松見坂武蔵野マンション

• 4,380 万円
• 13階 ｜ 1LDK + DEN ｜ 47.43㎡ ｜ 神泉・渋谷駅

松見坂武蔵野マンションの物件レポート

■立地
山手通りと淡島通りがクロスする松見坂交差点に立地する物件。最寄り駅は井の頭線の神泉で徒歩6分、田園都市線の池尻大橋も徒歩圏で徒歩9分、渋谷駅も徒歩15分圏の位置づけ。

■交通アクセス
井の頭線「神泉」駅徒歩6分
田園都市線「池尻大橋駅」徒歩9分
山手線他「渋谷」駅徒歩15分

■物件
1968（S43）年築、永谷商事が分譲した地上17階建て総戸数163邸を誇るビッグコミュニティマンションです。当時で17階建てってけっこう珍しいな～。それでいて163邸はさすがの迫力ですよ！松見坂の交差点にある物件なのでまぁよく目立つ物件です。

■管理体制
さすがの100戸オーバーの物件だけあって管理体制は見事です。管理人さんは週7日（月〜金曜日8:30〜17:00、土・日曜日8:00〜12:00）勤務なのでほぼほぼ常勤体制。直近では平成30年10月に定例の大規模修繕工事を行ったばかりですが、その際にエントランスにオートロックがつけられました！共用部も管理が行き届いてほんとに綺麗だしメールボックスなんかも新しいものに変わっていて良い感じ。ちなみに住戸の窓サッシも交換済みなので室内リノベしたら本当に新築同然になりますよ！正直、築年だけ見ると古いけど管理も良いので中古市場にでてきても「売れない」ってことはないです。いつもなんだかんだ気づいたら売れてしまう物件です！

■修繕積立金
管理費と修繕積立金の割合も良いですね～。大規模マンションというのもあるけど管理費は低く設定されていて修繕積立金の割合が高い。それでいて別途に特別修繕積立金として徴収しているので将来的な建物の維持、資産性を管理組合が考えて運営されているんだなーと感心させられます。

物件写真

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• 4,380 万円
• 13階 ｜ 1LDK + DEN ｜ 47.43㎡

スタッフコメント

13階部分、専有面積47.43平米の1LDK間取りです。LDKは14.5帖でハーフオープンのキッチンなので開放感なかなかあるんじゃないかと思います。洋室は4.5帖なのでダブルベッドどかっと置いてあとは寝るだけ。13階の高層階なので陽当たりはもちろん良いし眺望もスコーンと抜け感あるマンションの高層階ならではの見晴らしが手に入ります。

・内装フルリノベーション（6.13完成）
・支払いイメージ：月々119,102円
・内見：いつでもOK
・その他：特別修繕積立金2,800円

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物件概要

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