19,800万円
2LDK ｜ 75.04㎡｜恵比寿駅

クリオ恵比寿弐番館の物件レポート

■立地
目黒駅と恵比寿駅のちょうど中間あたり。恵比寿ガーデンプレイスの裏手、三田丘の上公園のご近所さんです。立地的には恵比寿と目黒のちょうど中間あたりだけど目黒駅の方が徒歩9分なので若干近い。恵比寿駅からは徒歩11分あるけどスカイウォークを使って恵比寿ガーデンプレイスを抜けると近くも感じる。好みの問題かもしれません。このあたりはちょうど目黒区と渋谷区と品川区の区境になっていて高台で閑静な住宅街です。白金長者丸も近く高級住宅街といっていい場所だと思います。

■物件
クリオ恵比寿弐番館は平成11年築（新耐震基準適合）、地上5階建て総戸数66邸の中古マンションです。平成2桁築のクリオなので外観、共用部も違和感なく綺麗そのものでした。管理状態は良さそうです。建物全体の修繕履歴もしっかり積み上げられているし、修繕積立金も総額で1億円以上ストックされているので安心感あります。

設備・備考等

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・インターネット対応：NTT、KDDI、アルテリアネットワークス

・駐車場：月額 31,000円～36,000円

・駐輪場：無償：月額 40円

・バイク置場：月額 1,000円

修繕履歴

・2022年　共用鉄部及び屋根防水改修工事
・2020年　増圧給水ユニットオーバーホール
・2018年　共用照明LED化、排水ポンプ交換工事
・2017年　セキュリティーインターホンシステム導入工事

メモ

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

・修繕積立金額：116,112,903円（2024年 3月時点）

（学区）
・田道小学校
・大鳥中学校

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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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定休日　水曜日

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販売中の部屋情報

19,800 万円
2階｜ 2LDK ｜ 75.04㎡

管理費 6,530円／月　修繕積立金 12,500円／月

スタッフコメント

新規リノベ済み。

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

部屋のPOINT フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / 100平米オーバー / お風呂広いよ / 8000万円以上 / 1億円以上 / リビング広い / ウォークインクローゼット / これはオススメ！ / 夜景が綺麗だ～ / アフターサービス保証付き

室内写真

浴室・洗面台・トイレ

リビング

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	クリオ恵比寿弐番館
所在地	東京都目黒区三田1-5-13 GoogleMap
交通	山手線他「目黒」駅徒歩9分山手線他「恵比寿」駅徒歩11分南北線「白金台」駅徒歩18分
販売価格	19,800万円
間取り	2LDK
専有面積	75.04㎡
管理費	6,530円
修繕積立金	12,500円
現況	空室
構造	RC造　10階建て
所在階	2階
築年月	1999年8月
総戸数	29戸
施工会社	佐藤工業
管理会社	明和管理
管理形態	全部委託
駐車場	月額 31,000円～ 36,000円
駐輪場	無償月額 40円
バイク置場	月額 1,000円
取引態様	仲介
ペット飼育	―
POINT	中古マンション / 山手線 / 渋谷 / 目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 渋谷区 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね

（周辺施設）

ファミリーマート目黒三田通り店 (237 m)
ファミリーマート恵比寿ガーデンプレイス店 (296 m)
セブンイレブン恵比寿アメリカ橋店 (437 m)
まいばすけっと上大崎2丁目店 (282 m)
目黒東急ストア (502 m)
ザ・ガーデン自由が丘アトレ目黒店 (636 m)
マルエツプチ白金台プラチナ通り店 (647 m)
プレッセ目黒店 (733 m)
三田丘の上公園 (47 m)
みずほ銀行恵比寿ガーデン出張所 (303 m)
三井住友信託銀行目黒支店 (579 m)
KAISインターナショナルスクール (254 m)
目黒三田保育園キミトミライト (222 m)
ニチイキッズ恵比寿保育園 (291 m)