笹塚のマンション相場、まず結論から言います
難しい話に入る前に、ざっくりした数字を先にお伝えします。
2025年に笹塚エリアで成約したマンションの平均価格は約4,820万円。
中央値は4,300万円です。
面積の平均は41.2㎡なので、いわゆる1K〜1LDK帯の取引が多かったことがわかります。
ただ、「平均」だけ見ても自分の部屋の相場感はつかみにくいですよね。間取り別にわけると、もっとリアルな数字が見えてきます。
まず知っておいてほしいこと
この記事の数字はすべて「売り出し価格」ではなく、実際に取引が成立した成約価格です。相場を把握するうえで、この違いは大きいと思っています。
【間取り別】2025年の笹塚マンション成約価格
108件を間取り別に集計しました。自分の部屋と同じ間取りの行を確認してみてください。
| 間取り | 平均成約価格 | 平均面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 約1,413万円 | 〜15㎡前後 | 9件 |
| 1K | 約2,718万円 | 25〜30㎡前後 | 32件 |
| 1DK | 約3,250万円 | 〜35㎡前後 | 4件 |
| 1LDK | 約4,442万円 | 〜40㎡前後 | 14件 |
| 2DK | 約4,500万円 | 〜50㎡前後 | 7件 |
| 2LDK | 約6,711万円 | 〜55㎡前後 | 17件 |
| 3LDK | 約9,546万円 | 〜70㎡前後 | 15件 |
※国土交通省「不動産取引価格情報」2025年第1〜第4四半期 笹塚エリアのデータをもとに幡ヶ谷ベース集計。面積は件数が少ない区分は目安値。
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- 笹塚駅より徒歩3分！
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- 新耐震基準適合物件です！
管理も良い。
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- 共用部
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- フレンテのある南側エリアは便利ですよー
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- エレベーター
グリーンキャピタル第二笹塚の物件レポート
立地
笹塚駅より徒歩3分！エリア南側です。
笹塚駅直結の商業施設「フレンテ」が開業して活気づく笹塚。
京王モールもリニューアルしてけっこう便利。
カルディやスタバもありますよ！スーパーをはじめ大小さまざまなジャンルの飲食店で賑わう商店街も日常的に活躍してくれますよ！！
物件
グリーンキャピタル第二笹塚があるのはフレンテのある南側エリア。
南側エリアは物件数が本当に少ない。
立地的には甲州街道沿いだけどバルコニー向きは反対の南側を向いているものも多いです。
築年は1984年築なので新耐震基準適合です。
管理体制は良い。
平成17年には大規模修繕工事も実施しリニューアルしています！2025年1月には住戸サッシ交換済みです。総戸数38戸ありますが、50平米以下のコンパクト住戸中心の物件なのでシングル・ディンクス向きだと思います。
グリーンキャピタル第二笹塚の周辺物件情報
共用設備
・エレベーター
・駐輪場：
無償（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2018年 6月 大規模修繕工事
・2018年 3月 共用照明器具LED化工事
・2015年10月 エレベーターリニューアル工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・SOHO：可
・事務所：可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2018年6月施工）
（学区）
・笹塚小学校
・笹塚中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 築年は1984年築なので新耐震基準適合です。
A. いいえ、ペットの飼育は不可です。必須の人はご注意ください。
A. 物件が50平米以下のシングル・ディンクス向けがメインなので、笹塚エリアで新耐震の中古マンションを探しているシングル・ディンクスの方におススメです！
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | グリーンキャピタル第二笹塚 |
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1-59-7 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩3分 |
| 構造 | SRC造 11階建て |
| 築年月 | 1984年11月 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 施工会社 | 西松建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社ダイワサービス |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| バイク置場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / STAFFオススメ / サッシ改修済み / エレベーター / 管理状態良いね / 笹塚小学区 / ペット不可 / 管理優秀 |
中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / STAFFオススメ / サッシ改修済み / エレベーター / 管理状態良いね / 笹塚小学区 / ペット不可 / 管理優秀
（周辺施設）
セブンイレブン 渋谷笹塚駅前店 (148 m)
ライフ 笹塚店 (180 m)
成城石井 フレンテ笹塚店 (245 m)
業務スーパー笹塚店 (252 m)
サミットストア 笹塚店 (311 m)
地産マルシェ笹塚店 (579 m)
京王ストア代田橋店 (596 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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