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定休日 水曜日
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- 平成7年築、伊藤忠商事旧分譲のイトーピアシリーズ！
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- コンパクト間取りからファミリー向け間取りまで幅広くラインナップ
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- 渋谷区西原アドレスですよ～！
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- 地上6階建て総戸数42戸
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- オートロックあります
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- 裏手の駐輪場
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- 幡ヶ谷ベースで販売実績ありますよ～
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- ペット飼育は不可です
イトーピア幡ヶ谷の物件レポート
立地
甲州街道の南側エリア、初台坂下の通りからぴょこっと中に入った渋谷区西原の住宅地の一角。
初台駅と幡ヶ谷駅が徒歩10分圏内の立地で、どちらかと言えば幡ヶ谷より。
住環境
初台坂下の通りに出れば「オーケーストア」さんがあり、日頃のお買いものはこちらが便利。
坂があってちょっと嫌だなという方は、幡ヶ谷駅周辺はスーパーがたくさん揃っているので、そちらがいいでしょう。
マンションのすぐ裏手には、住宅街に突如現わる素敵なパン屋さん。素敵なご夫婦が毎日手作りしているパン屋さん「ジャムハウス」は、スタッフもお気に入りのパン屋さん。
物件
平成7年築、伊藤忠商事旧分譲のイトーピアシリーズ。地上6階建て総戸数42戸。
外観はタイル貼り、共有部エントランスはオートロック。
前面の道路は交通量も少なく静かな住環境です。
西原1丁目は、とても物件が少ないエリア。
平成築で管理も良好なイトーピア幡ヶ谷は、要チェックのマンションです。
イトーピア幡ヶ谷の周辺物件情報
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 28,000円 ～ 33,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 500円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2021年 自動火災報知設備 受信機更新
・2015年 共用部照明LED交換工事
・2014年 インターホンリニューアル工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2023年1月施工）
・修繕積立金額：121,970,881円（2025年2月時点）
（学区）
・西原小学校
・代々木中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 駅距離やブランドだけではなく、「幡ヶ谷で落ち着いて暮らしたい」という方に合うマンションだと思います。
派手さよりも住み心地を重視する方からの評価が高い印象です。実際に現地を歩くと、駅前の便利さと住宅街の静けさのバランスが良く、長く住むイメージがしやすい立地です。
A. スーパーやドラッグストア、飲食店が徒歩圏に揃っていることです。
特に幡ヶ谷は「日常生活の便利さ」が高い街なので、車がなくても不便を感じにくいと思います。
毎日の買い物や通勤のストレスが少ないのは大きな魅力です。
A. 甲州街道からだいぶ離れるので気にならないはずです。気になる人がいるとすれば物件の前が西原スポーツセンターのグラウンドなので日中開放時は気になる人がいるかもしれませんが。
A. 十分選択肢になるマンションです。
渋谷区アドレスでありながら、比較的落ち着いた住環境が残っているエリアなので、子育て世帯からの相談も多くあります。
公園や教育施設との距離感も含めて検討するとイメージしやすいと思います。
A. 私たちが最初に見るのは専有部分よりも管理状況です。
共用部の清掃状態、修繕積立金の推移、長期修繕計画などは必ず確認したいポイントです。
同じマンションでも、管理によって将来の満足度は大きく変わります。
A. 派手なマンションではありませんが、幡ヶ谷らしい暮らしやすさをしっかり感じられる点です。
私たちは物件を見るとき、「何年後も住み続けたいと思えるか」を重視しています。
イトーピア幡ヶ谷は、数字だけでは伝わらない住みやすさがあるマンションだと感じています。
住みやすさ：★★★★☆（4.3）
資産性：★★★★☆（4.1）
生活利便性：★★★☆☆（3.7）
管理期待値：★★★★☆（4.0）
総合評価：★★★★☆（4.0）
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | イトーピア幡ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区西原1-36-6 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分 京王新線『初台』駅 徒歩9分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 1995年1月 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット不可 |
イトーピア幡ヶ谷は弊社で販売実績あります！
中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット不可
（周辺施設）
・セブンイレブン 初台店：徒歩5分
・ダイエー幡ヶ谷店：徒歩6分
・まいばすけっと 初台駅西店：徒歩6分
・ライフ 幡ヶ谷店：徒歩7分
・オーケーストア初台店：徒歩7分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階