フォレセーヌ渋谷富ヶ谷へのお問い合わせ
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定休日 水曜日
LINEでお問い合わせフォレセーヌ渋谷富ヶ谷の物件写真
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- フォレセーヌ渋谷富ヶ谷外観
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- フォレセーヌ渋谷富ヶ谷外観②
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- フォレセーヌ渋谷富ヶ谷外観③
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- フォレセーヌ渋谷富ヶ谷外観④
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- フォレセーヌ渋谷富ヶ谷外観⑤
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- フォレセーヌ渋谷富ヶ谷正面トンランス
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- フォレセーヌ渋谷富ヶ谷正面トンランス②
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- フォレセーヌ渋谷富フォレセーヌ渋谷富ヶ谷駐車場
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- フォレセーヌ渋谷富ヶ谷駐車場②
LOCATION
立地
フォレセーヌ渋谷富ヶ谷は、代々木公園駅から徒歩5分、代々木八幡駅から徒歩6分。渋谷や原宿にも歩ける距離で、山手通りから一歩入った住宅地に位置しています。
第一種低層住居専用地域にあるので、駅近なのに周辺は落ち着いた低層の住宅街。代々木公園も近く、緑豊かな環境が魅力です。
BUILDING
建物について
フォレセーヌ渋谷富ヶ谷は2022年2月築、約5,070㎡という大きな敷地に建つ地上6階・地下2階（建築基準法上は地上4階・地下2階）の低層レジデンスです。設計は松田平田設計、施工は戸田建設。
総戸数は70戸（資料によって71戸表記もあり）、専有面積72.49〜195.87㎡の大型住戸中心で、土地権利は所有権です。この敷地規模で70戸という低密度は、最近の都心マンションとしてはかなり贅沢な作りだと思います。
セキュリティは4段階セキュリティにオートロック、24時間有人管理、防犯カメラを完備。70戸に対してエレベーター7基という余裕のある設計です。ラウンジやコンシェルジュサービス、専用トランクルームなど共用施設も充実しています。駐車場は屋内57台（設置率約81％）と高水準です。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
管理会社は森トラスト・レジデンシャルサービス、日勤管理です。管理費・修繕積立金は住戸規模によって差が大きく、141㎡クラスで月10万円前後、195㎡クラスでは月13万円超という水準です。
2022年築でまだ大規模修繕前のため、長期修繕計画の詳細は今回確認できませんでした。購入検討時は管理組合資料での確認をおすすめします。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
新耐震基準の建物ですが、免震・制震の区別は今回の公開情報からは確認できませんでした。ハザードリスクも評価が資料によって分かれるため、購入時は住所をピンポイントで最新のハザードマップを確認するのが確実です。
ペットは「相談可」ですが、種類・サイズ・頭数の条件は住戸ごとに異なる可能性があるため、詳細確認をおすすめします。売買事例自体が少なく、価格帯も6億円台〜15億円と幅が非常に大きいため、相場感は個別に確認が必要です。
共用設備
・オートロック（4段階セキュリティ）
・宅配ボックス
・エレベーター（7基）
・インターネット対応
・駐車場：月額（空き要確認）
・コンシェルジュサービスラウンジ
・中庭
・防犯カメラ
・各階ゴミ置場
・24時間ゴミ出し
・宅配ボックス
・トランクルーム
・24時間有人管理
・来客用駐車場
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
小学校：富谷小学校
中学校：上原中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩5分、小田急線「代々木八幡」駅徒歩6分と、2駅使える立地です。フォレセーヌ渋谷富ヶ谷は山手通り沿いではなく一歩入った住宅地側、しかも第一種低層住居専用地域にあるので、駅近なのに周辺は落ち着いた低層の住宅街というのが大きな魅力です。代々木公園や鍋島松濤公園も近く、緑豊かな住環境が広がっています。
A. マルエツ プチやLIFE、個性的な飲食店やカフェが徒歩圏にそろっていて、渋谷・表参道・新宿にも出やすい生活圏です。学区は渋谷区立富谷小学校・上原中学校です。エリアの詳しい特徴は代々木八幡・代々木公園エリアの住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. フォレセーヌ渋谷富ヶ谷は新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。築浅ということもあり、耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 住戸の規模によって幅がありますが、141.77㎡の住戸で管理費・修繕積立金・トランクルーム合わせて月額約10.6万円、195.87㎡の住戸では月額約13.6万円というランニングコストになります。2022年築でまだ大規模修繕前のため、1回目の大規模修繕の予定時期や修繕積立金の今後の増額計画については、購入検討時に管理組合資料であわせて確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
A. 管理会社は森トラスト・レジデンシャルサービスで、日勤管理となっています。コンシェルジュサービスや24時間ゴミ出し対応など、大型高級レジデンスらしい充実したサービス体制が整っています。
A. フォレセーヌ渋谷富ヶ谷は4段階セキュリティラインを採用し、オートロック、24時間有人管理、防犯カメラ、宅配ボックスに加えて、70戸に対してエレベーターを7基設置してゾーニングするという珍しい設計です。ラウンジや中庭、コンシェルジュサービスなど共用施設も充実しています。
A. フォレセーヌ渋谷富ヶ谷はペット飼育可（細則あり）とされていますが、住戸ごとの売買資料と管理規約で種類・サイズ・頭数・共用部での移動方法などの条件が異なる可能性があるため、単純に「ペット可」と判断せず、詳細を現行の管理規約で確認することをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. 屋内57台（機械式55台、平置き2台）が用意されていて、70戸に対する設置率は約81％とかなり高水準です。月額45,000円という掲載もありますが、空き状況は変動するので購入時に確認することをおすすめします。
A. フォレセーヌ渋谷富ヶ谷は住戸面積・階数・向き・眺望によって価格差がかなり大きいマンションで、売買事例そのものが少ないのも特徴です。この点は希少性であると同時に、価格査定の難しさでもあります。詳しい相場は代々木公園エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 富ヶ谷という希少な低層・大型住戸レジデンスという特性上、一般的な中古マンションとは異なる層への訴求が重要になります。売買事例が少ない分、適正な価格設定と丁寧な資産価値の説明が成約の鍵を握ります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 富ヶ谷の低層住宅地に位置する希少な大型住戸レジデンスで、4段階セキュリティやコンシェルジュサービスなど、都心マンションとしてはかなり贅沢な作りです。1回目の大規模修繕がまだ先という点だけは、長期的なコスト計画として頭に入れておいていただきたいポイントです。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | フォレセーヌ渋谷富ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1-32-17 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩6分 千代田線「代々木公園」駅徒歩5分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 2022年2月 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり |
| 駐輪場 | あり |
| バイク置場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 |
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