8,490万円
2LDK ｜ 51.43㎡｜幡ヶ谷駅｜可

ルセージュ初台の物件レポート

■住環境
ルセージュ初台は幡ヶ谷、初台エリアの南側、渋谷区西原住所の物件です。隣駅同志の初台と幡ヶ谷が両方使い分けられる中間に位置し、若干幡ヶ谷寄りです。

■交通アクセス
初台から笹塚まで伸びる玉川上水緑道も近く、両駅とも駅まではここを通るのがオススメ。物件から南に下れば代々木八幡方面へも出やすいし、代々木上原へも十分歩いて行けるポジション。京王バスやハチ公バス（100円）を使って渋谷へでるのも便利！交通アクセスは都内どこへでも比較的でやすい。

■物件
ルセージュ初台は平成11年築、6階建て、総戸数26戸の小中規模マンション。各住戸の振り分けも３０平米～５０平米台までなのでシングル・ディンクス向けのラインナップ間取り。場所柄、「住」としてはもちろんだけど、賃貸として運用するオーナーも多いと思います。エントランスはオートロックだし、宅配ボックスもある、ちょっと変わっているのが条件はあるけど事務所・ＳＯＨＯも可ということ、珍しい！ちなみにペットの飼育も可です。

■修繕・管理
平成24年11月には建物全体の大規模修繕工事も行いリニューアル、現時点でも積立金も計画通りストックされているし、管理も大成有楽と大手処なので管理状態は至って良好。

: 外観

設備・備考等

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・駐輪場：月額 300円

: 宅配ボックス完備

: 駐輪場

: エントランス

: ゴミ置き場

: エントランス　スロープあります

メモ

・ペット飼育：可（細則あり）

・SOHO：可

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

・大規模修繕工事実施済み（2012年 11月施工）

・修繕積立金額：11,702,450円（2017年 3月時点）

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賃貸同時査定もお気軽に！

幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
営業時間　10:00～20:00
定休日　水曜日

LINEでお問い合わせ【通話料無料】フリーダイヤル 0120-955-364

販売中の部屋情報

8,490 万円
6階｜ 2LDK ｜ 51.43㎡｜可

管理費 23,360円／月　修繕積立金 19,900円／月

部屋のPOINT

フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / 角部屋 / シングル・DINKS向け / アフターサービス保証付き

スタッフコメント

・6階部分
・専有面積51.43㎡、2LDK
・新規内装フルリノベーション
・３面採光で、ガラスの間仕切りを採用することでどの部屋にいても自然光を感じられる

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・販売スタート価格：8,490万円

室内写真

玄関・廊下

浴室・洗面台・トイレ

キッチン

リビング

洋室・収納

バルコニー・眺望

その他

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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
営業時間　10:00～20:00
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物件概要

種類	中古マンション
物件名	ルセージュ初台
所在地	東京都渋谷区西原1-35-14 GoogleMap
交通	京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分京王新線「初台」駅徒歩8分
販売価格	8,490万円
間取り	2LDK
専有面積	51.43㎡
管理費	23,360円
修繕積立金	19,900円
現況	空室
構造	RC造　6階建て
所在階	6階
築年月	1999年1月
総戸数	26戸
施工会社	大旺建設・多田建設
管理会社	大成有楽不動産
管理形態	全部委託　巡回
駐輪場	月額 300円
取引態様	仲介
ペット飼育	可（細則あり）
POINT	中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / SOHO相談可 / ペット可

（周辺施設）

ファミリーマート渋谷本町一丁目店 (90 m)
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まいばすけっと渋谷本町6丁目店 (503 m)
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