Mansion Sale Guide
ザ・グランツ代々木参宮橋
京王新線「初台」駅徒歩5分 / 東京都渋谷区代々木4-28-7
初台・参宮橋の2路線2駅が利用でき、明治神宮や代々木公園も徒歩圏内という緑豊かな立地に建つザ・グランツ代々木参宮橋。「今売ったらいくらになるのか」を知りたいオーナー様に向けて、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをこのページにまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ザ・グランツ代々木参宮橋 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-28-7 |
| 最寄り駅 | 京王新線「初台」駅 徒歩5分（小田急線「参宮橋」駅 徒歩9分） |
| 築年月 | 2017年2月（築約9年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全26戸 |
| 管理形態 | 全部委託／日勤 |
※上記は物件の概要情報です。詳細な条件・住戸ごとの状況はお問い合わせください。
Market Data
初台エリアの売却相場（2025年）
築浅・2路線利用可という条件は、実際の相場でどう評価されるのか。まずはエリア全体の成約データを見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約5,181万円 | 約463万円 |
| 2LDK | 約9,895万円 | 約463万円 |
| 3LDK | 約1億3,338万円 | 約463万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。坪単価は間取り別の内訳が無いため、エリア年間平均値（約463万円）を一律で適用した参考値です。初台エリアは渋谷区×新宿1駅というブランド力が評価され、幡ヶ谷エリアと比べて坪単価が約43%高い水準にあります。
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3-Year Trend
Transaction Report
幡ヶ谷ベースの初台エリア取引レポート
初台エリアは新宿へのアクセスの良さと落ち着いた住環境の両立から、会員登録者からの問い合わせが絶えないエリアです。総戸数26戸クラスのコンパクトな高級レジデンスは、内廊下設計やセキュリティ体制の充実度が購入検討の決め手になるケースをよく見かけます。
— 幡ヶ谷ベース スタッフ
ザ・グランツ代々木参宮橋を含む初台エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
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Step 01 / 相場を知る
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Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ザ・グランツ代々木参宮橋についてよくあるご質問
FAQ 01
築9年ですが、まだ「築浅」として評価されますか？
築9年は新耐震基準はもちろん、御影石や大理石を用いた高級感ある共用部の劣化もまだ少ない築年帯にあたり、買い手からは十分「築浅」として評価されやすいタイミングです。エリア相場と照らした具体的な評価額は無料査定でお伝えします。
FAQ 02
総戸数26戸という規模は売却のしやすさに影響しますか？
26戸程度の規模は流通量こそ限られますが、内廊下設計やセコムによる24時間セキュリティなど高級レジデンスならではの設備が評価されやすいのが特徴です。過去の同棟成約事例をもとに適正な価格帯を見極められます。
FAQ 03
初台・参宮橋と2駅利用できる立地は売却価格に有利ですか？
京王新線と小田急線の2路線が利用できる立地は、通勤・生活動線の選択肢が広がる点で買い手から評価されやすいポイントです。明治神宮や代々木公園が徒歩圏内という緑豊かな住環境もあわせて強みとして訴求できます。
FAQ 04
管理形態が「全部委託・日勤」であることはプラス材料になりますか？
日勤管理は共用部の清掃・巡回が行き届きやすく、内見時の第一印象にも直結します。二重オートロックやセコムのセキュリティ体制とあわせて、管理状態の良さをアピールできます。査定時に詳しくご確認いたします。
FAQ 05
ザ・グランツ代々木参宮橋はいつ頃から売り出すのがよいですか？
築9年前後は資産価値が安定しやすいタイミングでもあるため、早めに市場動向とご希望条件をすり合わせておくとスムーズな売却につながります。売り出し時期の考え方も含めて、まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
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