パシフィックパレス新代々木へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
パシフィックパレス新代々木は、初台駅から徒歩9分、第1種低層住居専用地域内の渋谷区初台2丁目にあります。
山手通り初台坂下から甲州街道へ抜ける代々木郵便局前の通りから1本入った立地で、とても静かな住宅街です。
家の近所にはOKストアーやドラッグストアもあり、日々の買い物にも便利です。
少し歩けば初台、幡ヶ谷の商店街も近く、住環境は悪くないと思います。
BUILDING
建物について
パシフィックパレス新代々木は1984年築（新耐震基準）、地上5階建て総戸数33邸の中古マンションです。
外観はタイル貼りで、共用部エントランスはオートロックを採用しています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
パシフィックパレス新代々木は若干高台に位置するため、メインエントランスは階段を上る必要があります。
サブエントランスからは階段なしで入れるので、気分によって使い分けてもらえればと思います。
築30年以上経過していますが、日々の管理の賜物でコンディションは至って良好です。
総戸数33戸ですが、年間を通しても頻繁に売り住戸は出ません。
駅から程よく離れた落ち着いた住環境で、ちょうど良いサイズ感のマンションです。
ペット可の物件なので、ペットと暮らしたい方にもおすすめです。
ペットと暮らすマンション選びのポイントは、幡ヶ谷でペットと暮らす中古マンション選び！でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
共用設備
補足情報
（学区）
・幡代小学校
・代々木中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 駅距離としては「少し歩く」エリアですが、その分、静かな住宅街の環境を手に入れられるトレードオフと考えるのがリアルな見方です。山手通り沿いの喧騒から1本入っているので、帰宅した瞬間から落ち着けるのは大きな魅力。OKストアやドラッグストアが近くにあり、初台・幡ヶ谷の商店街にも徒歩圏内なので、日常の買い物はむしろ便利です。初台エリアの住みやすさ・子育て環境についてはこちらもご参考ください。
A. 高台に位置するため、メインエントランスは階段を数段上る必要があります。ただし、サブエントランスは段差なしで入れるので、荷物が多い日や体調次第で使い分けができます。日常的な不便というよりは「知っておくべきポイント」という程度感ですが、車椅子利用や将来的なバリアフリーを重視する方は事前に動線を確認しておくと安心です。
A. 1984年6月以降の竣工であれば新耐震基準適合となりますが、本物件は新耐震基準適合が確認されており、フラット35も利用可能です。住宅ローンの選択肢が広がりますし、耐震性への不安も基本的には解消されます。2023年に大規模修繕工事も完了しており、建物コンディションは良好な状態が維持されています。
A. 小規模マンションの修繕積立金は、大規模物件に比べて1戸あたりの負担が重くなりやすく、積立不足になるリスクがある点は正直に触れておきます。ただし2023年に大規模修繕工事を実施済みなのは心強いポイントで、直近の工事コストはすでに消化されています。現在の積立金残高・月額・段階増額の有無については、必ず重要事項説明で確認してください。修繕積立金の見方と中古マンション選びの注意点はこちらでも解説しています。
A. 築40年を超えてもコンディションが良好と言われる物件は、管理の質がそのまま出ます。外観のタイル貼り仕上げや共用部の状態が維持されているのは、管理組合と管理会社が機能している証拠と見ていいでしょう。売り住戸が年間通じて頻繁に出ない点も、住んでいる方の満足度の高さを物語っています。内見時には、エントランス・エレベーター・廊下などの清掃状態もあわせてチェックしてみてください。
A. オートロック・エレベーター完備で基本的な利便性は揃っています。特筆すべきは駐輪場（年額300円）・バイク置場（年額500円）のコストパフォーマンスの良さで、自転車やバイク通勤の方には嬉しいポイントです。33戸規模にしては設備が整っており、日常使いでのストレスは少ないでしょう。
A. オートロック完備で基本的な防犯性は確保されています。加えて、メインエントランスが高台の階段上にある構造は、外部からのアクセスがやや限られるという意味で、防犯上プラスに働く面もあります。閑静な住宅街という立地自体も、治安面では安心材料のひとつです。モニター付きインターホンの有無など細かい設備は内見・重説で確認してみてください。
A. 1住戸2匹まで飼育可能で、細則が定められています。「ペット可」物件でも管理規約の細則によって犬・猫の種別や体重制限、共用部のルールが異なりますので、購入前に管理規約全文を取り寄せて細則を確認するのが必須です。ペット可マンション購入時の注意点もあわせてご覧ください。
A. 初台エリアは渋谷区の中でも比較的価格レンジが広く、駅距離や階数・リノベ有無によって大きく変わります。金利上昇局面でも新宿・渋谷へのアクセスの良さから底堅い需要が続いています。初台の中古マンション売却相場（2025年最新）で実際の取引事例と価格帯をご確認ください。
A. 渋谷区初台2丁目というアドレス、新耐震・フラット35対応、大規模修繕済みという条件は、売却時の買い手にとって安心材料が揃っています。33戸規模は流通数が少ない分、出た時に希少感が出やすいタイプです。一方で築40年超という点は将来的な売却価格の下支え力に影響しうるため、出口戦略は購入前から意識しておくことをおすすめします。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却サポートページもご覧ください。
A. 静かな住宅街の中に「ちょうどいいサイズ感」で佇む、管理の行き届いた堅実な物件だと思います。大規模修繕済み・新耐震・フラット35対応と、購入判断に必要な条件が揃っているのは素直に評価できます。修繕積立金の詳細と管理規約細則の確認を済ませれば、安心して検討できる物件です。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パシフィックパレス新代々木 |
| 所在地 | 東京都渋谷区初台-23-5 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩8分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩12分 千代田線「代々木公園」駅徒歩12分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1984年8月 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 施工会社 | 不二建設株式会社 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | あり 年額 300円 |
| バイク置場 | あり 年額500円 |
| POINT | 住環境押し / 新耐震基準適合 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / ペット可 / 管理優秀 / 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 渋谷区 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 初台 / 代々木八幡 / 代々木公園 |
住環境押し / 新耐震基準適合 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / ペット可 / 管理優秀 / 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 渋谷区 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 初台 / 代々木八幡 / 代々木公園
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