが、それは売りにくいということですか？
流通量が少ないことは必ずしも「売りにくい」を意味しません。むしろ「出物が少ないエリアで買いたい物件が出た」という状況は、待っていた買い手が素早く動くきっかけになります。同エリアでは管理状態・所在階・リフォームの有無が成約価格に直結しやすく、「どう見せるか」の戦略次第でエリア平均を大きく上回る成約も実現しています。競合が少ない今のタイミングで、適切な価格設定と訴求方法を整えることが重要です。まずは幡ヶ谷ベースへご相談ください。