中目黒プラムハイツへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせ中目黒プラムハイツの物件写真
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- 1階にバーガーショップ「THE BURGER VOWS（ザ・バーガーバウズ）が入っている物件です。
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- 海外の建築物のような明るめの外観
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- 山手通り沿いだけど裏手には目黒川！
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- オートロックはなし
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- 管理人室
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- 共用部綺麗でした
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- エレベーターは1基
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- 管理は菱ザ・ビルウェアへ一部委託管理
LOCATION
立地
中目黒プラムハイツは、最寄り駅の中目黒駅から目黒方面へ山手通りを真っすぐ進んだ道路沿いに位置する物件です。スタンレー電気本社手前の区画で、目印は1階にバーガーショップ「THE BURGER VOWS（ザ・バーガーバウズ）」が入っていることです。
中目黒駅からは徒歩8分表記。山手通りは歩道も整備されていて夜道も明るく、女性の一人歩きでも安心です。1本裏手には目黒川や中目黒公園もあり、自然を身近に感じられる住環境が整っています。
BUILDING
建物について
中目黒プラムハイツは1978年築なので旧耐震基準の物件です。海外のような明るめの赤茶系の吹付の外観に、エントランス周りがタイル施工のSRC造地上8階建て23邸です。
総戸数も23邸と少なめなので、管理は菱ザ・ビルウェアへの一部委託管理（共用部の清掃やゴミ捨てなど）となっています。事務所利用も条件付きで相談可能です。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
中目黒プラムハイツの修繕積立金総額は10,691,582円（2022年12月時点）です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
中目黒プラムハイツは1978年築のため、旧耐震基準の建物にあたります。旧耐震物件をどう判断すればいいか気になる方は、下記の記事も参考にしてみてください。
駐輪場は月額500円で利用できます。また、ペットの飼育は不可となっている点もご確認ください。事務所利用については条件付きで相談可能なので、具体的な用途がある方は事前に管理組合へご確認いただくと安心です。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 中目黒プラムハイツは中目黒駅から山手通りを目黒方面へまっすぐ進んだ道路沿いに位置しています。山手通りは歩道が整備されていて夜道も明るいので、女性の一人歩きでも安心できる環境です。1本裏手には目黒川や中目黒公園もあり、自然を身近に感じられる住環境が整っています。
A. 1階にバーガーショップ「THE BURGER VOWS」が入っているのが目印になるほど、日常の生活導線に商業施設が近い立地です。中目黒エリア単体の住みやすさ記事は現在準備中のため、近隣の代官山エリアの住みやすさ記事もあわせてご参照ください。
A. 中目黒プラムハイツは1978年築のため旧耐震基準の物件にあたります。旧耐震だからといって即危険というわけではありませんが、金融機関によってローン審査の基準が変わってくるので、フラット35を検討される場合は耐震基準適合証明書の取得可否を事前に確認しておくと安心です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。将来の売却時にも影響してくる点なので、購入前に把握しておくことをおすすめします。
A. 2022年12月時点で修繕積立金総額は約1,069万円という記録があります。中目黒プラムハイツは総戸数23邸という小規模なマンションなので、1戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があります。今後の大規模修繕に備えて、長期修繕計画や積立ペースは購入前にしっかり確認しておきたいところです。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
A. 管理は菱（ひし）ザ・ビルウェアへの一部委託で、共用部の清掃やゴミ捨てなどが対象になっています。全部委託ではなく一部委託という体制なので、管理組合の意思決定や運営状況については内見時に総会議事録などであわせて確認しておくとより安心です。
A. 中目黒プラムハイツは事務所利用の相談も可能な物件です（条件あり）。在宅ワークや自宅兼オフィスとしての利用を考えている方にとっては、選択肢の広がる特徴だと思います。具体的な条件については内見時にご確認ください。
A. 中目黒プラムハイツはペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される場合は、この点をふまえて他の選択肢もあわせて検討いただく必要があります。
A. 駐輪場は月額500円で用意されています。駐車場については資料に記載がないため、車をお持ちの方は内見時に管理会社へ確認されることをおすすめします。
A. 中目黒駅徒歩8分・目黒川や中目黒公園が近いという立地は、資産価値の面でも評価されやすいポイントです。詳しい相場は目黒・中目黒エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 旧耐震物件は買主のローン審査で条件がつきやすいため、売却時は耐震基準適合証明書の取得可否や管理状況の資料を事前に整えておくと、スムーズな成約につながります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 中目黒プラムハイツ |
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒2-10-11 GoogleMap |
| 交通 | 東急東横線「中目黒」駅徒歩8分 山手線他「恵比寿」駅徒歩13分 東急東横線「代官山」駅徒歩13分 |
| 構造 | SRC造 8階建て |
| 築年月 | 1978年12月 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 菱ザ・ビルウェア |
| 管理形態 | 一部委託 |
| 駐車場 | あり |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| バイク置場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 東急東横線 / 田園都市線 / 中目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 目黒区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / SOHO相談可 / ペット不可 / 日比谷線 |
中古マンション / 東急東横線 / 田園都市線 / 中目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 目黒区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / SOHO相談可 / ペット不可 / 日比谷線
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正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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