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ドエルアルス目黒は成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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LOCATION
立地
ドエルアルス目黒は目黒駅から徒歩5分、目黒川至近という恵まれたロケーションに位置しています。
BUILDING
建物について
ドエルアルス目黒は東急不動産旧分譲のドエルアルスシリーズで、地上11階建て総戸数102邸の大型の中古マンションです。分譲・施工・管理がオール東急系というのも安心感があります。
1979年築なので築年だけ見れば旧耐震ですが、耐震基準適合マンションです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ドエルアルス目黒は1979年築のため、築年だけ見ると旧耐震基準にあたりますが、耐震基準適合マンションとされています。旧耐震・新耐震の判断基準について気になる方は、下記の記事もあわせて参考にしてみてください。適合の詳しい経緯については、購入をご検討の際にあらためて確認しておくと安心です。
共用設備
オートロック
エレベーター
駐車場
月額 30,000円〜36,000円
駐輪場
月額 200円
バイク置場
月額 1,000円〜3,000円
修繕履歴
2024.11
インターホン更新工事
2022.5
住宅用火災警報器交換
2020.5
共用部照明LED化工事
2018.6
増圧直結改修工事
2017.3
鉄部塗装工事（劣化部のみ）
補足情報
ペット
不可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2022年8月 実施済
耐震補強
2015年10月 実施済
修繕積立金
109,348,369円
2024年9月時点
（学区）
・下目黒小学校
・大鳥中学校
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売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 目黒駅から徒歩5分は、率直にどうですか？
A. 目黒駅徒歩5分で、目黒川至近というロケーションです。ドエルアルス目黒は目黒川沿いの桜並木や散策路が身近にある環境で、駅近さと落ち着いた住環境の両方を兼ね備えた立地だと思います。
A. 目黒駅徒歩5分で、目黒川至近というロケーションです。ドエルアルス目黒は目黒川沿いの桜並木や散策路が身近にある環境で、駅近さと落ち着いた住環境の両方を兼ね備えた立地だと思います。
Q. 目黒エリアの住みやすさはどうですか？
A. 目黒駅周辺は商業施設や飲食店が充実していて、生活利便性の高いエリアです。学区は下目黒小学校・大鳥中学校です。エリアの詳しい特徴は広尾エリアの住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 目黒駅周辺は商業施設や飲食店が充実していて、生活利便性の高いエリアです。学区は下目黒小学校・大鳥中学校です。エリアの詳しい特徴は広尾エリアの住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
Q. 1979年築とのことですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. 建築年だけ見ると旧耐震にあたりますが、ドエルアルス目黒は2015年10月に耐震補強工事を実施済みで、耐震基準適合マンションとして認められています。フラット35の利用も可能なので、ローン面での不安は少ない物件です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 建築年だけ見ると旧耐震にあたりますが、ドエルアルス目黒は2015年10月に耐震補強工事を実施済みで、耐震基準適合マンションとして認められています。フラット35の利用も可能なので、ローン面での不安は少ない物件です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 2024年9月時点で約1億934万円の修繕積立金が確保されていて、2022年8月には大規模修繕工事も実施済みです。インターホン更新やLED化工事、増圧直結改修など、継続的にメンテナンスが行われている点も安心材料です。102邸という規模の大きさもあり、財政基盤はしっかりしている印象です。
A. 2024年9月時点で約1億934万円の修繕積立金が確保されていて、2022年8月には大規模修繕工事も実施済みです。インターホン更新やLED化工事、増圧直結改修など、継続的にメンテナンスが行われている点も安心材料です。102邸という規模の大きさもあり、財政基盤はしっかりしている印象です。
Q. 管理体制はどうですか？
A. 分譲・施工・管理がすべて東急系という、いわゆる「オール東急」のマンションです。修繕履歴を見ても計画的にメンテナンスが行われてきたことがわかり、管理体制の安定感は高いと評価できます。修繕・リノベに関する記事もあわせてご参考にどうぞ。
A. 分譲・施工・管理がすべて東急系という、いわゆる「オール東急」のマンションです。修繕履歴を見ても計画的にメンテナンスが行われてきたことがわかり、管理体制の安定感は高いと評価できます。修繕・リノベに関する記事もあわせてご参考にどうぞ。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. エントランスはオートロック対応で、2024年11月にはインターホンも更新されたばかりです。築年数を感じさせない設備の更新頻度は、ドエルアルス目黒の管理の丁寧さを表していると思います。
A. エントランスはオートロック対応で、2024年11月にはインターホンも更新されたばかりです。築年数を感じさせない設備の更新頻度は、ドエルアルス目黒の管理の丁寧さを表していると思います。
Q. ペットは飼えますか？
A. ドエルアルス目黒はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される場合は、この点をふまえて他の選択肢もあわせて検討いただく必要があります。
A. ドエルアルス目黒はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される場合は、この点をふまえて他の選択肢もあわせて検討いただく必要があります。
Q. 駐車場は使えますか？
A. 駐車場は月額30,000円〜36,000円で用意されていますが、空き状況は要確認です。駐輪場・バイク置場もあわせて用意されているので、車以外の移動手段の選択肢も豊富です。
A. 駐車場は月額30,000円〜36,000円で用意されていますが、空き状況は要確認です。駐輪場・バイク置場もあわせて用意されているので、車以外の移動手段の選択肢も豊富です。
Q. 資産価値や将来の売却相場はどう考えればいいですか？
A. 目黒駅徒歩5分・目黒川至近という立地は資産価値の面でも高く評価されやすい条件です。耐震補強済みで築年数のマイナス要因もカバーされている点もプラス材料です。詳しい相場は目黒・中目黒エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 目黒駅徒歩5分・目黒川至近という立地は資産価値の面でも高く評価されやすい条件です。耐震補強済みで築年数のマイナス要因もカバーされている点もプラス材料です。詳しい相場は目黒・中目黒エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
Q. 将来売却するときの出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 耐震補強済み・フラット35利用可能という条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時に有利に働きます。計画的な修繕履歴も資産価値の裏付けとしてアピールできるポイントです。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 耐震補強済み・フラット35利用可能という条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時に有利に働きます。計画的な修繕履歴も資産価値の裏付けとしてアピールできるポイントです。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ドエルアルス目黒 |
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒1-6-21 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「目黒」駅徒歩5分 |
| 構造 | SRC造 11階建て |
| 築年月 | 1979年8月 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 30,000円 ～ 36,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 |
| バイク置場 | あり 月額1,000円 ～ 3,000円 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 目黒 / 目黒区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 |
物件のPOINT
中古マンション / 山手線 / 目黒 / 目黒区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可
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