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パシフィックパレス新代々木
京王新線「初台」駅徒歩8分 / 東京都渋谷区初台2-23-5
「パシフィックパレス新代々木を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | パシフィックパレス新代々木 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2-23-5 |
| 最寄り駅 | 京王新線「初台」駅 徒歩8分 小田急線「代々木八幡」駅 徒歩12分 千代田線「代々木公園」駅 徒歩12分 |
| 築年数 | 1984年8月築（築約41年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全33戸 |
| 耐震基準 | 新耐震基準適合 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤（住友不動産建物サービス） |
| ペット | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
※管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
初台エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。初台は坪単価が幡ヶ谷より約43%高い水準で、渋谷区アドレス×新宿至近というブランドが価格を支えています。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価（平均） |
|---|---|---|
| 1LDK | 5,181万円 | 約463万円 |
| 2LDK | 9,895万円 | 約463万円 |
| 3LDK | 1億3,338万円 | 約463万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。初台エリアでは築41年以上の物件が年間35件と最多成約件数を誇り、リノベーション需要を背景にした底堅い流通があります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの取引レポート｜パシフィックパレス新代々木
幡ヶ谷ベースには、初台・代々木八幡・代々木公園エリアで物件を探している買い手が継続的に登録しています。「渋谷区アドレスで3駅利用できる物件」「ペット可の低層マンション」「閑静な住宅街の管理良好物件」といった条件を希望する層から、本物件のようなスペックへの問い合わせが一定数あります。
1984年築ながら新耐震基準適合・住友不動産建物サービスによる全部委託管理という安心感は、エリアの成約実績においても評価される要素です。売り出し前に買い手候補へアプローチできるケースもあるため、まずは現状の相場感を踏まえた査定からご確認ください。
Property Report
Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
初台エリアは新宿へ1駅・渋谷区アドレスという希少性から、実需購入層を中心に根強い需要があります。ペット可・複数路線利用可・閑静な住宅街という条件は、30代〜ファミリー・ディンクス層にとって魅力的な組み合わせです。
Free Consultation
パシフィックパレス新代々木の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
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受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
パシフィックパレス新代々木の売却に関するよくある質問
FAQ 01
1984年築ですが、新耐震基準適合というのはどういう意味ですか？
1981年6月に建築基準法の耐震基準が改正され、それ以降に確認申請を受けた建物は「新耐震基準」が適用されます。1984年築のパシフィックパレス新代々木はこの新耐震基準に適合しており、買い手がフラット35などの住宅ローンを利用しやすい条件が整っています。旧耐震基準の物件に比べて買い手の間口が広がるため、売却においても有利に働く要素のひとつです。詳しくは査定時にご説明しますので、お気軽にご相談ください。
FAQ 02
初台駅は京王新線ですが、交通アクセスは売却の強みになりますか？
京王新線初台駅は新宿まで1駅約2分という圧倒的なアクセスが最大の強みです。さらに代々木八幡駅（小田急線）・代々木公園駅（千代田線）も徒歩圏にあり、3路線3駅利用可能な物件として訴求できます。渋谷区アドレスで新宿へ1駅というブランド価値は、初台エリアの坪単価が幡ヶ谷を大きく上回る要因のひとつです。現在のエリア相場については、無料査定であわせてご確認いただけます。
FAQ 03
住友不動産建物サービスによる全部委託管理は、査定にプラスになりますか？
管理会社の信頼性と管理形態は、買い手・住宅ローン審査機関双方が重視する評価項目です。住友不動産建物サービスは大手デベロッパー系の管理会社であり、管理品質への安心感が高い点が特徴です。全部委託・日勤体制は共用部の維持管理が行き届きやすく、外観・エントランスの印象を良好に保てます。こうした管理面のアピールは、売却価格の維持・向上に貢献する要素です。ぜひ一度ご相談ください。
FAQ 04
5階建て全33戸という規模は、売却しやすい物件ですか？
全33戸・5階建ての低層マンションは、大規模タワーマンションと異なり同棟での売り出し競合が起きにくい規模感です。流通量が限られる分、需給バランスが保たれやすく、適切なタイミングと価格設定で売り出せば一定の希少性として機能します。初台エリアでは築古物件でも年間35件の成約実績があり、低層・閑静な住宅街を好む買い手層からの需要も確認されています。売り出し戦略については無料査定でご相談いただけます。
FAQ 05
ペット可（2匹まで）という条件は、売却時にどう活かせますか？
ペット可物件は需要を持つ買い手層がある程度絞られますが、その分「絶対にペット可が必要」という強い動機を持つ購入希望者への訴求力が高まります。1住戸2匹まで可という条件は比較的ゆとりがある規約で、ペットを複数飼育している世帯にも対応できます。代々木公園のドッグランも徒歩圏に位置しており、ペット可マンションとしての環境面の訴求もできる立地です。どのような層に向けて売り出すかは、査定時に一緒に考えましょう。