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朝日ツイン目黒（A棟・B棟）は成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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LOCATION
立地
朝日ツイン目黒は、目黒駅から徒歩11分。山手通り沿いに位置する物件です。
BUILDING
建物について
朝日ツイン目黒は、朝日建物分譲の平成11年築。A棟・B棟からなる地上14階建て総戸数65邸の中古マンションです。
地震に強い免震構造を採用しているのも安心できるポイントです。エントランスはモニター付きオートロックに対応していて、宅配ボックスも完備しています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
山手通り沿いの物件なので、部屋位置によっては車の音が気になる場合があります。内見の際は、実際の聞こえ方を確認しておくと安心だと思います。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応：NTT東日本、KDDI、NURO光
・駐車場：月額 33,000円 ～ 40,000円（空き要確認）
・駐輪場：年額 500円 ～ 600円（空き要確認）
・バイク置場：年額 1,000円 ～ 1,500円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2024年 3月 住宅用消火器交換工事
・2023年12月 給水方式変更、メーター廻り交換工事
・2023年 9月 自動火災報知設備等防災設備更新工事
・2021年12月 共用部照明LED化工事
・2023年12月 給水方式変更、メーター廻り交換工事
・2023年 9月 自動火災報知設備等防災設備更新工事
・2021年12月 共用部照明LED化工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2025年8月施工）
・修繕積立金額：170,197,999円（2024年4月時点）
・免震構造採用
・（学区）下目黒小学校、大鳥中学校
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「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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Q. 朝日ツイン目黒、目黒駅徒歩11分の立地はどう評価しますか？
A. 目黒駅から徒歩11分、山手通り沿いという立地です。駅からはやや歩きますが、目黒という住所自体のブランド力は大きく、山手通りへのアクセスも良いので車移動が多い方にも便利な条件です。
A. 目黒駅から徒歩11分、山手通り沿いという立地です。駅からはやや歩きますが、目黒という住所自体のブランド力は大きく、山手通りへのアクセスも良いので車移動が多い方にも便利な条件です。
Q. 山手通り沿いという立地ですが、住環境はどうですか？
A. 幹線道路沿いという特性上、面する部屋位置によっては交通音を意識する場面もあると思います。一方で山手通り沿いは商業施設や医療機関へのアクセスも良く、生活利便性の面ではプラスに働くことが多いです。窓の位置や住戸の向きは内見時に実際に確認していただくのがおすすめです。
A. 幹線道路沿いという特性上、面する部屋位置によっては交通音を意識する場面もあると思います。一方で山手通り沿いは商業施設や医療機関へのアクセスも良く、生活利便性の面ではプラスに働くことが多いです。窓の位置や住戸の向きは内見時に実際に確認していただくのがおすすめです。
Q. 平成11年築で新耐震基準とのことですが、住宅ローンは組みやすいですか？
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。加えて免震構造を採用している点は、金融機関の評価においてもプラスに働きやすい要素です。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。加えて免震構造を採用している点は、金融機関の評価においてもプラスに働きやすい要素です。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
Q. 免震構造というのは、具体的にどんなメリットがありますか？
A. 地震の揺れを建物に直接伝えにくくする構造で、同年代の一般的な新耐震基準の物件と比べても、大きな地震の際の揺れそのものを軽減できるのが大きな強みです。朝日建物分譲・A棟B棟からなる地上14階建て総戸数65邸という規模の中でこの構造を採用しているのは、資産価値の面でも評価しやすいポイントです。
A. 地震の揺れを建物に直接伝えにくくする構造で、同年代の一般的な新耐震基準の物件と比べても、大きな地震の際の揺れそのものを軽減できるのが大きな強みです。朝日建物分譲・A棟B棟からなる地上14階建て総戸数65邸という規模の中でこの構造を採用しているのは、資産価値の面でも評価しやすいポイントです。
Q. 修繕積立金の水準は十分でしょうか？
A. かなり良好です。2024年4月時点で修繕積立金は約1億7,019万円、65邸で割ると1戸あたり約262万円が積み立てられている計算になり、この規模の中古マンションとしては非常に健全な水準です。2025年8月に大規模修繕工事も実施済みで、その前も住宅用消火器交換（2024年）、給水方式変更（2023年12月）、防災設備更新（2023年9月）、共用部照明LED化（2021年）と、計画的にメンテナンスが続いています。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
