- 5,280 万円
- 2LDK+W ｜ 52.04㎡ ｜ 神泉・渋谷駅 ｜ 不可
松見坂武蔵野マンションの物件レポート
■立地
山手通りと淡島通りがクロスする松見坂交差点に立地する物件。最寄り駅は井の頭線の神泉で徒歩6分、田園都市線の池尻大橋も徒歩圏で徒歩9分、渋谷駅も徒歩15分圏の位置づけ。
■交通アクセス
井の頭線「神泉」駅徒歩6分
田園都市線「池尻大橋駅」徒歩9分
山手線他「渋谷」駅徒歩15分
■物件
松見坂武蔵野マンションは1968（S43）年築、永谷商事が分譲した地上17階建て総戸数163邸を誇るビッグコミュニティマンションです。当時で17階建てってけっこう珍しいな～。それでいて163邸はさすがの迫力ですよ！松見坂の交差点にある物件なのでまぁよく目立つ物件です。
■カーシェアもあるよ
敷地内にカーシェアリングサービスあります！これは便利ですよね！！
■管理体制
さすがの100戸オーバーの物件だけあって管理体制は見事です。管理人さんは週7日（月〜金曜日8:30〜17:00、土・日曜日8:00〜12:00）勤務なのでほぼほぼ常勤体制。直近では平成30年10月に定例の大規模修繕工事を行ったばかりですが、その際にエントランスにオートロックがつけられました！共用部も管理が行き届いてほんとに綺麗だしメールボックスなんかも新しいものに変わっていて良い感じ。ちなみに住戸の窓サッシも交換済みなので室内リノベしたら本当に新築同然になりますよ！正直、築年だけ見ると古いけど管理も良いので中古市場にでてきても「売れない」ってことはないです。いつもなんだかんだ気づいたら売れてしまう物件です！
■修繕積立金
管理費と修繕積立金の割合も良いですね～。大規模マンションというのもあるけど管理費は低く設定されていて修繕積立金の割合が高い。それでいて別途に特別修繕積立金として徴収しているので将来的な建物の維持、資産性を管理組合が考えて運営されているんだなーと感心させられます。
■設備等
・オートロック
・宅配ボックス
・敷地内駐車場：月額23,000円～34,500円
・駐輪場：月額1,000円～1,200円
・バイク置き場：月額3,000円～5,000円
■備考
・2018.10大規模修繕工事実施済み
・修繕積立金総額：2億16,000,000円（R4.5時点）
・ペット飼育不可
・事務所利用不可
中古マンション / 井の頭線 / 山手線 / 渋谷 / 神泉 / 目黒区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / サッシ改修済み / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット可
物件写真
正面から
-
- 松見坂に建つ名物マンション
-
- 築は古いけど管理良いですよ
-
- 正面から
-
- バルコニー側はこんな感じ
-
- メールボックスもきれい
-
- 共用部も綺麗ですよ
-
- エレベーターは2基完備
-
- オートロックに生まれ変わりました！
販売中の部屋情報
- 5,280 万円
- 6階 ｜ 2LDK + W ｜ 52.04㎡ ｜ 不可
フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / 2面バルコニー / 角部屋 / シングル・DINKS向け / アフターサービス保証付き
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 松見坂武蔵野マンション |
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台4-6-17 GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「神泉」駅徒歩6分 田園都市線「池尻大橋駅」徒歩9分 山手線他「渋谷」駅徒歩15分 |
| 販売価格 | 5,280万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 52.04㎡ |
| 管理費 | 6,710円 |
| 修繕積立金 | 16,900円 |
| その他費用 | 1,000円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 17階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 1968年11月 |
| 総戸数 | 163戸 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 月額 23,000円～34,500円（空き要確認） |
| 駐輪場 | 月額 1,000円～2,000円（空き要確認） |
| バイク置場 | 月額 3,000円～5,000円（空き要確認） |
| 取引態様 | 仲介 |
・ローソンH目黒大橋二丁目店：徒歩2分
・マルエツ プチ 渋谷神泉店：徒歩5分
・ライフ 目黒大橋店：徒歩5分
・業務スーパー 目黒大橋店：徒歩5分
・大橋ジャンクション(公園) (480 m)
・渋谷区立鍋島松涛公園 (520 m)
・目黒区 駒場行政サービス窓口 (376 m)
・キッズハウス池尻大橋 (158 m)
・目黒区立菅刈小学校 (392 m)
スタッフコメント
6階部分の陽当たり、眺望の良い角部屋住戸が内装フルリノベーションで登場！全居室ペアガラスに交換済みです。良いね！