SOLD
オープンレジデンシア目黒青葉台テラスA棟は成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
オープンレジデンシア目黒青葉台テラスは、神泉（井の頭線）、池尻大橋（田園都市線）、渋谷（JR他）のちょうど中間あたりに位置する物件です。
山手通りから内側に入った目黒区青葉台3丁目の住宅街にあり、近隣には目黒川をはじめ、菅刈公園や西郷山公園など、自然を身近に感じられる住環境が整っています。
BUILDING
建物について
オープンレジデンシア目黒青葉台テラスは、オープンハウス・ディベロップメントにより2015年に分譲されたRC造地上6階建て、総戸数29邸のマンションです。
全邸南向き構成で、分譲時の住戸面積は60平米台から80平米台まで。ディンクス・ファミリー層をメインターゲットにした分譲でした。
エントランスセキュリティはカラーモニター付きのオートロックで、不在時に便利な宅配ボックスも標準装備されています。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
インターネット対応（アルテリア（一括）、NTT）
駐車場
月額 20,000円〜28,000円
駐輪場
月額 100円〜200円
バイク置場
月額 2,000円
修繕履歴
2022.4
LED交換工事
補足情報
ペット
可
細則あり・1住戸2匹まで
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
修繕積立金
3,427,156円
2025年8月時点
（学区）
・菅刈小学校
・第一中学校
SELL WITH US
売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 神泉・池尻大橋・渋谷の中間という立地は、率直にどうですか？
A. オープンレジデンシア目黒青葉台テラスは神泉、池尻大橋、渋谷の3駅のちょうど中間あたりに位置していて、山手通りから内側に入った青葉台3丁目の住宅街です。目黒川や菅刈公園、西郷山公園といった緑豊かなスポットも近く、自然を身近に感じられる住環境が魅力です。
A. オープンレジデンシア目黒青葉台テラスは神泉、池尻大橋、渋谷の3駅のちょうど中間あたりに位置していて、山手通りから内側に入った青葉台3丁目の住宅街です。目黒川や菅刈公園、西郷山公園といった緑豊かなスポットも近く、自然を身近に感じられる住環境が魅力です。
Q. 青葉台・神泉エリアの住みやすさはどうですか？
A. 目黒区青葉台は落ち着いた高級住宅街として知られるエリアで、公園や緑道が多く、日常的に自然を感じられる住環境です。学区は菅刈小学校・第一中学校です。青葉台エリア単体の住みやすさ記事は現在準備中のため、近隣の渋谷エリアの住みやすさ記事（神泉・神山町についても解説しています）もあわせてご参照ください。
A. 目黒区青葉台は落ち着いた高級住宅街として知られるエリアで、公園や緑道が多く、日常的に自然を感じられる住環境です。学区は菅刈小学校・第一中学校です。青葉台エリア単体の住みやすさ記事は現在準備中のため、近隣の渋谷エリアの住みやすさ記事（神泉・神山町についても解説しています）もあわせてご参照ください。
Q. 2015年分譲とのことですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. オープンレジデンシア目黒青葉台テラスは新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。築浅ということもあり、耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. オープンレジデンシア目黒青葉台テラスは新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。築浅ということもあり、耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 2025年8月時点で修繕積立金は約343万円という記録があります。オープンレジデンシア目黒青葉台テラスは総戸数29邸という小規模マンションなので、この金額が今後の大規模修繕に対してどのくらいの水準にあるかは、長期修繕計画とあわせて確認しておくことを強くおすすめします。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
A. 2025年8月時点で修繕積立金は約343万円という記録があります。オープンレジデンシア目黒青葉台テラスは総戸数29邸という小規模マンションなので、この金額が今後の大規模修繕に対してどのくらいの水準にあるかは、長期修繕計画とあわせて確認しておくことを強くおすすめします。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
Q. 管理体制はどうですか？
A. オープンハウス・ディベロップメントによる分譲物件で、2022年にはLED交換工事も実施されています。29邸という小規模なマンションだからこそ、管理組合の運営状況や修繕計画については、内見時に総会議事録などであわせて確認しておくとより安心です。
A. オープンハウス・ディベロップメントによる分譲物件で、2022年にはLED交換工事も実施されています。29邸という小規模なマンションだからこそ、管理組合の運営状況や修繕計画については、内見時に総会議事録などであわせて確認しておくとより安心です。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. エントランスはカラーモニター付きオートロックを採用し、不在時に便利な宅配ボックスも標準装備されています。全邸南向き構成で、60平米台〜80平米台というディンクス・ファミリー層向けの間取りがそろっています。