A. かなり良好です。2024年4月時点で修繕積立金は約1億7,019万円、65邸で割ると1戸あたり約262万円が積み立てられている計算になり、この規模の中古マンションとしては非常に健全な水準です。2025年8月に大規模修繕工事も実施済みで、その前も住宅用消火器交換（2024年）、給水方式変更（2023年12月）、防災設備更新（2023年9月）、共用部照明LED化（2021年）と、計画的にメンテナンスが続いています。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. モニター付きオートロックを採用しており、来訪者の顔を確認してから解錠できるので防犯性は高いです。宅配ボックス・エレベーターも完備し、インターネットはNTT東日本・KDDI・NURO光の3社から選べるので、通信環境も充実しています。
A. モニター付きオートロックを採用しており、来訪者の顔を確認してから解錠できるので防犯性は高いです。宅配ボックス・エレベーターも完備し、インターネットはNTT東日本・KDDI・NURO光の3社から選べるので、通信環境も充実しています。
Q. 駐車場・駐輪場・バイク置場の条件を教えてください。
A. 駐車場は月額33,000円〜40,000円、駐輪場は年額500円〜600円、バイク置場は年額1,000円〜1,500円です。いずれも空き状況の確認が必要な段階なので、利用を希望される方は早めに管理会社へ問い合わせることをおすすめします。
A. 駐車場は月額33,000円〜40,000円、駐輪場は年額500円〜600円、バイク置場は年額1,000円〜1,500円です。いずれも空き状況の確認が必要な段階なので、利用を希望される方は早めに管理会社へ問い合わせることをおすすめします。
Q. ペットは飼えますか？
A. 朝日ツイン目黒はペット飼育不可の物件です。管理規約で明確に定められているので、将来的に飼育を検討されている方は別の物件を探されるのが現実的です。ペット可物件をお探しならペット可物件選びの注意点もご参考にしてください。
A. 朝日ツイン目黒はペット飼育不可の物件です。管理規約で明確に定められているので、将来的に飼育を検討されている方は別の物件を探されるのが現実的です。ペット可物件をお探しならペット可物件選びの注意点もご参考にしてください。
Q. 学区はどこになりますか？
A. 下目黒小学校・大鳥中学校の学区です。目黒駅周辺のエリアらしく、教育環境も含めて落ち着いた住宅地だと思います。
A. 下目黒小学校・大鳥中学校の学区です。目黒駅周辺のエリアらしく、教育環境も含めて落ち着いた住宅地だと思います。
Q. 今の金利状況で購入しても大丈夫でしょうか？
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
Q. 資産価値・将来の売却はどう考えればいいですか？
A. 目黒エリアの相場は目黒・中目黒の中古マンション売却相場2025｜国交省データ3年推移にまとめていますので、将来の資産価値を見据える方はぜひご確認ください。免震構造・健全な修繕積立金という条件は、築25年超でも資産価値を下支えする材料になります。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。
A. 目黒エリアの相場は目黒・中目黒の中古マンション売却相場2025｜国交省データ3年推移にまとめていますので、将来の資産価値を見据える方はぜひご確認ください。免震構造・健全な修繕積立金という条件は、築25年超でも資産価値を下支えする材料になります。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、朝日ツイン目黒をどう評価しますか？
A. 「免震構造×優秀な修繕積立金×モニター付きオートロック」という、安全性・管理面でしっかりした裏付けのある物件です。山手通り沿いという立地は音の面で好みが分かれるところですが、目黒という住所のブランド力と資産価値の安定感は大きな強みです。フラット35対応でローン面のハードルも低く、安心を重視される方には自信を持ってお勧めできます。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。
A. 「免震構造×優秀な修繕積立金×モニター付きオートロック」という、安全性・管理面でしっかりした裏付けのある物件です。山手通り沿いという立地は音の面で好みが分かれるところですが、目黒という住所のブランド力と資産価値の安定感は大きな強みです。フラット35対応でローン面のハードルも低く、安心を重視される方には自信を持ってお勧めできます。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 朝日ツイン目黒（A棟・B棟） |
| 所在地 | 東京都目黒区目黒2-12-10 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「目黒」駅徒歩11分 |
| 構造 | RC造 14階建て |
| 築年月 | 1999年3月 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり 月額 33,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | あり 年額 500円 ～ 600円 |
| バイク置場 | あり 年額1,000円 ～ 1,500円 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 目黒 / 目黒区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 |
物件のPOINT
中古マンション / 山手線 / 目黒 / 目黒区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可
（周辺施設）
ファミリーマート 目黒三丁目店 (88 m)
ローソン 目黒大鳥神社前店 (138 m)
マルエツ 目黒店 (208 m)
目黒区民センター公園 (119 m)
田道広場公園 (252 m)
目黒区立下目黒小学校 (129 m)
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