パークホームズ代々木西原へのお問い合わせ
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立地
京王新線の幡ヶ谷駅が徒歩5分、南に下ると代々木上原が使えて徒歩9分ほどです。幹線道路や線路からはだいぶ外れているので、静かで落ち着いている渋谷西原らしい雰囲気をしっかり感じ取れるロケーションです。
物件
パークホームズ代々木西原は三井不動産レジデンシャルと丸紅都市開発のジョイントベンチャーで誕生した敷地面積2,800㎡超の地上6階建て総戸数69邸のマンションです。元々は丸紅の代々木僚があった場所です。
分譲時の住戸面積は65.80㎡～101.56㎡。
エントランスを潜ると中庭（セントラルガーデン）を中心にコの字型のように住戸が配置されています。エントランスからはガーデンビューラウンジ（1階）とオーナーズラウンジ（2階）を螺旋階段で繋ぐ特徴的な造り。オーナーズラウンジでは植栽を横目にPC作業もはかどりそうです。
住戸までは内廊下仕様ではないので「え？外廊下なの…」とは一瞬思いましたが、中庭のおかげで緑を感じることができ、視覚的にはこれはこれでありだなという感じです。
総評
幡ヶ谷エリアでは確実に上位グレードの物件に入ることは間違いないです。購入を検討する人はお隣のファミールグラン代々木西原デクスターハウスが比較対象の最有力候補になるでしょう。個人的な感覚で言うとデクスターは総戸数も164戸を誇るビッグスケールのマンションでメイン層が確実にファミリー。こちらのパークホームズ代々木西原はもう少しファミリー感の薄れたシングル・ディンクス層に受けがいいのではと思います。（もちろんファミリーにもおススメです。）
いずれにしても年間通してそんなにバカバカ売りに出てくる物件ではないと思うので、売り住戸が出たら要チェックしてください！
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応：(㈱つなぐネットコミュニケーションズ)
・駐車場：月額 31,000円 ～ 35,500円（空き要確認）
・駐輪場：月額 300円 ～ 1,000円（空き要確認）
・バイク置場：月額 2,000円 ～ 3,000円（空き要確認）
・オーナーズラウンジ
・ディスポーザー
・各階にゴミ置き場有
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 普段使いのメインは幡ヶ谷（京王新線・徒歩5分）で、新宿へ1本・都営新宿線直通と利便性は高いです。代々木上原（徒歩9分）は小田急線急行停車駅で下北沢・渋谷方面へのアクセスに加え、千代田線への乗り換えもできます。2路線を使い分けられるのは渋谷西原エリアならではの強みで、行先に合わせて使い分けるのがおすすめです。幡ヶ谷・初台・笹塚の駅情報もあわせてご覧ください。
A. 幹線道路や線路からしっかり離れており、静かで落ち着いた住宅街の雰囲気が特徴です。幡ヶ谷駅徒歩5分という利便性を持ちながら、周辺は閑静な戸建て・低層マンションが並ぶ渋谷西原らしいロケーションです。都心通勤しながら帰宅後は静かに過ごしたいという方に特に刺さるエリアだと思います。
A. 新耐震基準に適合しており、耐震性の面で問題ありません。フラット35も利用可能で、金利タイプの選択肢を幅広く持てます。三井不動産レジデンシャル×丸紅都市開発というJV分譲は構造品質への信頼が高く、銀行評価においても有利に働きやすい物件です。
A. 今回のレポートには積立金残高のデータが含まれていないため、現時点では確認できていません。三井不動産レジデンシャル分譲物件は一般的に修繕計画がしっかり設計されているケースが多いですが、購入前に重要事項説明書で残高・月額・長期修繕計画を必ず確認してください。修繕積立金の見方も参考にどうぞ。
A. 三井不動産レジデンシャル分譲物件として、管理品質への信頼は高い水準が期待できます。各階にゴミ置き場が設けられているのは69戸規模のマンションとして丁寧な設計で、日常の生活動線がよく考えられています。管理会社の詳細は内見時に確認しておくとよいと思います。
A. オーナーズラウンジ（2階）とガーデンビューラウンジ（1階）を螺旋階段でつないだ共用空間が特徴的です。植栽を眺めながらPC作業ができるラウンジは、在宅ワークが多い方にとって自宅の延長として使える贅沢な設備です。ディスポーザーも完備されており、毎日の生ごみ処理が格段に楽になります。
A. 内廊下仕様ではありませんが、中庭（セントラルガーデン）に面した外廊下の設計で、緑を感じながら自室へアクセスできる造りになっています。上位グレードの物件に多い内廊下の遮音性・プライバシーとは異なる魅力で、開放感と植栽の視覚的豊かさがその代わりになっています。生活してみると「これはこれであり」と感じる方が多い設計です。
A. ペット飼育可ですが、細則による制限があります。頭数・体重・犬猫の可否などの詳細は管理規約で定められていますので、購入前に必ず確認してください。ペット可物件の注意点もあわせてご参考にどうぞ。
A. 三井×丸紅JV分譲の上位グレード物件は価格帯が高めになりやすく、金利変動の影響が返済額に直結します。変動金利を選ぶ場合は複数シナリオで試算しておくことをおすすめします。金利上昇と返済額の関係を事前に把握してから、固定・変動の組み合わせを検討してみてください。
A. 幡ヶ谷・初台・笹塚の売却相場は3駅相場比較記事（2025年最新）でご確認いただけます。三井×丸紅JV・中庭設計・ディスポーザー・ラウンジ付きという条件は幡ヶ谷エリアでは上位グレードに位置し、流通頻度が少ないぶん売り出し時の注目度が高い物件です。幡ヶ谷・初台・笹塚エリアの物件一覧はこちらからも確認できます。売却のご相談はこちらからどうぞ。
A. 幡ヶ谷エリアの中でも確実に上位グレードに位置する、共用設備と立地のバランスが取れた物件です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（積立金データ要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
中庭×ラウンジ×ディスポーザー×三井×丸紅JVという希少な条件が揃い、年間を通じて売り出しが少ない物件です。修繕積立金の状況を確認できれば、長期保有にも将来の売却にも安心して動ける物件だと思います。ご相談はLINEまたはお電話（0120-955-364）から、お気軽にどうぞ。また売却をご検討中の方はこちらもご覧ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パークホームズ代々木西原 |
| 所在地 | 東京都渋谷区西原2-24-1 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩5分 小田急線「代々木上原」駅 徒歩9分 千代田線「代々木上原」駅 徒歩9分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 2025年3月 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 31,000円 ～ 35,500円 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 ～ 1,000円 |
| バイク置場 | あり 月額2,000円 ～ 3,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 幡ヶ谷 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / 西原小学区 / ペット可 / 管理優秀 / ディスポーザー完備 / パークホームズシリーズ |
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（周辺施設）
セブンイレブン渋谷西原1丁目店：歩3分
ダイエー幡ヶ谷店：徒歩4分
ライフ 幡ヶ谷店：徒歩5分
渋谷区立西原小学校：歩2分
渋谷区立代々木中学校：歩9分
渋谷区立代々木大山公園：歩7分
渋谷区立西原スポーツセンター：歩6分
三井住友銀行 幡ヶ谷支店：徒歩4分
渋谷区西原出張所：徒歩1分
国際協力機構 東京国際センター：徒歩5分
城西幼稚園：徒歩2分
西原りとるぱんぷきんず：徒歩2分
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正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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