東急ドエルアルス中野南台へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせ東急ドエルアルス中野南台の物件写真
東急不動産×双日旧分譲のドエルアルスシリーズ！
不在時に活躍の宅配ボックスも完備！
エントランスはもちろんオートロックです。
LOCATION
立地
アクセス
東急ドエルアルス中野南台は、方南通り沿いに位置する物件です。最寄駅は丸ノ内線「中野富士見町」駅で徒歩11分ですが、エリア感でいうと「方南町」駅（徒歩12分）の方が行きやすく、便利に感じるかもしれません。
どちらの駅も駅距離は若干ありますが、中野富士見町駅からは丸ノ内線で新宿まで直通8分、銀座まで24分、大手町まで28分とアクセスは良好です。
バスも便利
電車以外でも、物件近くを南北に通る中野通り沿いには中野行き、渋谷行き、新宿行きのバス便があり、これがとにかく便利です。渋谷、新宿、中野に行くなら、バス一択と言ってもいいくらいです。
周辺環境
マンション近くには大型スーパーのライフをはじめ、公園、商店街、ホームセンターの島忠もあり、生活環境はとても充実しているエリアです。東京の中でも郊外のような、少しゆったりとした雰囲気を感じさせてくれる街、それが中野南台です。
BUILDING
建物について
東急ドエルアルス中野南台は平成8年築、東急不動産と双日（旧ニチメン）による旧分譲の「ドエルアルスシリーズ」です。淺沼組施工の地上10階建て80邸と、そこそこ規模感も感じられる大型マンションです。
エントランスはオートロック対応で、各住戸は1LDKから4LDKまであるファミリーマンションです。
管理会社も東急コミュニティによる日勤管理なので安心です。令和3年2月に定例の大規模修繕工事も終えたばかり！建物全体がまた綺麗になっています。建物全体の修繕積立金も1億9,764,831円（令和4年1月時点）とストックされており、かなり優秀な物件だと思います。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 26,000円 ～ 30,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 400円 ～ 600円（空き要確認）
・バイク置場：月額 2,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・令和2年9月：共用部照明をＬＥＤ化工事
・平成27年10月：集合インターフォン更新（ダブルカメラ、子機埋込）
補足情報
・ペット飼育：不可
・SOHO：可
・事務所：可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2021年2月施工）
・修繕積立金額：109,764,831円（2022年1月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 最寄りは丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩11分ですが、エリア感としては方南町（徒歩12分）の方が使いやすい印象です。方南通り沿いという立地で駅距離は若干ありますが、中野通り沿いのバス便が渋谷・新宿・中野方面へとにかく便利なので、電車とバスを使い分けられる方には快適な立地だと思います。
A. 中野南台はライフなどの大型スーパーや公園、商店街に加えてホームセンターの島忠もあり、生活環境がとても充実しているエリアです。東京都心にいながら少しゆったりとした郊外のような雰囲気があるのも特徴です。詳しくは中野南台の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 東急ドエルアルス中野南台は新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のような証明書取得の手間がないので、ローン面でも資産価値の面でも安心材料の多い築年数だと思います。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
A. 東急不動産と双日（旧ニチメン）の旧分譲、施工は淺沼組、管理は東急コミュニティの日勤管理体制というしっかりした布陣です。令和3年2月には定例の大規模修繕工事も終えたばかりで、建物全体がリフレッシュされているタイミングだと思います。
A. 修繕積立金は令和4年1月時点で1億976万円台と、80邸規模の大型マンションとしてはかなり優秀な水準でストックされています。共用部LED化や集合インターフォン更新なども計画的に実施されており、修繕面での管理体制はかなりしっかりしていると言えます。
A. 東急ドエルアルス中野南台はペット飼育不可の物件です。一方でSOHO利用・事務所利用は可能なので、在宅ワークやスモールオフィスとしての使い方を検討されている方には選択肢の広い物件だと思います。
A. オートロックと宅配ボックス、エレベーターを完備しており、80邸という規模のマンションらしく管理体制もしっかりしています。日勤管理も入っているので、日中の安心感も高い物件です。
A. 駐車場は月額26,000〜30,000円、駐輪場は月額400〜600円、バイク置場は月額2,000円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。
A. 各住戸は1LDKから4LDKまで幅広く揃っており、いわゆるファミリーマンションとしての性格が強い物件です。単身層からファミリー層まで住み替えの選択肢が広いのは、将来的なライフステージの変化にも対応しやすいポイントだと思います。
A. 中野富士見町・方南町のどちらも使える立地に加え、生活利便施設の充実、そして潤沢な修繕積立金は資産価値の面でもプラス材料です。相場感の目安として中野南台エリアの売却相場記事もご覧ください。
A. 新耐震・フラット35対応、大規模修繕を終えたばかりというタイミング、そして潤沢な修繕積立金という3拍子が揃っているので、将来売却する際も買主にしっかりアピールできる材料が多い物件です。SOHO利用可という点も、実需以外の需要層を取り込める強みになります。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 80邸という規模感、東急コミュニティの日勤管理、そして令和3年の大規模修繕を終えたばかりという管理状態の良さは、この物件の大きな強みです。中野南台エリアの生活利便性の高さも含めて、ファミリー層にとって安心して検討できるマンションだと評価しています。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 東急ドエルアルス中野南台 |
| 所在地 | 東京都中野区南台3-6-14 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩11分 丸ノ内線「方南町」駅徒歩12分 |
| 構造 | RC造 10階建て |
| 築年月 | 1996年3月 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 26,000円 ～ 30,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 400円 ～ 600円 |
| バイク置場 | あり 月額2,000円 |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 中野富士見町 / 中野区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 |
中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 中野富士見町 / 中野区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可
（周辺施設）
ファミリーマート 南台二丁目店 (137 m)
ライフ 南台店 (171 m)
オオゼキ 杉並和田店 (574 m)
中野区立南台いちょう公園 (510 m)
南台小学校 (368 m)
西京信用金庫南中野支店 (183 m)
中野区 南中野区民活動センター (44 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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