2. 代々木上原駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。ご自身の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 9,364万円 | 7,000万円 | 2,700〜26,000万円 |
| 2LDK | 23件 | 1億6,696万円 | 1億6,000万円 | 10,000〜32,000万円 |
| 3LDK | 15件 | 1億8,320万円 | 1億7,000万円 | 9,800〜33,000万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）代々木上原エリア
特筆すべきは2LDKの最低値が1億円という点です。同じ2LDKでも参宮橋は5,000万円から、代々木八幡・代々木公園エリアは4,800万円からスタートしますが、代々木上原の2LDKは1億円が「入口」になっています。
1LDKは2,700万円から26,000万円まで幅があります。築古のコンパクト物件から築浅の高額物件まで混在しているため、自動査定は特に当てにならないゾーンです。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 32件 | 1億6,784万円 | 1億6,000万円 | 約774万円／坪 |
| 築11〜20年 | 9件 | 1億4,211万円 | 1億6,000万円 | 約691万円／坪 |
| 築21〜30年 | 18件 | 1億50万円 | 4,600万円 | 約516万円／坪 |
| 築31年以上 | 14件 | 7,236万円 | 7,100万円 | 約362万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年）より算出。建築年不明1件を除く74件で集計。
注目したいのは築21〜30年の平均と中央値の乖離です。平均1億50万円に対して中央値は4,600万円。リノベ済みで高く売れた物件と、そのままの状態で売った物件が混在しているため、「どう売り出すか」で結果が大きく変わるゾーンといえます。
築31年以上も中央値7,100万円。「代々木上原」アドレスの底力が、旧耐震でも相応の価格を支えています。
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外観①
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- 外観①
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- 外観②
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- エントランス
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- 共用部①
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- 共用部②
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- オートロック
ビット代々木上原ラティスの物件レポート
■立地
代々木上原上原の北側、駅からは3分の駅近であり高級住宅地でもある渋谷区元代々木アドレスの物件。東には代々木八幡・代々木公園、北に行けば幡ヶ谷も使い分け出来る立地としてはとても優秀だと思います。それでいて周辺は住宅街なので静かで落ち着いた街並み。近所には京都や軽井沢にもお店がある人気のピザ屋「エンボカ東京」もあります！徒歩圏に個性的なこじんまりした飲食店も多いエリアです。
■物件
平成15年築、地上7階建て16邸。設備面ではセキュリティはモニター付きオートロック完備！不在時に助かる宅配ボックスもあります。各住戸は比較的コンパクトタイプのお部屋が多い物件です。セカンドや投資としても検討できると思います。ペットの飼育も可です。
■設備等
・モニター付きオートロック
・宅配ボックス
・ネット設備：フレッツ光ネクスト/イッツコムネット
■備考
・2019.10大規模修繕工事実施済み
・内廊下設計
・充実の修繕履歴！長期修繕計画あります
・フラット35適合
・ペット飼育可
補足情報
・ペット飼育：可
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ビット代々木上原ラティス |
| 所在地 | 東京都渋谷区元代々木町16-14 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅徒歩3分 千代田線「代々木上原」駅徒歩3分 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩12分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 2003年2月 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 施工会社 | 石田組 |
| 管理会社 | アピカ管理 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐輪場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 幡ヶ谷 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 幡ヶ谷 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
・ローソン 元代々木町店：徒歩4分
・マルエツ 代々木上原店：徒歩4分
・OdakyuOX代々木上原：徒歩4分
・オーケーストア初台店：徒歩6分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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