方南町・新中野・中野富士見町エリア

ライオンズマンション方南台

ライオンズマンション方南台 外観・共用 (12)
  • 2,580 万円 PriceDown ↓
  • 2DK | 48.50㎡ | 方南町駅 | 不可

ライオンズマンション方南台の物件レポート

■立地
最寄り駅の丸の内線「方南町」駅からは徒歩4分の駅近立地。ぱっと見は環七沿いに見えますが、接道しているだけで建物1棟奥まった感じの立地です。長ーいアプローチの先にエントランスなので通りの騒音はそこまでダイレクトに拾うことはなさそうです。

■交通
メイン使いは方南町駅で丸の内線だと思いますが、ちょっと歩けば笹塚や代田橋で京王線も使えるし近所のバス停からは「渋谷駅」「新宿駅」行のバスも相当数でているので目的地によってはバスも便利かもしれません。

■物件
ライオンズマンション方南台は1975年築なので旧耐震基準の物件になります。ライオンズマンションシリーズでお馴染みの大京分譲の地上9階建て59邸のマンションです。

築年だけ見ればそこそこ古めですが管理状態は良い物件です。大規模修繕工事をはじめ共用部の給水管更新や屋上防水、鉄部塗装など建物メンテナンスをしっかり行っている印象です。

ライオンズマンション方南台の注意点が1つあります。それは土地権利が旧法地上権だということ。いわゆる借地ですが旧法借地なので期限(2033年7月)到来後も基本は更新されます。

■修繕履歴
・2019年:給水ポンプ交換、給水管更新(共用部)、高架水槽交換・撤去、直結増圧・直圧
・2015年:大規模修繕工事実施
・2014年:屋上防水改修工事
・2011年:鉄部塗装工事

■設備等
・エレベーター
・防犯カメラ
・宅配ボックス
・敷地内駐車場:月額25,000円
・駐輪場

■備考
・ペット飼育不可
・事務所利用不可
・旧法地上権(2033.7迄)
・修繕積立金総額12,791,148円(24.2時点)

物件のPOINT

中古マンション / 丸の内線 / 代田橋 / 方南町 / 杉並区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / 旧法地上権 / 公園が近い / ペット可

物件写真

販売中の部屋情報

  • 2,580 万円 PriceDown ↓
  • 10階 | 2DK | 48.50㎡ | 不可
管理費 11,200円/月 修繕積立金 9,800円/月
部屋のPOINT

過去リノベ履歴あるよ / そのままでも綺麗! / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / 投資用としてもいいね / 価格下がりました / 床暖房あるよ

スタッフコメント

割安に感じるのは借地だからです。だぶんそれだけ。お部屋は9階部分、専有面積48.50㎡、2DK間取り。図面見る限り室内綺麗そうなので過去リフォーム履歴あると思います。

・そのままでも綺麗
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
・毎月返済額イメージ:66,632円/月
・販売スタート価格:2,680万円(5.13掲載)

物件概要

種類 中古マンション
物件名 ライオンズマンション方南台
所在地
東京都杉並区方南2-4-7
GoogleMap
交通 丸ノ内線「方南町」駅徒歩4分
京王線「代田橋」駅徒歩14分
販売価格
2,580万円
間取り 2DK
専有面積 48.50㎡
管理費 11,200円
修繕積立金 9,800円
その他費用 1,804円
現況 空室
構造 SRC造 9階建て
所在階 10階
築年月 1975年9月
総戸数 59戸
施工会社 辰村組
管理会社 大京アステージ
管理形態 全部委託(巡回)
駐車場 月額 25,000円(空き要確認)
取引態様 仲介
(周辺施設)
ローソン LTF 杉並方南町 (77 m)
ファミリーマート 方南町駅前店 (248 m)
サミットストア 和泉店 (236 m)
まいばすけっと 方南町店 (349 m)
みずほ銀行 方南町支店 (219 m)
杉並区立方南小学校 (223 m)
スクルドエンジェル保育園方南町園 (161 m)
ポピンズナーサリースクール方南町 (269 m)
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