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イトーピア幡ヶ谷は成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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定休日 水曜日
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LINEでお問い合わせイトーピア幡ヶ谷の物件写真
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- 平成7年築、伊藤忠商事旧分譲のイトーピアシリーズ！
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- コンパクト間取りからファミリー向け間取りまで幅広くラインナップ
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- 渋谷区西原アドレスですよ～！
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- 地上6階建て総戸数42戸
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- オートロックあります
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- 裏手の駐輪場
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- 幡ヶ谷ベースで販売実績ありますよ～
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- ペット飼育は不可です
LOCATION
立地
イトーピア幡ヶ谷は、甲州街道の南側エリア、初台坂下の通りからぴょこっと中に入った渋谷区西原の住宅地の一角に建っています。初台駅と幡ヶ谷駅、どちらも徒歩10分圏内という立地で、どちらかと言えば幡ヶ谷寄りです。
初台坂下の通りに出れば「オーケーストア」があり、日頃のお買いものはこちらが便利です。坂があってちょっと嫌だなという方は、幡ヶ谷駅周辺にスーパーがたくさん揃っているので、そちらを使うのがいいと思います。
マンションのすぐ裏手には、住宅街に突如現れる素敵なパン屋さんがあります。素敵なご夫婦が毎日手作りしているパン屋さん「ジャムハウス」は、スタッフもお気に入りのお店です。
BUILDING
建物について
イトーピア幡ヶ谷は平成7年築、伊藤忠商事旧分譲のイトーピアシリーズです。地上6階建て総戸数42戸で、外観はタイル貼り、共用部エントランスはオートロック対応となっています。
前面の道路は交通量も少なく、静かな住環境です。西原1丁目はとても物件が少ないエリアで、平成築で管理も良好なイトーピア幡ヶ谷は要チェックのマンションだと思います。
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周辺物件情報
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住みやすさ
渋谷区西原・大山町の住みやすさをチェック
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共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 28,000円〜33,000円
駐輪場
月額 500円
バイク置場
修繕履歴
2023
大規模修繕工事
2021
自動火災報知設備 受信機更新
2015
共用部照明LED交換工事
2014
インターホンリニューアル工事
補足情報
ペット
不可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2023年1月 実施済
修繕積立金
121,970,881円
2025年2月時点
（学区）
・西原小学校
・代々木中学校
SELL WITH US
売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
営業時間 10:00～20:00
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. イトーピア幡ヶ谷の立地はどんな感じですか？
A. 甲州街道の南側、渋谷区西原の落ち着いた住宅地に位置しています。初台駅・幡ヶ谷駅どちらも徒歩10分圏内で使え、どちらかと言えば幡ヶ谷寄りの立地です。前面道路は交通量も少なく、静かな環境が魅力です。
A. 甲州街道の南側、渋谷区西原の落ち着いた住宅地に位置しています。初台駅・幡ヶ谷駅どちらも徒歩10分圏内で使え、どちらかと言えば幡ヶ谷寄りの立地です。前面道路は交通量も少なく、静かな環境が魅力です。
Q. 周辺の買い物環境はどうですか？
A. 初台坂下の通りに出れば「オーケーストア」があり、日常の買い物はこちらが便利です。坂道が気になる方は、スーパーが充実している幡ヶ谷駅周辺を利用するのもおすすめです。マンションのすぐ裏手には手作りパン屋「ジャムハウス」もあり、地元ならではの魅力があるエリアです。
A. 初台坂下の通りに出れば「オーケーストア」があり、日常の買い物はこちらが便利です。坂道が気になる方は、スーパーが充実している幡ヶ谷駅周辺を利用するのもおすすめです。マンションのすぐ裏手には手作りパン屋「ジャムハウス」もあり、地元ならではの魅力があるエリアです。
Q. 西原エリアの住みやすさはどうですか？
A. 西原1丁目は閑静な高級住宅街の色合いが強く、物件そのものが少ない希少なエリアです。詳しくは渋谷区西原・大山町の住みやすさガイドもあわせてご覧ください。学区は西原小学校・代々木中学校です。
A. 西原1丁目は閑静な高級住宅街の色合いが強く、物件そのものが少ない希少なエリアです。詳しくは渋谷区西原・大山町の住みやすさガイドもあわせてご覧ください。学区は西原小学校・代々木中学校です。
Q. 耐震基準やフラット35は大丈夫ですか？