A. エントランスはカラーモニター付きオートロックを採用し、不在時に便利な宅配ボックスも標準装備されています。全邸南向き構成で、60平米台〜80平米台というディンクス・ファミリー層向けの間取りがそろっています。
Q. ペットは飼えますか？
A. オープンレジデンシア目黒青葉台テラスはペット飼育可（細則あり・1住戸2匹まで）の物件です。ただし細則による頭数やサイズの制限があるので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. オープンレジデンシア目黒青葉台テラスはペット飼育可（細則あり・1住戸2匹まで）の物件です。ただし細則による頭数やサイズの制限があるので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
Q. 駐車場は使えますか？
A. 駐車場は月額20,000円〜28,000円で用意されています。駐輪場・バイク置場もあわせて用意されているので、移動手段の選択肢は豊富です。空き状況については内見時に確認されることをおすすめします。
A. 駐車場は月額20,000円〜28,000円で用意されています。駐輪場・バイク置場もあわせて用意されているので、移動手段の選択肢は豊富です。空き状況については内見時に確認されることをおすすめします。
Q. 資産価値や将来の売却相場はどう考えればいいですか？
A. 神泉・池尻大橋・渋谷の中間という希少な立地に加えて、目黒川や公園の緑が身近にあるという住環境の良さは、資産価値の面でも評価されやすいポイントです。詳しい相場は目黒・中目黒エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 神泉・池尻大橋・渋谷の中間という希少な立地に加えて、目黒川や公園の緑が身近にあるという住環境の良さは、資産価値の面でも評価されやすいポイントです。詳しい相場は目黒・中目黒エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
Q. 将来売却するときの出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 新耐震基準・フラット35利用可能・3駅利用可能という条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時のアピールポイントになります。修繕積立金の水準については、あらかじめ長期修繕計画を整理しておくと、より安心して検討いただける物件として提案しやすくなります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 新耐震基準・フラット35利用可能・3駅利用可能という条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時のアピールポイントになります。修繕積立金の水準については、あらかじめ長期修繕計画を整理しておくと、より安心して検討いただける物件として提案しやすくなります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、オープンレジデンシア目黒青葉台テラスをどう評価しますか？
A. 神泉・池尻大橋・渋谷の中間という希少な立地と、目黒川・公園の緑が身近な住環境の良さが最大の魅力です。29邸という規模感に対して修繕積立金の水準は、購入前にしっかり確認しておいてほしい重要なポイントです。
A. 神泉・池尻大橋・渋谷の中間という希少な立地と、目黒川・公園の緑が身近な住環境の良さが最大の魅力です。29邸という規模感に対して修繕積立金の水準は、購入前にしっかり確認しておいてほしい重要なポイントです。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★☆☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | オープンレジデンシア目黒青葉台テラスA棟 |
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台3-5-7 GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「神泉」駅徒歩9分 田園都市線「池尻大橋」駅徒歩10分 山手線他「渋谷」駅徒歩15分 東急東横線「中目黒」駅徒歩15分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 2015年9月 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 施工会社 | 古久根建設株式会社 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| 駐車場 | あり 月額 20,000円 ～ 28,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 100円 ～ 200円 |
| バイク置場 | あり 月額2,000円 |
| POINT | 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / フラット35 / 管理状態良いね / 目黒区 / 井の頭線 / 渋谷 / 神泉 / 中目黒 / オープンレジデンシアシリーズ |
物件のPOINT
近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / フラット35 / 管理状態良いね / 目黒区 / 井の頭線 / 渋谷 / 神泉 / 中目黒 / オープンレジデンシアシリーズ
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