松見坂武蔵野マンション

松見坂武蔵野マンションの物件レポート

■立地
山手通りと淡島通りがクロスする松見坂交差点に立地する物件。最寄り駅は井の頭線の神泉で徒歩6分、田園都市線の池尻大橋も徒歩圏で徒歩9分、渋谷駅も徒歩15分圏の位置づけ。

■交通アクセス
井の頭線「神泉」駅徒歩6分
田園都市線「池尻大橋駅」徒歩9分
山手線他「渋谷」駅徒歩15分

■物件
松見坂武蔵野マンションは1968（S43）年築、永谷商事が分譲した地上17階建て総戸数163邸を誇るビッグコミュニティマンションです。当時で17階建てってけっこう珍しいな～。それでいて163邸はさすがの迫力ですよ！松見坂の交差点にある物件なのでまぁよく目立つ物件です。

■カーシェアもあるよ
敷地内にカーシェアリングサービスあります！これは便利ですよね！！

■管理体制
さすがの100戸オーバーの物件だけあって管理体制は見事です。管理人さんは週7日（月〜金曜日8:30〜17:00、土・日曜日8:00〜12:00）勤務なのでほぼほぼ常勤体制。直近では平成30年10月に定例の大規模修繕工事を行ったばかりですが、その際にエントランスにオートロックがつけられました！共用部も管理が行き届いてほんとに綺麗だしメールボックスなんかも新しいものに変わっていて良い感じ。ちなみに住戸の窓サッシも交換済みなので室内リノベしたら本当に新築同然になりますよ！正直、築年だけ見ると古いけど管理も良いので中古市場にでてきても「売れない」ってことはないです。いつもなんだかんだ気づいたら売れてしまう物件です！

■修繕積立金
管理費と修繕積立金の割合も良いですね～。大規模マンションというのもあるけど管理費は低く設定されていて修繕積立金の割合が高い。それでいて別途に特別修繕積立金として徴収しているので将来的な建物の維持、資産性を管理組合が考えて運営されているんだなーと感心させられます。

■設備等
・オートロック
・宅配ボックス
・敷地内駐車場：月額23,000円～34,500円
・駐輪場：月額1,000円～1,200円
・バイク置き場：月額3,000円～5,000円

■備考
・2018.10大規模修繕工事実施済み
・修繕積立金総額：2億16,000,000円（R4.5時点）
・ペット飼育不可
・事務所利用不可

物件写真

正面から

物件概要

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