- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 60.43㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木3-38-14
- 最寄駅
- 参宮橋駅
- 築年月
- 1999年3月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 28戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
フルリノベ！
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ザ・パームス代々木Ⅲの物件写真
平成11年築、地上8階建て28邸
参宮橋駅徒歩5分！
東誠ビルディング 株 旧分譲
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- 駐車場：月額25,000円～27,000円
-
- オートロック
-
- 宅配ボックス
HIGHLIGHT
ザ・パームス代々木Ⅲのここが魅力
ザ・パームス代々木Ⅲは、参宮橋駅徒歩5分、目の前の道をまっすぐ行けば代々木駅という立地に建つ平成11年築、地上8階建て・総戸数28戸のマンションです。
立地、築年数、分譲グレードのバランスが良く、年間を通してもあまり売りに出てこないマンション。
出てきたら要注目です！
LOCATION
立地
ザ・パームス代々木Ⅲは、参宮橋駅から徒歩5分！目の前の道を真っ直ぐ行けば代々木駅です！
物件の道路を渡ったところには「キノシタ（RESTAURANT Kinoshita）」というフレンチレストランがあります。ここがまた美味なんです！洒落てます。
参宮橋の落ち着いた雰囲気と、新宿・渋谷へ出やすいアクセスを両方取れる場所だと思います。
アクセス
小田急線「参宮橋」駅徒歩5分
BUILDING
建物について
ザ・パームス代々木Ⅲは平成11年築、地上8階建て総戸数28戸の中古マンションです。
総戸数28戸という小規模ならではの落ち着きがありつつ、立地、築年数、分譲グレードなどバランスが良い一棟。だからか、年間通してもあまり売りに出てくることはないです。出てきたら、要注目です！
VALUE
資産性・相場について
ザ・パームス代々木Ⅲが建つ参宮橋エリアの2025年の成約データ（国土交通省・53件）を見ると、年間平均は1億408万円、中央値は9,600万円、坪単価は約551万円です。
間取り別では1LDKが平均8,819万円、2LDKが平均1億1,688万円、3LDKが平均1億5,722万円。幡ヶ谷と比べて坪単価が約70%高い、地力の強いエリアです。
参宮橋は年間を通じて成約が途切れない街なので、ザ・パームス代々木Ⅲのように市場に出にくいマンションは、売るときも指名で探されやすいと思います。
共用設備
補足情報
ザ・パームス代々木Ⅲへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 参宮橋駅から徒歩5分で、目の前の道をまっすぐ行けば代々木駅まで歩けるという、参宮橋と代々木の”いいとこ取り”ができる立地です。道路を渡った先にはフレンチの名店「RESTAURANT Kinoshita」があって、この一角の洒落た空気感は住んでみるとじわじわ効いてくるんですよ。街の詳細は参宮橋の住みやすさと代々木エリア駅別比較にまとめています。
A. 2019年3月時点で約5,700万円の残高があり、総戸数28戸で割ると1戸あたり約200万円と、小規模マンションとしては非常に潤沢です。ただし28戸という規模は1戸あたりの負担が大きくなりやすい構造なので、その後の大規模修繕の実施有無と直近の残高・月額・長期修繕計画は重要事項調査報告書で必ず確認しましょう。見方は中古マンションの選び方記事で解説しています。
A. 平成11年（1999年）築の新耐震適合なので、耐震面でローンの選択肢が絞られる心配はありません。フラット35も利用可能なので、変動金利と固定金利を並べて比較しながら、ご自身の返済計画に合うほうを選べます。フラット35の考え方はこちらにまとめていますので、物件探しと並行して早めに事前審査まで進めておくと安心です。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが揃い、地上8階建て28戸というサイズは住民同士の顔が見えて管理組合の合意形成もしやすい規模感です。敷地内駐車場（月額25,000〜27,000円）に駐輪場は無償と、小規模ながら設備のバランスが良いんです。管理会社や管理形態、共用部の清掃状態は内見時にご自身の目で確かめてみてください。
A. ペット飼育の可否は管理規約と細則で決まっているので、ご検討の際は必ず事前に確認しましょう。仮に「可」でも頭数・体重・種類の制限や共用部での抱きかかえルールが細則で定められているのが一般的ですし、「不可」の物件で黙って飼うのはトラブルの元です。確認ポイントはペット可マンションの注意点にまとめています。
A. 立地・築年数・分譲グレードのバランスが良く、年間を通してもあまり売りに出てこない物件なので、出たときは指名買いが入りやすいと見ています。相場は参宮橋の売却相場【2025年最新】と代々木の売却相場【2025年最新】で確認できます。将来お売りになる際は幡ヶ谷ベースの売却相談をご活用ください。
A. SOHO可なので、フリーランスや在宅ワーク中心の方が自宅兼仕事場として使えるのが魅力です。ただし不特定多数の方が出入りする事務所や、看板を出すような使い方は認められないケースがほとんどなので、具体的な用途を管理組合に確認してから進めましょう。参宮橋駅徒歩5分・代々木駅も歩ける立地は、来客のある仕事とも相性がいいですよ。
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（直近残高は要確認）
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
滅多に出ない、出たら要注目の一棟です。内見のご希望はLINEまたはお電話（0120-955-364）で、売却のご相談はこちらからどうぞ。代々木エリアの物件一覧もご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ザ・パームス代々木Ⅲ |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3-38-14 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅歩5分<br /> 山手線他「代々木」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 12,900万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 60.43㎡ |
| 管理費 | 14,500円 |
| 修繕積立金 | 5,800円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 1999年3月 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | 月額 25,000円 ～ 27,000円 |
| 駐輪場 | 無償 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 中古マンション / 小田急線 / 渋谷区 / ペット不可 / 山手線 / 大江戸線 / 代々木 / 参宮橋 |
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