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■立地
最寄り駅の丸の内線「方南町」駅からは徒歩4分の駅近立地。ぱっと見は環七沿いに見えますが、接道しているだけで建物1棟奥まった感じの立地です。長ーいアプローチの先にエントランスなので通りの騒音はそこまでダイレクトに拾うことはなさそうです。
■交通
メイン使いは方南町駅で丸の内線だと思いますが、ちょっと歩けば笹塚や代田橋で京王線も使えるし近所のバス停からは「渋谷駅」「新宿駅」行のバスも相当数でているので目的地によってはバスも便利かもしれません。
■物件
ライオンズマンション方南台は1975年築なので旧耐震基準の物件になります。ライオンズマンションシリーズでお馴染みの大京分譲の地上9階建て59邸のマンションです。
築年だけ見ればそこそこ古めですが管理状態は良い物件です。大規模修繕工事をはじめ共用部の給水管更新や屋上防水、鉄部塗装など建物メンテナンスをしっかり行っている印象です。
ライオンズマンション方南台の注意点が１つあります。それは土地権利が旧法地上権だということ。いわゆる借地ですが旧法借地なので期限（2033年7月）到来後も基本は更新されます。
■修繕履歴
・2019年：給水ポンプ交換、給水管更新（共用部）、高架水槽交換・撤去、直結増圧・直圧
・2015年：大規模修繕工事実施
・2014年：屋上防水改修工事
・2011年：鉄部塗装工事
■設備等
・エレベーター
・防犯カメラ
・宅配ボックス
・敷地内駐車場：月額25,000円
・駐輪場
■備考
・ペット飼育不可
・事務所利用不可
・旧法地上権（2033.7迄）
・修繕積立金総額12,791,148円（24.2時点）
共用設備
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ライオンズマンション方南台 |
| 所在地 | 東京都杉並区方南2-4-7 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「方南町」駅徒歩4分 京王線「代田橋」駅徒歩14分 |
| 構造 | SRC造 9階建て |
| 築年月 | 1975年9月 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| 駐輪場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 代田橋 / 方南町 / 杉並区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / 旧法地上権 / 公園が近い / ペット可 |
中古マンション / 丸の内線 / 代田橋 / 方南町 / 杉並区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / 旧法地上権 / 公園が近い / ペット可
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