Mansion Sale Guide
東急ドエルアルス中野南台
丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩11分 / 東京都中野区南台3-6-14
方南通り沿いの角地に建つ全80戸の大型ファミリーマンション、東急ドエルアルス中野南台。「今売ったらいくらになるのか」を知りたいオーナー様に向けて、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをこのページにまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス中野南台 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区南台3-6-14 |
| 最寄り駅 | 丸ノ内線「中野富士見町」駅 徒歩11分（丸ノ内線「方南町」駅 徒歩12分） |
| 築年月 | 1996年3月（築約30年） |
| 構造・規模 | RC造 10階建て 全80戸 |
| 管理形態 | 全部委託／日勤 |
| ペット可否 | 不可 |
※上記は物件の概要情報です。詳細な条件・住戸ごとの状況はお問い合わせください。
Market Data
中野南台エリアの売却相場（2025年）
全80戸の大型マンションは、実際いくらで売れるのか気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約4,556万円 | 約339万円 |
| 2LDK | 約6,175万円 | 約348万円 |
| 3LDK | 約8,317万円 | 約376万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計した、方南町・中野富士見町・中野新橋エリアの数値です。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。3LDKが成約件数の最多を占めており、ファミリー層の実需が厚いエリアであることがうかがえます。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの中野南台エリア取引レポート
方南町・中野富士見町エリアは、電車だけでなくバス便の利便性も評価されるエリアです。総戸数80戸クラスの大型マンションは修繕積立金の蓄積状況が明確なケースが多く、管理状態の良さを重視するファミリー層からの問い合わせをよく見かけます。
— 幡ヶ谷ベース スタッフ
東急ドエルアルス中野南台を含む中野南台エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
東急ドエルアルス中野南台についてよくあるご質問
FAQ 01
築30年ですが、修繕積立金の蓄積状況は売却時にどう影響しますか？
修繕積立金がしっかり蓄積されている物件は、将来の大規模修繕への不安が少なく、買い手にとって大きな安心材料になります。直近の大規模修繕実施履歴とあわせて提示することで、査定額にもプラスに働きやすくなります。まずは無料査定でご確認ください。
FAQ 02
全80戸というマンション規模は売却のしやすさに影響しますか？
80戸クラスの大型マンションは流通量が安定しやすく、同棟内の成約事例も参考にしやすい水準です。過去の売買実績をもとに適正な価格帯を見極められます。詳しい流通状況は無料査定でお伝えします。
FAQ 03
中野富士見町・方南町と2駅利用できる立地は評価されますか？
丸ノ内線の2駅が利用でき、加えてバス便も充実している立地は、通勤・生活動線の選択肢の広さとして買い手から評価されやすいポイントです。新宿・銀座方面への直通アクセスの良さも強みとして訴求できます。
FAQ 04
ペット不可の物件は売却時に不利になりますか？
ペット不可であっても、ファミリー層を中心とした実需の買い手には大きな影響はありません。むしろ静かな住環境を重視する層には安心材料として受け止められることもあります。エリアの需要傾向にあわせた売り出し方をご提案します。
FAQ 05
東急ドエルアルス中野南台はいつ頃から売り出すのがよいですか？
築年数が経った物件は、早めに市場動向とご自身の希望条件をすり合わせておくことでスムーズな売却につながります。同エリアはQ4（秋〜年末）に高値成約が集中する傾向も見られるため、時期の考え方も含めて無料査定でご相談ください。
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