- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 61.10㎡
- 所在地
- 東京都中野区弥生町5-11-28
- 最寄駅
- 中野富士見町駅
- 築年月
- 1997年9月
- 構造
- RC造 10階建て
- 総戸数
- 18戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
過去に一部リフォーム履歴があるようですが、自分好みにリノベしたい人にオススメです！
実際のお部屋、見てみませんか？
パーセル中野弥生町の物件写真
LOCATION
立地
パーセル中野弥生町は、丸の内線「中野富士見町」駅から徒歩6分の立地です。
中野通り沿いにあるので、バスやタクシーを使うときのアクセスもスムーズですし、道沿いにはお店も点在しているので、ちょっとした買い物や外食にも困りません。
丸の内線一本で新宿・銀座方面へもアクセスできるので、都心へ通勤・通学する人にも使いやすい立地だと思います。
BUILDING
建物について
パーセル中野弥生町は1997年築、新耐震基準に適合した中古マンションです。
地上10階建て、総戸数18邸というコンパクトな規模で、住戸は1フロアに2住戸という設計。お隣が少ない分、プライバシー性が高いのが嬉しいポイントです。
平成築らしくオートロックや宅配ボックスも完備していて、防犯面・生活利便性ともにしっかり整っています。さらにペット飼育可なので、動物と一緒に暮らしたい人にとっても選択肢に入ってくる、バランスの良い一棟だと思います。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：有
・駐輪場
：月額 300円
・バイク置場
：有
建物の修繕履歴
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2010年
施工）
・修繕積立金額：23,510,769円
（2024年
12月
時点）
パーセル中野弥生町へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 丸の内線「中野富士見町」駅から徒歩6分、中野通り沿いという立地です。中野通りは商店や飲食店も多く生活利便性が高いエリアなので、日常の買い物には困らないと思います。
A. 中野富士見町は方南町・中野新橋と並ぶ丸ノ内線方南町支線沿線のエリアで、渋谷区エリアと比べると比較的手が届きやすい価格帯が特徴です。エリアの詳しい住環境は中野南台の住みやすさ記事でも触れているので、あわせて参考にしてみてください。
A. パーセル中野弥生町は1997年築で新耐震基準適合、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 長期修繕計画書は作成されていて、2010年には大規模修繕工事も実施済みです。ただ総戸数18邸という小規模マンションは、1戸あたりの修繕費負担が大きくなりやすく、積立金が不足しがちな傾向があるので注意が必要です。現時点の積立金額や今後の値上げ計画は、内見時に管理会社へ確認することを強くおすすめします。
A. 総戸数18邸、1フロア2住戸設計というプライバシー性の高い造りが特徴です。ただ管理会社名や管理員の勤務形態（常駐・日勤・巡回など）についてはレポートに記載がないので、内見時にあわせて確認してみてください。小規模マンションは管理組合の運営がそのまま資産価値に直結しやすい点も覚えておくといいと思います。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターと、平成築らしく基本的な設備は一通り揃っています。18邸という小規模ながら、単身〜ファミリーどちらの層にも安心感のある設備構成だと思います。
A. ペット飼育可能ですが、細則ありとのことなので、飼育できるサイズや頭数などの詳細ルールは内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてみてください。
A. 駐車場・駐輪場ともに用意がありますが、いずれも空き状況は要確認となっています。駐輪場は月額300円、駐車場の金額はレポートに記載がなかったので、車をお持ちの方は事前に問い合わせておくと安心です。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. 中野富士見町エリアの成約データは中野南台エリアの売却相場記事にまとめています。新耐震・フラット35対応という条件は資産価値の面でもプラス材料ですが、小規模マンションゆえの流通性は物件の個性次第という面もあります。
A. 新耐震・フラット35対応・ペット可という条件は、幅広い買主層に訴求しやすいポイントです。ただ小規模マンションは管理組合の運営状況や修繕積立金の水準が売却時の評価に直結するので、その点を早めに把握しておくと将来の売却もスムーズになります。売却について気になったら、いつでも幡ヶ谷ベースの売却ページからご相談ください。
A. 新耐震・フラット35対応・ペット可と条件は揃っていて、1フロア2住戸のプライバシー性も魅力です。一方で18邸という小規模マンションゆえ、修繕積立金の水準や管理体制は個別にしっかり確認しておきたいポイントです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | パーセル中野弥生町 |
| 所在地 |
東京都中野区弥生町5-11-28
GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「中野富士見町」駅 徒歩6分 |
| 販売価格 | 6,980万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 61.10㎡ |
| 管理費 | 18,400円 |
| 修繕積立金 | 20,000円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 10階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1997年9月 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 施工会社 | 多田建設㈱ |
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 有 |
| 駐輪場 | 月額 300円 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 中野富士見町 / 西新宿五丁目 / 中野区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 |
セブンイレブン 南台店 (314 m)
ライフ 南台店 (312 m)
スーパーTSUKASA(つかさ)中野弥生町店 (417 m)
業務スーパー 中野弥生町店 (423 m)
オオゼキ 杉並和田店 (428 m)
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