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定休日 水曜日
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LOCATION
立地
方南ファミリーコーポは、方南町駅から徒歩1分。マンション1階には自転車屋さん（サイクルベースあさひ方南町店）が入っています。環七沿いではありますが、それでも駅徒歩1分という近さは魅力です。
BUILDING
建物について
方南ファミリーコーポは1971年築（旧耐震）、地上8階建て、総戸数18邸の中古マンションです。管理は自主管理ですが、建物のコンディションを見ても特段悪い印象はありませんでした。
直近では2022年に外壁修繕工事を実施しており、耐震改修工事も済ませています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
方南ファミリーコーポは旧耐震基準の物件ですが、耐震改修工事を済ませている点は安心材料の一つです。とはいえ旧耐震である事実は変わらないので、住宅ローンの審査条件などは事前に確認しておくと良いと思います。
また管理体制が自主管理である点も、購入前に押さえておきたいポイントです。管理会社に委託する物件とは違い、修繕積立や日々の管理判断を居住者主体で行っていく形になるので、管理組合の運営状況を確認しておくと安心です。
共用設備
修繕履歴
補足情報
（学区）
・方南小学校
・泉南中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 方南町駅から徒歩1分という驚異の駅近物件で、1階には自転車屋さん（サイクルベースあさひ方南町店）も入っています。環七沿いという立地なので道路側の住戸は音の入り方に留意が必要ですが、駅近を最優先される方にはかなり魅力的な立地だと思います。
A. 方南町周辺の詳しい住みやすさ記事はまだ用意できていないのですが、近隣の中野南台エリアの記事の中で方南町の街の特徴にも触れていますので、中野南台の住みやすさ記事もあわせて参考にしてみてください。
A. 方南ファミリーコーポは1971年築で旧耐震基準の物件にあたります。2022年に耐震改修工事を実施済みという点は安心材料ですが、旧耐震物件でフラット35などの住宅ローンを利用する場合は、耐震基準適合証明書の取得が条件になることが多いので、取得の可否は事前にしっかり確認しておくことをおすすめします。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
A. 方南ファミリーコーポは自主管理のマンションですが、建物のコンディションを見ても特段悪い印象はなく、2022年には外壁修繕工事と耐震改修工事もきちんと実施されています。ただし自主管理は管理会社委託の物件と比べて、管理組合の運営状況によって管理の質にばらつきが出やすい面があるので、総会議事録や管理組合の運営状況は内見時に確認されることをおすすめします。
A. 修繕積立金額は2024年11月時点で10,926,866円です。18邸という小規模マンションは一戸あたりの修繕負担が大きくなりやすく、旧耐震物件ということもあって今後まとまった工事が必要になる可能性もあるので、長期修繕計画や今後の積立金の見通しは特にしっかり確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
A. 方南ファミリーコーポはペット飼育不可の物件です。ペットと一緒に暮らしたい方には向きませんが、その分、共用部の衛生面や管理のしやすさという意味ではプラスに働いている面もあります。
A. エレベーターは完備されていますが、オートロックの記載はありません。1971年築という築年数を考えると、防犯面については内見時にご自身の目で確認されることをおすすめします。
A. 駐輪場は月額500〜1,000円、バイク置場は月額500円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。
A. 学区は方南小学校、泉南中学校です。子育て世帯の方は、通学のしやすさも含めて内見時に実際の道のりを確認してみることをおすすめします。
A. 方南町駅徒歩1分という駅近条件は資産価値の面でも強みですが、旧耐震・自主管理という条件は購入検討層をある程度絞る要因にもなります。相場感の目安として方南町のマンション売却相場記事もご覧ください。方南町エリアはここ3年で相場が大きく上昇しているエリアでもあります。
A. 駅徒歩1分という立地の強さは売却時の大きな武器になりますが、旧耐震・自主管理という条件は、買主のローン審査や心理的なハードルになりやすい面があります。売却を検討される際は、耐震基準適合証明書の取得可否や管理組合の運営状況を早めに整理しておくと、査定・売却活動がスムーズに進みます。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 方南町駅徒歩1分という駅近条件は非常に強い武器ですが、旧耐震・自主管理・小規模という3つの要素は購入前にしっかり見極めが必要なポイントです。2022年の耐震改修・外壁修繕がきちんと実施されている点は評価できるので、条件を理解したうえで検討する価値のある物件だと思います。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★☆☆（自主管理のため要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震のため）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 方南ファミリーコーポ |
| 所在地 | 東京都杉並区方南2-23-22 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 築年月 | 1971年10月 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 管理形態 | 自主管理 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 ～ 1,000円 |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 杉並区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 公園が近い / ペット不可 |
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