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2. 代々木公園駅：2025年 四半期別の成約価格
まず全体の数字から見てみましょう。2025年の富ヶ谷・神山町エリアで国交省に登録された中古マンション（1LDK以上）の成約件数は67件。年間の平均成約価格は約1億6,578万円、中央値は約1億2,000万円でした。
平均と中央値がこれほど開いているのは、神山町の超高額物件（6〜7億円台）が平均を引き上げているためです。実態を見るには中央値のほうが参考になります。
| 取引時期 | 成約件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 Q1（1〜3月） | 19件 | 1億1,316万円 | 9,200万円 | 4,000〜30,000万円 |
| 2025年 Q2（4〜6月） | 16件 | 1億3,312万円 | 1億4,000万円 | 3,500〜22,000万円 |
| 2025年 Q3（7〜9月） | 10件 | 2億4,130万円 | 1億2,000万円 | 4,700〜76,000万円 |
| 2025年 Q4（10〜12月） | 22件 | 2億64万円 | 1億4,000万円 | 4,300〜66,000万円 |
| 年間（2025年全体） | 67件 | 約1億6,578万円 | 約1億2,000万円 | — |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年・渋谷区富ヶ谷・神山町エリア）より算出。登録分67件のみ集計。実際の成約総数はこれより多い。
Q3・Q4の平均が高いのは「神山町の超高額物件」が原因です。Q3の76,000万円（7.6億円）はメゾネットタイプの大型物件、Q4の66,000万円（6.6億円）も同エリアの高級物件。これを除くとQ3・Q4の中央値はともに1億2,000〜1億4,000万円で安定しています。「平均で見ると高騰、中央値で見ると底堅く安定」というのがこのエリアの正直な姿です。
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GSハイム代々木公園の物件レポート
GSハイム代々木公園のご紹介です！
■立地・住環境
代々木公園が目と鼻の先。東急本店通りからは渋谷駅まで1直線！主要駅まで徒歩で行けて大自然が近所。富ヶ谷1丁目は良い！
■物件
GSハイム代々木公園は日本国土開発施工の地上3階建て総戸数12邸のこじんまりした物件です。長期修繕があったり、管理会社もしっかり入っているので管理状態としてはスタンダードクラス。やはり最大のポイントはこの便利すぎる立地でしょう！幹線道路からも中に入っていて音問題の心配も必要ありません。
直近で令和6年5月に大規模修繕工事実施済みです。
共用設備
・エレベーター
建物の修繕履歴
2024年 大規模修繕工事
2016年 増圧ポンプ導入工事
2012年 屋上防水工事
2009年 受水槽改修工事
2016年 増圧ポンプ導入工事
2012年 屋上防水工事
2009年 受水槽改修工事
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・大規模修繕工事実施済み（2024年施工）
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都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | GSハイム代々木公園 |
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1-35-3 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩4分 千代田線「代々木公園」駅徒歩4分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 1980年6月 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 辰栄興発 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / エレベーターなし / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / ペット可 |
物件のPOINT
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / エレベーターなし / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / ペット可
（周辺施設）
・成城石井富ヶ谷店：徒歩4分
・肉のハナマサ富ヶ谷店：徒歩2分
・ファミリーマート富ヶ谷1丁目：徒歩2分
・代々木公園：徒歩4分
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01
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02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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