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オープンレジデンシア新中野

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オープンレジデンシア新中野の物件写真

LOCATION

立地

オープンレジデンシア新中野は、中野通りから東高円寺側に入った住宅街に立地する物件です。最寄り駅は丸ノ内線新中野駅で徒歩6分です。

中野通りからは中野駅行、渋谷駅行、新宿駅行のバスが相当数運行しているので、バスも上手く活用したいところです。

BUILDING

建物について

オープンレジデンシア新中野は2018年築、オープンハウスデベロップメント分譲の地上5階建て総戸数24邸です。

オートロック（手ぶらでOKな非接触キー採用）を含めたトリプルセキュリティシステムを採用し、住戸までは内廊下を採用しているのでプライバシー性も高めです。

NEARBY

周辺物件情報

共用設備

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・駐車場：月額（空き要確認）

・駐輪場：月額 200円～ 300円（空き要確認）

建物の修繕履歴

・2024年 8月　屋上防水保護塗装工事
・2023年 1月　増圧給水ポンプユニット分解整備

補足情報

・ペット飼育：可（細則あり）

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

・修繕積立金額：11,927,093円（2023年8月時点）

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. 新中野駅から徒歩6分は、率直にどうですか？
A. オープンレジデンシア新中野は中野通りから東高円寺側に入った住宅街に位置していて、新中野駅まで徒歩6分です。中野通りは中野駅・渋谷駅・新宿駅方面へのバスが相当数運行しているので、電車とバスをうまく使い分けられる立地だと思います。

Q. 新中野エリアの住みやすさはどうですか？
A. 中野通り沿いのバス便が充実していて、複数のターミナル駅にアクセスしやすいのが魅力のエリアです。新中野エリア単体の住みやすさ記事は現在準備中のため、近隣の中野南台エリアの住みやすさ記事もあわせてご参照ください。

Q. 2018年築とのことですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. オープンレジデンシア新中野は新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。築浅ということもあり、耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。

Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 2023年8月時点で約1,193万円の修繕積立金が確保されていて、屋上防水保護塗装工事や増圧給水ポンプの分解整備といった細かなメンテナンスも継続的に行われています。ただ総戸数24邸という小規模な棟なので、今後の大規模修繕に向けた積立ペースは購入前に一度確認しておきたいところです。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。

Q. 管理体制はどうですか？
A. オープンハウスデベロップメント分譲の物件です。屋上防水や給水ポンプの整備が計画的に行われている点から、管理体制はしっかりしている印象です。24邸という規模の小規模マンションなので、管理組合の運営状況は総会議事録などであわせて確認しておくとより安心です。

Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. オープンレジデンシア新中野は、手ぶらで開錠できる非接触キーを含めたトリプルセキュリティシステムを採用しています。住戸までは内廊下仕様なので、雨風の影響を受けにくくプライバシー性も高い設計です。宅配ボックスも完備しています。

Q. ペットは飼えますか？
A. オープンレジデンシア新中野はペット飼育可（細則あり）の物件です。ただし細則による頭数やサイズの制限がある場合が多いので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。

Q. 駐車場は使えますか？
A. 駐車場は用意されていますが、金額・空き状況ともに要確認です。駐輪場は月額200円〜300円で用意されていますので、あわせて確認されることをおすすめします。

Q. 資産価値や将来の売却相場はどう考えればいいですか？
A. 新中野駅徒歩6分・築浅・トリプルセキュリティという条件は、資産価値の面でも評価されやすいポイントです。詳しい相場は中野南台エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。

Q. 将来売却するときの出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 新耐震基準・フラット35利用可能・築浅という条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時のハードルが低い物件です。トリプルセキュリティや内廊下仕様といった設備面の強みも売却時のアピールポイントになります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。

Q. 幡ヶ谷ベースなら、オープンレジデンシア新中野をどう評価しますか？
A. 手ぶら解錠のトリプルセキュリティと内廊下仕様というプライバシー性の高さ、そして築浅で安心感のある物件です。24邸という規模感による将来の修繕負担だけは、購入前に一度確認しておいてほしいポイントです。

立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆

気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	オープンレジデンシア新中野
所在地	東京都中野区本町6-23-2 GoogleMap
交通	丸ノ内線「新中野」駅徒歩6分
構造	RC造　5階建て
築年月	2018年7月
総戸数	24戸
施工会社	オープンハウス・アーキテクト
管理会社	日本ハウズイング
管理形態	全部委託　日勤
駐車場	あり
駐輪場	あり　月額 200円～ 300円
バイク置場	あり
POINT	中古マンション / 丸の内線 / 新中野 / 中野区 / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / オープンレジデンシアシリーズ

物件のPOINT

中古マンション / 丸の内線 / 新中野 / 中野区 / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / オープンレジデンシアシリーズ

（周辺施設）

・ニューヤマザキデイリーストア中野林店 (117 m)
・ファミリーマート中野本町六丁目店 (218 m)
・セブンイレブン中野中央5丁目店 (219 m)
・三徳新中野店 (230 m)
・まいばすけっと中野本町4丁目店 (258 m)
・miniピアゴ中野中央5丁目店 (285 m)
・和田さくらの坂公園 (238 m)
・杉山公園 (265 m)
・中野警察署中央五丁目交番 (213 m)
・明愛保育園 (70 m)
・和田保育園 (228 m)
・新渡戸文化子ども園 (239 m)
・幼保園ベビーサロン新中野 (249 m)