A. イトーピア幡ヶ谷は平成7年（1995年）築で新耐震基準に適合しており、フラット35の利用も可能です。旧耐震マンションのようなローン審査の不安がない点は、安心材料の一つです。フラット35の仕組みはこちらで解説しています。
A. イトーピア幡ヶ谷は平成7年（1995年）築で新耐震基準に適合しており、フラット35の利用も可能です。旧耐震マンションのようなローン審査の不安がない点は、安心材料の一つです。フラット35の仕組みはこちらで解説しています。
Q. 修繕積立金の状況は健全ですか？
A. 2025年2月時点で修繕積立金は約1億2,197万円確保されており、総戸数42戸の規模としては良好な水準です。2023年には大規模修繕工事も実施済みで、計画的なメンテナンスが行われている印象です。
A. 2025年2月時点で修繕積立金は約1億2,197万円確保されており、総戸数42戸の規模としては良好な水準です。2023年には大規模修繕工事も実施済みで、計画的なメンテナンスが行われている印象です。
Q. 管理体制はしっかりしていますか？
A. 2023年の大規模修繕をはじめ、2021年の自動火災報知設備更新、2015年の共用部照明LED化、2014年のインターホンリニューアルと、継続的にメンテナンスが行われています。平成築で管理も良好なイトーピア幡ヶ谷は、要チェックの物件だと思います。
A. 2023年の大規模修繕をはじめ、2021年の自動火災報知設備更新、2015年の共用部照明LED化、2014年のインターホンリニューアルと、継続的にメンテナンスが行われています。平成築で管理も良好なイトーピア幡ヶ谷は、要チェックの物件だと思います。
Q. 共用設備やセキュリティはどうですか？
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備え、タイル貼りの外観も含めて落ち着いた佇まいのマンションです。総戸数42戸というスケール感も、管理の目が届きやすいポイントだと思います。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備え、タイル貼りの外観も含めて落ち着いた佇まいのマンションです。総戸数42戸というスケール感も、管理の目が届きやすいポイントだと思います。
Q. ペットは飼えますか？
A. イトーピア幡ヶ谷はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される方は、事前にこの点をご確認のうえご検討ください。
A. イトーピア幡ヶ谷はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される方は、事前にこの点をご確認のうえご検討ください。
Q. 駐車場・駐輪場は使えますか？
A. 駐車場は月額28,000円〜33,000円、駐輪場は月額500円で利用できます（いずれも空き状況は要確認）。ご希望の場合は早めに確認されることをおすすめします。
A. 駐車場は月額28,000円〜33,000円、駐輪場は月額500円で利用できます（いずれも空き状況は要確認）。ご希望の場合は早めに確認されることをおすすめします。
Q. 金利が上がったら、返済はどうなりますか？
A. イトーピア幡ヶ谷はフラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも返済額を固定できる安心感があります。変動金利を検討している場合は、事前に返済額シミュレーションをしておくと良いと思います。詳しくは金利上昇と返済額の関係をご覧ください。
A. イトーピア幡ヶ谷はフラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも返済額を固定できる安心感があります。変動金利を検討している場合は、事前に返済額シミュレーションをしておくと良いと思います。詳しくは金利上昇と返済額の関係をご覧ください。
Q. 将来の資産価値や売却のしやすさはどうですか？
A. 幡ヶ谷エリアの中古マンション相場はこちらの相場データで確認できます。西原1丁目は物件供給自体が少ない希少エリアで、平成築・新耐震・良好な管理状態という条件が揃ったイトーピア幡ヶ谷は、将来的な資産価値の維持も期待しやすい物件だと考えています。
A. 幡ヶ谷エリアの中古マンション相場はこちらの相場データで確認できます。西原1丁目は物件供給自体が少ない希少エリアで、平成築・新耐震・良好な管理状態という条件が揃ったイトーピア幡ヶ谷は、将来的な資産価値の維持も期待しやすい物件だと考えています。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、イトーピア幡ヶ谷をどう評価しますか？
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
イトーピア幡ヶ谷の購入・売却についてもっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）、売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | イトーピア幡ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区西原1-36-6 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分 京王新線『初台』駅 徒歩9分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 1995年1月 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 28,000円 ～ 33,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| バイク置場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット不可 |
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