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- 1983年築の新耐震基準に適合した物件
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- お客様との待ち合わせでは「スカイウォーク出てすぐのガーデンプレイスのむかいのマンションです」って言ってます。
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- 駐車場は所有権制かな。
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- このスロープを上がった先にエントランス。
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- 前面道路のくすの木通りも美しい。
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- 施工は清水建設。
フラッツ景丘の物件レポート
■立地
恵比寿駅から徒歩5分、スカイウォークの出口を出たらすぐ！街路樹の景観が美しいくすの木通り沿いの恵比寿4丁目の高台に位置する物件。恵比寿ガーデンプレイスとアメリカ橋公園がおむかいさんになる信じられないような立地。「うち、スカイウォーク出てすぐのガーデンプレイスのむかいのマンションだから」で通じます。無敵です。
■物件
外から見るに明らかにコンディションの良さそうな物件が今回の物件「フラッツ景丘」。建物は1983年築の新耐震基準適合の地上7階建て80邸。東京興産旧分譲、清水建設施工の物件です。エントランスへは高台に向かうように緩やかなスロープを上り向かいます。円形ロータリーを備えたエントランスはオシャレな雰囲気が漂います。
エントランスセキュリティはオートロックで潜った先に管理室があり日勤管理（月～金曜8:30～17:00）の管理人さんも見守ってくれます。安心のセキュリティ体制です。敷地、外観、共用部どこを見ても本当に綺麗。直近の大規模修繕工事は2019年に実施したばかり。管理状態が良く定期的に修繕を行ってきたことが体感できる綺麗なマンションです。
共用設備
・オートロック
・エレベーター（2基）
・駐車場：月額（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2019年10月施工）
・修繕積立金額：126,045,447円
・学区域：加計塚小学校、広尾中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | フラッツ景丘 |
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿4-18-1 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「恵比寿」駅徒歩5分 埼京線「恵比寿」駅徒歩5分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1983年10月 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 株式会社インペリアル・コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤（住込み管理） |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 恵比寿 / 渋谷区 / 利便性重視 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 |
中古マンション / 山手線 / 恵比寿 / 渋谷区 / 利便性重視 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可
（周辺施設）
・ファミリーマート 恵比寿ガーデンプレイス店：歩3分
・KINOKUNIYA entree恵比寿駅店：徒歩5分
・ザ・ガーデン自由が丘 アトレ恵比寿店：歩5分
・加計塚小学校：徒歩2分
・みずほ銀行恵比寿ガーデン出張所：徒歩3分
・横浜銀行 恵比寿支店：徒歩4分
・アメリカ橋公園：徒歩1分
・恵比寿駅前出張所：徒歩5分
・ポピンズインターナショナルプリスクール：徒歩4分
・ニチイキッズ恵比寿保育園：徒歩5分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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