2. 代々木上原駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。ご自身の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 9,364万円 | 7,000万円 | 2,700〜26,000万円 |
| 2LDK | 23件 | 1億6,696万円 | 1億6,000万円 | 10,000〜32,000万円 |
| 3LDK | 15件 | 1億8,320万円 | 1億7,000万円 | 9,800〜33,000万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）代々木上原エリア
特筆すべきは2LDKの最低値が1億円という点です。同じ2LDKでも参宮橋は5,000万円から、代々木八幡・代々木公園エリアは4,800万円からスタートしますが、代々木上原の2LDKは1億円が「入口」になっています。
1LDKは2,700万円から26,000万円まで幅があります。築古のコンパクト物件から築浅の高額物件まで混在しているため、自動査定は特に当てにならないゾーンです。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 32件 | 1億6,784万円 | 1億6,000万円 | 約774万円／坪 |
| 築11〜20年 | 9件 | 1億4,211万円 | 1億6,000万円 | 約691万円／坪 |
| 築21〜30年 | 18件 | 1億50万円 | 4,600万円 | 約516万円／坪 |
| 築31年以上 | 14件 | 7,236万円 | 7,100万円 | 約362万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年）より算出。建築年不明1件を除く74件で集計。
注目したいのは築21〜30年の平均と中央値の乖離です。平均1億50万円に対して中央値は4,600万円。リノベ済みで高く売れた物件と、そのままの状態で売った物件が混在しているため、「どう売り出すか」で結果が大きく変わるゾーンといえます。
築31年以上も中央値7,100万円。「代々木上原」アドレスの底力が、旧耐震でも相応の価格を支えています。
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イクシオン代々木大山の物件レポート
代々木上原エリアに多い「広めの住戸」×「小戸数」のお品のあるマンションです。
平成3年築、総戸数5戸、低層3階建ての高級マンション「イクシオン代々木大山」のご紹介です。外観は重厚感ある佇まい、エントランスはオートロックです。閑静な住宅地、渋谷区大山町の高台に位置するマンション。代々木上原駅から徒歩で5分の絶好立地も魅力。物件のお隣には児童公園があり、怪獣がいます。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・駐車場：月額 20,000円（空き要確認）
補足情報
・新耐震基準適合物件
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | イクシオン代々木大山 |
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町8-18 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅徒歩5分 千代田線「代々木上原」駅徒歩5分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 1991年8月 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理形態 | 自主管理 |
| 駐車場 | あり 月額 20,000円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 住環境押し / 新耐震基準適合 / オートロック / 管理状態良いね / 公園が近い / 管理優秀 |
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 住環境押し / 新耐震基準適合 / オートロック / 管理状態良いね / 公園が近い / 管理優秀
（周辺施設）
・セブンイレブン 渋谷上原3丁目店：徒歩4分
・OdakyuOX代々木上原店：徒歩7分
・マルエツ 代々木上原店：徒歩9分
・上原公園：徒歩4分
・代々木大山公園：徒歩7分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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