Mansion Sale Guide
グランベスタージュ代々木
初台駅徒歩5分 / 東京都渋谷区初台2-29-3
グランベスタージュ代々木の売却をお考えなら、まず知りたいのは今の相場でいくらになるかではないでしょうか。このページでは、初台エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字から確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | グランベスタージュ代々木 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2-29-3 |
| 最寄り駅 | 京王新線「初台」駅 徒歩5分（小田急線「参宮橋」駅 徒歩9分／小田急線「代々木八幡」駅 徒歩11分） |
| 築年月 | 2000年12月（築約25年） |
| 構造・規模 | RC造 4階建て 全45戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤 |
Market Data
初台エリアの売却相場（2025年）
初台は「渋谷区×新宿1駅」というブランド力もあり、幡ヶ谷エリアより坪単価が高い傾向にあります。まずはエリア全体の成約相場を確認してみましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 5,181万円 | 約463万円 |
| 2LDK | 9,895万円 | 約463万円 |
| 3LDK | 1億3,338万円 | 約463万円 |
※坪単価は間取り別の内訳データがないため、初台エリアの年間平均坪単価（約463万円／坪）を一律で参考値として掲載しています。
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。
Related Article
3-Year Trend
Transaction Report
幡ヶ谷ベースのグランベスタージュ代々木取引レポート
初台駅から商店街を抜けて徒歩5分、第一種低層住居専用地域の高台に建つグランベスタージュ代々木。野村不動産旧分譲・全45戸の低層4階建てで、タイル貼りの外観とエントランス周りのグレード感が特徴です。管理形態は全部委託・日勤で、日常的な管理の目が行き届きやすい体制です。
初台エリアは、渋谷区でありながら新宿まで1駅という立地から、実需・投資の両方で問い合わせが絶えないエリアです。幡ヶ谷ベースへの会員登録者の中にも、初台駅徒歩5分圏を希望条件に挙げる買い手が一定数います。
— 初台エリア 買い手動向より
初台エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
Related Article
Buyer Trends
買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
「売り先行にすべきか、買い先行にすべきか」は、住み替えを考えるすべての方が一度は悩むポイントです。資金計画やタイミングによって最適な順番は変わるため、まずはご自身のケースに合わせて整理しておくことをおすすめします。
Guide
Property List
Members Registration
売却と購入、どちらから始めるべきか迷ったときほど、まずは今の物件の売却査定額を知ることが判断材料になります。買い替えのご相談も無料査定と合わせて承っています。
Free Consultation
グランベスタージュ代々木の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
グランベスタージュ代々木に関するよくある質問
FAQ 01
第一種低層住居専用地域の高台にある低層マンションは売却で有利ですか？
低層住居専用地域の高台に建つ4階建てマンションは、日照や眺望が確保しやすく、閑静な住環境を求める層から評価されやすい傾向があります。実際の評価は物件ごとに異なるため、無料査定で具体的な査定額をご確認ください。
FAQ 02
築25年ですが、住宅ローンは組みやすいですか？
グランベスタージュ代々木は2000年12月築の新耐震基準適合物件です。旧耐震物件と比べて買い手のローン審査面での不安が少なく、成約につながりやすい条件です。詳しくは無料査定でご案内します。
FAQ 03
総戸数45戸という規模は売却に影響しますか？
総戸数45戸は大規模と小規模の中間にあたり、管理組合の運営バランスが取りやすい規模とされています。規模そのものより管理状態の良し悪しが査定に影響しやすいため、まずは無料査定で確認してみてください。
FAQ 04
全部委託・日勤の管理形態は査定にプラスになりますか？
全部委託・日勤管理は日中の管理の目が行き届きやすく、共用部の清潔感を保ちやすい体制です。管理状態の良さは買い手の安心材料になり、査定額にも反映されやすいポイントです。無料査定で実際の評価をご確認ください。
FAQ 05
初台駅・参宮橋駅・代々木八幡駅の3駅が使える立地は売却に有利ですか？
京王新線初台駅を中心に、小田急線の参宮橋・代々木八幡も利用できる複数路線エリアです。通勤先や生活動線の選択肢が広がる点は買い手にとって魅力になりやすく、査定でもプラス材料として評価されます。まずは無料査定でご相談ください。
Guide