神泉・渋谷エリアの中古マンション(販売中)物件一覧

松見坂武蔵野マンション

松見坂武蔵野マンション (1)
  • 4,380 万円
  • 13階 | 1LDK + DEN | 47.43㎡ | 神泉・渋谷駅

松見坂武蔵野マンションの物件レポート

渋谷も歩けるよ!松見坂交差点に建つ名物ヴィンテージマンション。

■立地
山手通りと淡島通りがクロスする松見坂交差点に立地する物件。最寄り駅は井の頭線の神泉で徒歩6分、田園都市線の池尻大橋も徒歩圏で徒歩9分、渋谷駅も徒歩15分圏の位置づけ。

■交通アクセス
井の頭線「神泉」駅徒歩6分
田園都市線「池尻大橋駅」徒歩9分
山手線他「渋谷」駅徒歩15分

■物件
1968(S43)年築、永谷商事が分譲した地上17階建て総戸数163邸を誇るビッグコミュニティマンションです。当時で17階建てってけっこう珍しいな~。それでいて163邸はさすがの迫力ですよ!松見坂の交差点にある物件なのでまぁよく目立つ物件です。

■管理体制
さすがの100戸オーバーの物件だけあって管理体制は見事です。管理人さんは週7日(月〜金曜日8:30〜17:00、土・日曜日8:00〜12:00)勤務なのでほぼほぼ常勤体制。直近では平成30年10月に定例の大規模修繕工事を行ったばかりですが、その際にエントランスにオートロックがつけられました!共用部も管理が行き届いてほんとに綺麗だしメールボックスなんかも新しいものに変わっていて良い感じ。ちなみに住戸の窓サッシも交換済みなので室内リノベしたら本当に新築同然になりますよ!正直、築年だけ見ると古いけど管理も良いので中古市場にでてきても「売れない」ってことはないです。いつもなんだかんだ気づいたら売れてしまう物件です!

■修繕積立金
管理費と修繕積立金の割合も良いですね~。大規模マンションというのもあるけど管理費は低く設定されていて修繕積立金の割合が高い。それでいて別途に特別修繕積立金として徴収しているので将来的な建物の維持、資産性を管理組合が考えて運営されているんだなーと感心させられます。

Point
近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / ペット可 / オートロック / 宅配ボックス / サッシ改修済み / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね

物件写真

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部屋情報

  • 4,380 万円
  • 13階 | 1LDK + DEN | 47.43㎡

スタッフコメント

13階部分、専有面積47.43平米の1LDK間取りです。LDKは14.5帖でハーフオープンのキッチンなので開放感なかなかあるんじゃないかと思います。洋室は4.5帖なのでダブルベッドどかっと置いてあとは寝るだけ。13階の高層階なので陽当たりはもちろん良いし眺望もスコーンと抜け感あるマンションの高層階ならではの見晴らしが手に入ります。

・内装フルリノベーション(6.13完成)
・支払いイメージ:月々119,102円
・内見:いつでもOK
・その他:特別修繕積立金2,800円

Point
陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / シングル向け / DINKS向け / フルリノベ

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物件概要

種類中古マンション
物件名松見坂武蔵野マンション
所在地
東京都目黒区青葉台4-6-17
GoogleMap
交通井の頭線「神泉」駅徒歩6分
田園都市線「池尻大橋駅」徒歩9分
山手線他「渋谷」駅徒歩15分
販売価格
4,380万円
間取り1LDK + DEN
専有面積47.43㎡
管理費4,690円
修繕積立金15,400円
その他費用2,800円
現況空室
構造SRC造 17階建て
所在階13階
築年月1968年11月
総戸数163戸
施工会社間組
管理会社レーベンコミュニティ
管理形態全部委託(日勤)
駐車場あり 月額 23,000円~34,500円(空き要確認)
駐輪場あり  月額 1,000円~2,000円(空き要確認)
バイク置場あり 月額 3,000円~5,000円(空き要確認)
取引態様仲介
(周辺施設)
・ファミリーマート 目黒青葉台四丁目店:徒歩2分
・ローソンH目黒大橋二丁目店:徒歩2分
・マルエツ プチ 渋谷神泉店:徒歩5分
・ライフ 目黒大橋店:徒歩5分
・業務スーパー 目黒大橋店:徒歩5分
東京都目黒区青葉台4-6-17
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