フェニックス幡ヶ谷壱番館

幡ヶ谷駅：間取り別の売却相場（1LDK〜3LDK）

「うちは2LDKだから平均4,600万円ってことか」と思った方、ちょっと待ってください。間取り別に見ると、数字がかなり変わります。

私たちが得意とする1LDK〜3LDKの2025年成約データをまとめてみました。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）幡ケ谷駅周辺

幡ヶ谷駅：築年数で価格はどう変わる？

「うちは築35年だから、もう高く売れないよね」と思っている方、そんなことないんです。

幡ヶ谷は、古い物件でもちゃんと売れているエリア。

なぜかというと、新宿まで約5分・渋谷区のアドレスという条件が、築年数の古さをカバーしてくれるから。

データを見ると、それがよくわかります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）建築年より算出

まとめ：2025年 幡ヶ谷の相場をおさらい

• 国交省届出ベースの成約サンプル 54件分を集計（2025年通年）
• サンプル全体の平均成約価格は 約4,660万円（Q1・Q4が高め）
• 1LDK平均 4,763万円、2LDK平均 7,400万円、3LDK平均 9,450万円
• 年間平均坪単価は 約324万円／坪（中央値290万円）
• 築古でも成約が最多。渋谷区アドレス×新宿5分が価格を底支えしている
• 売り出しタイミングは Q1・Q4 がねらい目

ここに挙げた数字は、あくまでもサンプルの平均値です。自分の物件が「平均より上か下か」は、実際に見てもらわないとわからないんです。

幡ヶ谷ベースでは、国交省データに加えて、非公開の地域取引情報や買主候補リストをもとに査定しています。「ネットで調べてもよくわからなかった」という方、ぜひ一度声をかけてもらえるとうれしいです。