初台ハイツへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせ初台ハイツの物件写真
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- 総戸数132戸のビッグコミュニティマンション。
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- 甲州街道側から撮影。
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- さすがのビッグコミュニティ管理良いです。事務所利も相談可ですよ
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- 管理人さんは月曜日～土曜日の９時～17時
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- エレベーターは２基完備。
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- エレベーターやメールボックスも更新されています。
LOCATION
立地・住環境
初台ハイツは、オペラシティのお膝元、京王新線の初台駅から徒歩2分の駅近の物件です。
毎日の通勤や通学に便利な立地です。深夜の帰宅時や悪天候時でも、駅近なら安心です。駅周辺には金融機関やスーパー、商店街などの施設が揃っています。新宿まで1駅というアクセスの良さも魅力の一つといえるでしょう。
BUILDING
建物について
初台ハイツは1972年築、地上13階建て総戸数132邸という大型物件です。
敷地は角地のため、陽当たり・風通しともに良好です。管理体制は管理人さん住込なので、防犯面などにおいても安心でしょう。事務所利用も可能（条件あり）というのもポイントです。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
初台ハイツの直近の大規模修繕は平成15年なので、そろそろ次の時期が近づいてきているかもしれません。
平成29年8月にはエレベーターのリニューアル工事も実施しています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
初台ハイツは1972年（昭和47年）築ということで、1981年に導入された新耐震基準より前の建物にあたり、旧耐震基準の物件です。
旧耐震基準の物件を検討する際に押さえておきたいポイントは、以下の記事で詳しく解説しています。
共用設備
・エレベーター
・駐輪場：月額 500円（空き要確認）
建物の修繕履歴
2020年：南側塗装工事
2019年：給水管更新工事
2017年：エレベーター更新工事
2003年：大規模修繕工事
修繕積立金総額：51,349,000円（23.4時点）
補足情報
・ペット飼育：不可
（相談可）
・大規模修繕工事実施済み（2003年施工）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. オペラシティのお膝元、京王新線の初台駅から徒歩2分という駅近立地です。深夜の帰宅時や悪天候時でも安心な距離感で、新宿まで1駅というアクセスの良さも大きな魅力だと思います。
A. 駅周辺には金融機関やスーパー、商店街などの施設が揃っていて、日常生活の利便性は高いエリアです。エリアの詳しい住みやすさは初台の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. 初台ハイツは1972年築のため旧耐震基準の物件になります。フラット35を利用するには耐震基準適合証明書の取得が必要になるケースが多く、通常の新耐震物件と比べてローン審査のハードルは上がる点は正直にお伝えしておきたいです。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 2023年4月時点で修繕積立金は約5,135万円確保されています。塔屋防水工事や給水管更新工事、エレベーター更新工事など近年も継続的に手を入れてきた履歴がある一方、正式な「大規模修繕工事」としては2003年が最後になるので、次の大規模修繕のタイミングや資金計画については内見時に確認しておくと安心です。
A. 管理人さんが住み込みで常駐しているので、防犯面や日々のちょっとした相談もしやすい安心感があります。132邸という大型マンションながら、目の行き届いた管理が期待できるポイントです。
A. 敷地は角地のため陽当たり・風通しともに良好です。エレベーターは平成29年（2017年）にリニューアル済みで綺麗な状態です。オートロックや宅配ボックスの有無については今回のレポートに記載がないので、内見時に確認してみてください。
A. 初台ハイツは条件付きで事務所利用が可能です。具体的な条件については管理規約の確認が必要になるので、事業用途での利用を検討している方は内見時にあわせて確認しておくことをおすすめします。
A. 初台ハイツは基本的にペット飼育不可の物件ですが、相談可という記載もあります。飼育をご希望の場合は、管理組合への相談内容や条件について事前に確認しておくことをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもあわせて参考にしてみてください。
A. 駐輪場は月額500円で利用可能ですが（空き要確認）、駐車場については今回のレポートに記載がありませんでした。車をお持ちの方は内見時にあわせて確認することをおすすめします。
A. 旧耐震物件のため、フラット35をはじめとした住宅ローンの選択肢が限定される可能性がある点は押さえておきたいところです。変動金利を検討中の方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. 初台エリアの成約データは初台の売却相場記事にまとめています。駅徒歩2分という好立地は魅力的ですが、旧耐震という条件は将来の出口戦略において流通性にも影響しうる点として押さえておきたいところです。
A. 駅徒歩2分という圧倒的な立地と、管理人常駐による安心感は高く評価できるポイントです。ただ旧耐震基準という条件は、ローンや将来の売却のしやすさという面で慎重な検討が必要です。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（次回大規模修繕の時期要確認）
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震のため）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 初台ハイツ |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1-7-16 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩2分 |
| 構造 | SRC造 13階建て |
| 築年月 | 1972年9月 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 施工会社 | 株式会社富士工 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 住込 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / SOHO相談可 |
初台ハイツは弊社で販売実績あります！
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（周辺施設）
・ファミリーマート 初台駅北口店：徒歩2分
・まいばすけっと 初台駅西店：下
・フレスコベンガベンガ) ダイヤ店：徒歩5分
・Santoku(サントク) 幡ヶ谷店：徒歩8分
・きらぼし銀行 初台駅出張所 (209 m)
・東日本銀行 初台支店 (315 m)
・渋谷区初台出張所 (107 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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