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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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定休日 水曜日
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低層4階建て74邸は迫力あるわ。
まだまだ綺麗ですね。
低層ってフォルムが本当に美しい。
2002年築、関東菱重興産旧分譲のディアクオーレシリーズ
-
- オートロック
-
- 敷地内駐車場：月額28,000円
-
- ペット飼育可
-
- 宅配ボックス完備
LOCATION
立地
ディアクオーレ中野文園プリズムコートは、最寄駅の東中野駅から徒歩8分。中野駅方面へと続く早稲田通りから1本中に入った、閑静な住宅街に立地しています。
AREA
住環境
第一種低層住居専用地域にかかる住宅街なので、静かで落ち着いた街並みが特徴です。東中野駅からは徒歩8分と決して近くはないですが、その分この静かな住環境が手に入ります。
かといって不便かと言われれば、そんなこともありません。徒歩数分以内にコンビニ（セブンイレブン）、スーパー（業務スーパー）、ファミレス（ココス）があり、お子様の小学校や公園も近くにあります。子育てファミリーにはもってこいの物件だと思います。
BUILDING
建物について
ディアクオーレ中野文園プリズムコートは2002年築、関東菱重興産旧分譲のディアクオーレシリーズです。2方向接道の角地に立地する地上4階建て総戸数74邸で、採光性・通風性に優れたスケール感のある物件です。
平成2桁築なのでまだまだ綺麗で、管理も悪くありません。管理人さんは常駐管理体制となっています。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 28,000円
駐輪場
月額 50円〜100円
バイク置場
月額 1,000円
修繕履歴
2025.2
大規模修繕工事実施中
2020.3
排水ポンプ更新工事
補足情報
ペット
可
細則あり
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2025年2月 実施済
修繕積立金
148,567,351円
2025年1月時点
SELL WITH US
売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. ディアクオーレ中野文園プリズムコート、東中野駅徒歩8分の立地はどう評価しますか？
A. 早稲田通りから一本内に入った閑静な住宅街の立地です。駅からは決して近くはないですが、そのぶん静かな住環境が手に入っているという印象です。1種低層にかかるエリアなので、街並みの落ち着きは大きな魅力だと思います。
A. 早稲田通りから一本内に入った閑静な住宅街の立地です。駅からは決して近くはないですが、そのぶん静かな住環境が手に入っているという印象です。1種低層にかかるエリアなので、街並みの落ち着きは大きな魅力だと思います。
Q. 駅から少し歩きますが、生活の利便性はどうですか？
A. 静かな立地ではありますが、不便さは感じにくいと思います。徒歩数分以内にセブンイレブン、業務スーパー、ファミレスのココスが揃っていて、小学校や公園も近くにあるので、子育てファミリーにはもってこいの環境です。
A. 静かな立地ではありますが、不便さは感じにくいと思います。徒歩数分以内にセブンイレブン、業務スーパー、ファミレスのココスが揃っていて、小学校や公園も近くにあるので、子育てファミリーにはもってこいの環境です。
Q. 2002年築で新耐震基準とのことですが、住宅ローンは組みやすいですか？
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。旧耐震物件のような金融機関の制限もないので、団信・金利の面でも比較検討しやすいです。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。旧耐震物件のような金融機関の制限もないので、団信・金利の面でも比較検討しやすいです。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
Q. 関東菱重興産のディアクオーレシリーズというのは、どんな特徴がありますか？
A. 2方向接道の角地に立地する地上4階建て総戸数74邸のマンションで、採光性・通風性に優れたスケール感のある建物です。平成2桁築ということもあり、外観・共用部ともにまだまだ綺麗な状態が保たれています。ディアクオーレ中野文園プリズムコートの評判としても、この管理の良さがよく語られるポイントです。
A. 2方向接道の角地に立地する地上4階建て総戸数74邸のマンションで、採光性・通風性に優れたスケール感のある建物です。平成2桁築ということもあり、外観・共用部ともにまだまだ綺麗な状態が保たれています。ディアクオーレ中野文園プリズムコートの評判としても、この管理の良さがよく語られるポイントです。
Q. 管理体制はどうですか？
A. 管理人さんが常駐する常駐管理体制です。総戸数74邸という規模で常駐管理が入っているのは、日常の管理の目が行き届きやすいという意味で安心材料になります。
A. 管理人さんが常駐する常駐管理体制です。総戸数74邸という規模で常駐管理が入っているのは、日常の管理の目が行き届きやすいという意味で安心材料になります。
Q. 修繕積立金の水準や修繕状況はどうですか？
