ヴィラセレーナ中野へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
ヴィラセレーナ中野は中野坂上駅から徒歩1分！駅徒歩1分は強いですよね。中野坂上駅から徒歩1分でも山手通りや青梅街道に沿っていない住宅街立地というのが、なおさら良いポイントです。
アクセス
丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩1分、大江戸線「中野坂上」駅徒歩1分です。
周辺施設
オリンピック中野坂上店（約300m）、塔ノ山医院（約260m）、塔の山公園（約100m）、ライフ中野坂上（約340m）が周辺にあり、生活利便性は高めです。
BUILDING
建物について
ヴィラセレーナ中野は1970年築（旧耐震）、地上6階建て総戸数36邸の中古マンションです。分譲・施工は澤田建設が担当しています。
レトロモダンな外観が特徴で、敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置き場も用意されています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ヴィラセレーナ中野は1970年築のため、旧耐震基準の建物にあたります。旧耐震物件をどう判断すればいいか気になる方は、下記の記事も参考にしてみてください。
共用設備
・エレベーター
・駐車場：月額 24,500円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2023年11月 増圧ポンプ消耗部品交換工事
・2023年 7月 外部共用排水管改修工事
・2018年 3月 給水方式変更工事（高置水槽併用増圧）
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み（24年5月施工）
・修繕積立金額：55,601,121円（23年3月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 丸ノ内線・大江戸線どちらの中野坂上駅からも徒歩1分という、非常に強い駅近立地です。それでいて山手通りや青梅街道といった幹線道路には面していない住宅街立地なので、駅近さと落ち着いた住環境を両立できているのがヴィラセレーナ中野の大きな魅力です。
A. 2路線利用できる駅前立地でありながら幹線道路から離れた住宅街という、利便性と静けさを両立したエリアです。中野坂上エリア単体の住みやすさ記事は現在準備中のため、近隣の中野南台エリアの住みやすさ記事もあわせてご参照ください。
A. 旧耐震基準の物件は、金融機関によって審査基準が変わってきます。特にフラット35を検討される場合は、耐震基準適合証明書の取得可否がポイントになるので、事前に確認しておくと安心です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。将来の売却時にも同様の点が影響してくるので、購入前に把握しておくことをおすすめします。
A. 2023年3月時点で約5,560万円の修繕積立金が確保されていて、2024年5月には大規模修繕工事も実施済みです。増圧ポンプの部品交換や外部共用排水管の改修など、直近まで継続的にメンテナンスが行われている点は安心材料です。
A. ヴィラセレーナ中野は1970年築という築年数ながら、給水方式の変更工事や排水管の改修など、計画的に修繕が積み重ねられてきた履歴が確認できます。1970年築という築古物件の中では、管理体制がしっかりしている印象です。修繕・リノベに関する記事もあわせてご参考にどうぞ。
A. エレベーターが設置されています。1970年築ということもあり、オートロックなどの最新セキュリティ設備については内見時にご自身の目で確認していただくのがおすすめです。
A. ヴィラセレーナ中野はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される場合は、この点をふまえて他の選択肢もあわせて検討いただく必要があります。
A. 駐車場は月額24,500円で用意されていますが、空き状況は要確認です。車をお持ちの方は、申込前に管理会社への空き確認をおすすめします。
A. 中野坂上駅徒歩1分という希少性の高い立地は、資産価値の面でも大きな強みです。潤沢な修繕積立金と直近の大規模修繕実施も資産性の裏付けになっています。詳しい相場は中野南台エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 旧耐震物件は買主のローン審査で条件がつきやすいため、売却時は耐震基準適合証明書の取得可否や管理状況の資料を事前に整えておくと、スムーズな成約につながります。駅徒歩1分という希少性は、旧耐震というマイナス要素を補う大きな強みです。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 中野坂上駅徒歩1分という、なかなか出会えない駅近立地が最大の魅力です。潤沢な修繕積立金と2024年の大規模修繕実施済みという条件も高評価のポイントです。旧耐震という点だけは、ローン・将来の売却を見据えて事前にしっかり確認しておいてほしいところです。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆（要確認）
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ヴィラセレーナ中野 |
| 所在地 | 東京都中野区中央2-7-8 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「中野坂上」駅 徒歩1分 大江戸線「中野坂上」駅 徒歩1分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 1970年1月 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 施工会社 | 澤田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり 月額 24,500円 |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 大江戸線 / 中野坂上 / 中野区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 丸の内線 / 大江戸線 / 中野坂上 / 中野区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
セブンイレブン 中野坂上駅前店 (150 m)
Olympic(オリンピック)中野坂上店 (123 m)
まいばすけっと 中野中央2丁目店 (253 m)
ライフ 中野坂上店 (305 m)
マルマンストア 中野店 (456 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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