トーカンマンション南青山へのお問い合わせ
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LOCATION
立地
トーカンマンション南青山は、千代田線・半蔵門線・銀座線の3路線を使い分けできる「表参道」駅より徒歩5分の立地です。
大通りから中に入り込んだ第一種中高層住居専用地域内に位置しているので、静かな住環境が魅力的です。
BUILDING
建物について
トーカンマンション南青山は、地産トーカン分譲、熊谷組施工の地上3階建て、低層ヴィンテージマンションです。
建物はコの字型配棟で、中央に中庭を設け、上層階を吹き抜けとすることで採光・通風に配慮された設計になっています。分譲時の住戸は60平米台から120平米台まで幅広く、ディンクスからファミリー層まで対応できるマンションです。
管理状態も良く、2016年には大規模修繕工事を実施済みです。2009年には独自で耐震補強工事も行われています。エントランスはカード式のオートロックを採用しており、セキュリティ面にも配慮されています。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・駐車場：月額 55,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 500円（空き要確認）
・バイク置場：月額 3,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2015年 大規模修繕工事
・2009年 耐震補強工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み（2016年施工）
・修繕積立金額：164,473,795円（25年2月時点）
・青南小学校学区域
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 千代田線・半蔵門線・銀座線の3路線が使える表参道駅から徒歩5分、それでいて大通りから一本入った第一種中高層住居専用地域内という、南青山らしい落ち着いた住環境が魅力です。利便性と静けさを両立できる、希少な立地だと思います。
A. 表参道・南青山エリアは渋谷区の中でも都心利便性とブランド力を兼ね備えたエリアです。詳しい住環境の解説は渋谷駅徒歩圏の住みやすさ記事もあわせて参考にしてみてください。
A. 2009年に独自で耐震補強工事を実施済みという点は、この物件の管理組合が耐震性にしっかり向き合ってきた証だと思います。とはいえ耐震基準の区分（新耐震・旧耐震）や耐震基準適合証明書の取得可否によって住宅ローンの選べる幅が変わってくるので、内見時に管理会社を通じて詳細を確認されることをおすすめします。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
A. 地産トーカン分譲、熊谷組施工のコノ字型配棟で、中庭を囲む上層階吹き抜けという採光・通風に配慮された設計です。2016年の大規模修繕工事、2024年の各戸窓サッシ改修工事など計画的に手が入れられており、低層ヴィンテージマンションとしては管理状態の良い物件だと感じます。
A. 修繕積立金額は25年2月時点で164,473,795円と、かなり潤沢に積み立てられています。窓サッシ改修や大規模修繕、耐震補強と計画的に工事を重ねてきた実績もあるので、修繕面での管理は安心できる水準だと思います。
A. トーカンマンション南青山はペット飼育不可の物件です。ペットと一緒に暮らしたい方には向きませんが、その分、共用部の衛生面や管理のしやすさという意味ではプラスに働いている面もあります。
A. カード式オートロックとエレベーターを備えており、低層マンションながらセキュリティにも配慮された設計です。中庭を囲むコノ字型配棟も、居住者のプライバシーと快適さに寄与していると思います。
A. 駐車場は月額55,000円、駐輪場は月額500円、バイク置場は月額3,000円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。南青山エリアの相場感としては妥当な水準だと思います。
A. 学区は青南小学校です。子育て世帯の方は、通学のしやすさも含めて内見時に実際の道のりを確認してみることをおすすめします。
A. 表参道駅3路線利用という利便性の高さと、南青山という住所のブランド力は、資産価値の下支えになりやすい要素です。相場感の目安として渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場記事もご覧ください。
A. 表参道駅3路線利用という立地の強さに加え、60平米台〜120平米台という幅広い住戸タイプが揃っているので、ディンクス層からファミリー層まで幅広い買主にアピールできる物件です。耐震補強や修繕の実績もしっかり伝えられれば、売却時の安心材料になります。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 表参道駅3路線利用という利便性と、南青山らしい落ち着いた低層ヴィンテージの佇まいを両立した物件です。潤沢な修繕積立金と計画的な工事履歴も含めて、管理面では安心できるマンションだと評価しています。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | トーカンマンション南青山 |
| 所在地 | 東京都港区南青山4-17-49 GoogleMap |
| 交通 | 銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩5分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 1979年3月 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 55,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| バイク置場 | あり 月額3,000円 |
| POINT | 中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 表参道 / 広尾 / 住環境押し / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 大規模マンション / エレベーター / 駅からちょっと遠め / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可 / 港区 / 半蔵門線 / 銀座線 |
中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 表参道 / 広尾 / 住環境押し / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 大規模マンション / エレベーター / 駅からちょっと遠め / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可 / 港区 / 半蔵門線 / 銀座線
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