A. かなり良好です。2025年1月時点で修繕積立金は約1億4,856万円、74邸で割ると1戸あたり約200万円が積み立てられている計算になり、この規模の中古マンションとしては非常に健全な水準です。2025年2月には大規模修繕工事も実施しており、その前も排水ポンプ更新工事（2020年）と、計画的にメンテナンスが続いています。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
A. かなり良好です。2025年1月時点で修繕積立金は約1億4,856万円、74邸で割ると1戸あたり約200万円が積み立てられている計算になり、この規模の中古マンションとしては非常に健全な水準です。2025年2月には大規模修繕工事も実施しており、その前も排水ポンプ更新工事（2020年）と、計画的にメンテナンスが続いています。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが揃っていて、常駐管理と合わせてセキュリティ面でも安心できる構成です。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが揃っていて、常駐管理と合わせてセキュリティ面でも安心できる構成です。
Q. 駐車場・駐輪場・バイク置場の条件を教えてください。
A. 駐車場は月額28,000円、駐輪場は月額50円〜100円、バイク置場は月額1,000円です。いずれも空き状況の確認が必要な段階なので、利用を希望される方は早めに管理会社へ問い合わせることをおすすめします。
A. 駐車場は月額28,000円、駐輪場は月額50円〜100円、バイク置場は月額1,000円です。いずれも空き状況の確認が必要な段階なので、利用を希望される方は早めに管理会社へ問い合わせることをおすすめします。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能です。ただし細則が定められているので、犬種・頭数・サイズなどの制限は内見時にしっかり確認しておいてください。子育てファミリーだけでなくペットと暮らす世帯にも検討しやすい物件です。ペット可物件選びの落とし穴はペット可物件の注意点にまとめています。
A. ペット飼育は可能です。ただし細則が定められているので、犬種・頭数・サイズなどの制限は内見時にしっかり確認しておいてください。子育てファミリーだけでなくペットと暮らす世帯にも検討しやすい物件です。ペット可物件選びの落とし穴はペット可物件の注意点にまとめています。
Q. 今の金利状況で購入しても大丈夫でしょうか？
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
Q. 資産価値・将来の売却はどう考えればいいですか？
A. 角地×2方向接道×常駐管理×健全な修繕積立金という条件は、中古マンションの資産価値を支える要素として評価しやすいポイントです。静かな住環境と子育てのしやすさを兼ね備えているので、ファミリー層からの需要も安定していると考えています。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。
A. 角地×2方向接道×常駐管理×健全な修繕積立金という条件は、中古マンションの資産価値を支える要素として評価しやすいポイントです。静かな住環境と子育てのしやすさを兼ね備えているので、ファミリー層からの需要も安定していると考えています。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ディアクオーレ中野文園プリズムコートをどう評価しますか？
A. 「角地×常駐管理×健全な修繕積立金」が揃った、子育てファミリーに特におすすめしたい物件です。駅からはやや距離がありますが、それを補って余りある静かな住環境と生活利便性のバランスの良さがあります。ペット可・フラット35対応でハードルも低く、長く安心して住める一棟だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。
A. 「角地×常駐管理×健全な修繕積立金」が揃った、子育てファミリーに特におすすめしたい物件です。駅からはやや距離がありますが、それを補って余りある静かな住環境と生活利便性のバランスの良さがあります。ペット可・フラット35対応でハードルも低く、長く安心して住める一棟だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ディアクオーレ中野文園プリズムコート |
| 所在地 | 東京都中野区中野6-6-8 GoogleMap |
| 交通 | 総武中央線他「東中野」駅徒歩8分 東西線「落合」駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 2002年2月 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 施工会社 | 関東菱重興産 |
| 管理会社 | JR西日本プロパティーズ |
| 管理形態 | 全部委託（常駐） |
| 駐車場 | あり 月額 28,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 50円 ～ 100円 |
| バイク置場 | あり 月額1,000円 |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 東中野 / 中野区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可 |
物件のPOINT
中古マンション / 大江戸線 / 東中野 / 中野区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可
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