Mansion Sale Guide
グランディ代官山
代官山駅徒歩5分 / 東京都渋谷区恵比寿西2-11-16
「グランディ代官山を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、渋谷・代官山エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | グランディ代官山 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西2-11-16 |
| 最寄り駅 | 東急東横線「代官山」駅 徒歩5分／JR山手線「恵比寿」駅 徒歩6分／JR山手線他「渋谷」駅 徒歩12分 |
| 築年月 | 1994年7月築（築32年・新耐震基準適合） |
| 構造・規模 | RC造 7階建て 全44戸 |
| 管理形態 | 全部委託／日勤 |
| ペット飼育 | 可 |
※上記は現況・募集条件に基づく情報です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
渋谷・代官山エリアの売却相場（参考値）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。代官山駅単独の成約データは現時点で十分な件数が揃っていないため、隣接する渋谷・表参道エリアの成約相場（レインズ）を参考値としてご案内します。
| 間取り | 渋谷 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 1億1,233万円 | 約720万円 |
| 2LDK | 1億7,653万円 | 約771万円 |
| 3LDK | 2億6,694万円 | 約829万円 |
上記はレインズの渋谷エリア成約データを参考値として掲載しています。代官山エリアは渋谷よりもさらに希少性が高い立地のため、実際の成約価格は個別の査定でご確認いただくのが確実です。
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幡ヶ谷ベースのグランディ代官山取引レポート
代官山エリアを担当するスタッフからのコメントです。グランディ代官山のように総戸数44戸の中規模マンションは、管理組合の意思決定がまとまりやすく、修繕計画も実行されやすいため、買主から安心して選ばれる傾向があります。33㎡台のコンパクトな1LDKは、代官山・恵比寿エリアで働く単身層からの引き合いが特に強いカテゴリーです。
代官山・恵比寿・渋谷という2駅5路線が使える立地は、幡ヶ谷ベースに登録している買い手からも関心が高いエリアのひとつです。公開前に問い合わせが入るケースもありますので、売却をお考えの際は早めのご相談をおすすめします。
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買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88% / 投資約8% / その他約4% |
※グランディ代官山は33.89㎡のコンパクトな1LDKのため、上記のうち単身層・ディンクス層からの反応が中心になりやすい傾向があります。
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相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
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渋谷・表参道・原宿エリアの売却相場記事を見るStep 02 / 売り方を知る
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売却の流れを見るFAQ
グランディ代官山の売却でよくある質問
オーナー様からよくいただくご質問をまとめました。
FAQ 01
安藤建設施工のマンションはブランドとして売却時に有利ですか？
施工会社・管理会社がしっかりした物件は、買主にとって安心材料のひとつです。グランディ代官山は大規模修繕工事も実施済みで、管理状態の良さをアピールしやすい物件です。まずは無料査定で市場評価をご確認ください。
FAQ 02
代官山・恵比寿・渋谷と複数駅が使える立地はどう評価されますか？
代官山駅を中心に恵比寿・渋谷も徒歩圏という2駅5路線が使える立地は、通勤・通学の選択肢が広く買い手からの評価が高いポイントです。具体的な査定額は無料査定でお確かめください。
FAQ 03
1994年築・新耐震基準適合ですが、売却時に不利になりませんか？
新耐震基準（1981年6月以降）に適合しており、住宅ローン審査面でも不安が少ない築年数です。築32年は資産価値が安定してくる時期でもあります。まずは現在の相場を無料査定でご確認ください。
FAQ 04
総戸数44戸という規模は流通性にどう影響しますか？
総戸数44戸は管理組合の意思決定がまとまりやすく、修繕計画も実行されやすい規模です。過度に大規模でも小規模でもない点が、買い手にとって安心材料になります。売却戦略は無料査定でご相談ください。
FAQ 05
33.89㎡・1LDKというコンパクトな間取りでも需要はありますか？
代官山・恵比寿エリアで働く単身層・ディンクス層を中心に、コンパクトな1LDKは根強い需要があります。適正な売り出し価格は物件ごとに異なるため、無料査定でご相談ください。
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