神宮前五丁目ブランシェへのお問い合わせ
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定休日 水曜日
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LOCATION
立地
神宮アドレスがよく似合う都会的な物件、神宮前五丁目ブランシェのご紹介です。
渋谷駅、表参道駅、明治神宮前駅が徒歩10分圏内という、渋谷区神宮前5丁目の閑静な住宅地に位置しています。
3駅を使い分けられる利便性がありながら、住宅地としての落ち着きも兼ね備えた立地だと思います。
BUILDING
建物について
神宮前五丁目ブランシェは平成14年築、鹿島建設旧分譲、施工も鹿島建設、設計をアーキサイトメビウスが手掛けた物件です。
閑静な高級住宅地のこのあたりの街並みによく似合う、都会的で品のある地上5階建て41邸のマンションです。
清潔感のあるホワイトタイル貼りの外観、最上階まで続くライトコート（中庭）など、こだわりを感じる造り・構造になっています。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 38,000円 ～ 45,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 300円（空き要確認）
・バイク置場：月額 5,000円（空き要確認）
・安心のセキュリティシステム（防犯カメラ､ 防犯センサー ､ セコムマンションセキュリティシステム ､ディンプルシリンダーキー）
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：18,334,160円（2019年7月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 渋谷・表参道・明治神宮前の3駅が徒歩10分圏という、かなり贅沢な立地なんです。1駅の遠さをカバーする駅の多さなので、天候や気分で使う駅を選べるのも実用的なメリットです。
A. 表参道・原宿の賑わいから一歩引いた、閑静な高級住宅地エリアです。周辺の暮らしやすさは渋谷駅徒歩圏エリアの解説記事も参考になりますが、神宮前・表参道エリア特有の情報は今後別記事でご案内したいと思っています。
A. 平成14年築で新耐震基準適合物件なので、その点はまず安心していただけます。フラット35も利用可能な物件なので、詳しい制度の内容はこちらの記事もあわせてご覧ください。
A. 2019年7月時点で約1,833万円の積立残高があり、41邸のマンションとしては悪くない水準です。ただ確認できたのが少し前のデータなので、現在の残高と段階増額の有無は契約前に必ず最新の状況を確認しておきたいところです。修繕積立金の考え方はこちらの記事でも詳しく解説しています。
A. 鹿島建設が旧分譲・施工を手がけ、設計はアーキサイトメビウスというこだわりの組み合わせです。ホワイトタイルの外観や最上階まで続くライトコートなど、意匠面でも質の高さを感じる造りになっています。
A. オートロックに加えて防犯カメラ、防犯センサー、セコムマンションセキュリティシステム、ディンプルシリンダーキーと、かなり手厚い構成になっています。宅配ボックスもあるので、共働き世帯にも使い勝手が良いはずです。
A. ペット飼育は可能ですが、細則があり1住戸2匹までという制限があります。「ペット可」と書かれていても実際の細則までは見落とされがちなので、こちらの記事で一般的な注意点も確認しておくと安心です。
A. 駐車場は月額38,000円〜45,000円、駐輪場は月額300円、バイク置場は月額5,000円で利用可能です。車をお持ちの方は、このあたりの相場感も踏まえて維持費として計算に入れておくといいと思います。
A. 変動金利を選ぶ場合は、金利上昇時の返済額の変化を事前にシミュレーションしておくことをおすすめします。こちらの記事で具体的な試算例をまとめているので、ぜひ参考にしてください。
A. 渋谷・表参道・原宿エリアは中古マンション相場が底堅く推移しているエリアです。詳しい成約データは渋谷・表参道・原宿の売却相場記事にまとめているので、購入前の判断材料にしていただけます。
A. 3駅利用可能な立地と鹿島建設施工の質の高さは、間違いなく大きな武器です。修繕積立金の最新状況だけ確認できれば、資産性も安心しておすすめできる物件だと思っています。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 神宮前五丁目ブランシェ |
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前5-36-10 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「渋谷駅」徒歩7分 千代田線「明治神宮前駅」徒歩9分 半蔵門線「表参道駅」徒歩10分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 2002年10月 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 38,000円 ～ 45,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 |
| バイク置場 | あり 月額5,000円 |
| POINT | 中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 渋谷 / 表参道 / 渋谷区 / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 渋谷 / 表参道 / 渋谷区 / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
ナチュラルローソン 渋谷一丁目店 (346 m)
セブンイレブン 渋谷1丁目店 (369 m)
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美竹公園 (311 m)
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都立代々木公園原宿門 (723 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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