2. 初台駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。自分の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 成約レンジ | ポイント |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 26件 | 5,181万円 | 2,800〜9,900万円 | 築年・リフォームで大きく差が出る |
| 2LDK | 43件 | 9,895万円 | 3,500〜16,000万円 | 中央値1億円。渋谷区アドレスが価格を支える |
| 3LDK | 13件 | 1億3,338万円 | 4,800〜21,000万円 | 高額成約が多い。億超えが当たり前のゾーン |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）初台エリア
2LDKの中央値が1億円というのは、正直なかなかの数字です。「渋谷区」「新宿まで1駅」というエリアのブランドが、価格をしっかり底上げしているのを感じます。
ただ、同じ2LDKでも3,500万円から16,000万円まで幅があります。築年数、リフォームの有無、階数、向き——こういった条件がすべてかみ合ったときに、はじめて高値成約が生まれるんです。ネットの自動査定で出てくる数字はあくまで参考値。個別にちゃんと見てもらうことが、損をしない売却への一番の近道です。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 33件 | 1億603万円 | 1億円 |
| 築11〜20年 | 7件 | 1億4,571万円 | 1億5,000万円 |
| 築21〜30年 | 31件 | 8,974万円 | 8,000万円 |
| 築31〜40年 | 4件 | 8,475万円 | 6,700万円 |
| 築41年以上 | 35件 | 4,309万円 | 3,600万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出
注目してほしいのは、築41年以上が35件で最多という点です。全体の約3分の1が「築古物件」の成約なんです。初台は昭和のマンションストックが多いエリアですが、それでも買主はいる。古い物件を自分好みにリノベして住みたいという層が、しっかりいるんですよね。
「古いから売れない」「安くしか売れない」という思い込みは、一度外してみてください。今の買主にとって、あなたの物件がいくらの価値があるかは、査定してみないとわからないんです。→ まずは無料査定で確かめてみてください。
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営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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パークコート代々木初台の物件レポート
■立地・環境
最寄り駅は初台と幡ヶ谷で徒歩8分、9分ほど。甲州街道より南側で元代々木方面は比較的低層住居が並ぶ地域になっており、ゆったりとした静かなロケーションの街並みが特徴です。初台駅からは緑道、住宅街を通り家路へ。
■アクセス
京王新線「初台」駅 徒歩8分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩9分
小田急線「代々木上原」駅徒歩13分
■物件
パークコート代々木初台は平成29年築、地上3階建ての低層マンションです。分譲は三井不動産レジデンシャルのパークコートシリーズで、施工は株式会社 安藤・間、管理は三井不動産レジデンシャルサービスです。
敷地は第一種低層住居専用地域内にあり、周囲は高層建築が少なく空が良く見える。
■セキュリティ
エントランスホールとエレベーターのオートロックのダブルセキュリティ。
■防犯センサー
全住戸の玄関ドアと一部住戸の窓に防犯センサーが設置され、異常時の警報はインターフォン連動、同時にALSOKへ通報されます。
■防災
・非常用水槽：災害時でも管理用トイレが利用できるよう、排水用に使用する水を貯水しています。
・防災倉庫：防災備品を収納した防災庫を、1階～3階に設置しています。
■駐車場
機械式9台 敷地内平面1台/駐輪場：92台/バイク置場：5台
※空き要確認
■総括
初台、幡ヶ谷、参宮橋、代々木八幡、上原などどこへでもでやすいし、タクシーを使えば新宿、渋谷へ10分、15分程度でアクセス可能です。駅から少し離れた分、静かで落ち着いた街並みは高級住宅地ならではの特徴です。一度住んだら離れがたい。今後の中古相場、賃貸を考えても総合的に安定した資産性が見込まれるマンションということは間違いありません。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応：NTT
・駐車場：月額 31,000円 ～ 37,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 200円 ～ 400円（空き要確認）
・バイク置場：月額 1,500円 ～ 3,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
2022年 直結増圧給水装置整備
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：101,828,749円（2024年12月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 2駅利用できる上に、甲州街道より南側の元代々木方面という「ゆったりとした静かな街並み」が魅力です。駅からは緑道や住宅街を通って帰れるので、都心近接でありながら喧騒から少し離れた暮らしができると思います。詳しくは初台の住みやすさ解説記事もご覧ください。
A. 小田急線の代々木上原までは徒歩13分と少し距離がありますが、選択肢が増えるのはやはり心強いです。初台・幡ヶ谷・参宮橋・代々木八幡・上原とどこへでも出やすい立地なので、初台・幡ヶ谷・笹塚の3駅比較記事もあわせて参考にしてみてください。
A. 三井不動産レジデンシャルのパークコートシリーズで、第一種低層住居専用地域内に立地しているため周囲に高層建築が少なく、空がよく見える環境が保たれています。低層ならではの落ち着いた住み心地は、高層マンションにはない価値だと思います。
A. はい、新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安はほぼありません。金利タイプで迷われている方はフラット35のメリットを解説した記事も参考にしてみてください。
A. 2024年12月時点で約1億183万円と、築7年ほどの低層マンションとしてはしっかり積み立てられている印象です。ただ低層マンションは戸数が限られる分、将来の一戸あたり負担が大きくなりやすいので、長期修繕計画での確認はしておいた方がいいと思います。修繕積立金とリノベ選びの記事もあわせてご覧ください。
A. エントランスホールとエレベーターのダブルオートロックに加えて、全住戸の玄関ドアと一部住戸の窓に防犯センサーが設置されているのが心強いです。異常時はインターフォン連動でALSOKへ自動通報される仕組みなので、セキュリティレベルはかなり高い部類だと思います。
A. 災害時に管理用トイレが使えるよう非常用水槽を備えているほか、1階から3階に防災倉庫が設置されています。低層マンションならではの目の届きやすさもあって、災害時の対応力は安心材料の一つです。
A. 初台エリアは新宿至近というアクセスの良さに加えて、低層マンションという希少性も評価されるポイントです。詳しいデータは初台の中古マンション売却相場記事にまとめていますので、価格感の参考にしてみてください。
A. 低層マンションならではの静かな住環境と、三井不動産レジデンシャルらしいセキュリティ・防災設備の充実度は非常に高く評価できます。駅から多少距離がある分を差し引いても、資産性の安定した優良物件だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にお問い合わせください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パークコート代々木初台 |
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2-16-21 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅 徒歩8分 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩9分 小田急線「代々木上原」駅徒歩13分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 2017年7月 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 施工会社 | 安藤・間 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 31,000円 ～ 37,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 ～ 400円 |
| バイク置場 | あり 月額1,500円 ～ 3,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 代々木上原 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 管理状態良いね / ペット可 / 高級分譲 / パークコートシリーズ |
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 代々木上原 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 管理状態良いね / ペット可 / 高級分譲 / パークコートシリーズ
（周辺施設）
セブンイレブン 初台店 ：徒歩3分
まいばすけっと 初台駅西店：徒歩4分
OK(オーケー)初台店：徒歩5分
Santoku(サントク) 幡ヶ谷店：徒歩8分
ダイエー幡ヶ谷店：徒歩8分
玉川上水旧水路 初台緑道：徒歩3分
玉川上水旧水路 西原緑道：徒歩4分
渋谷区立幡代小学校：徒歩3分
渋谷区立代々木中学校：徒歩4分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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