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ザ・グランツ代々木参宮橋

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ザ・グランツ代々木参宮橋の物件写真

: 初台駅徒歩5分！参宮橋駅徒歩9分！代々木4丁目アドレスです。

: 2017年築（平成29年）、地上6階建て総戸数22戸の築浅マンションです！

: 休日は、お散歩がてら代々木公園までワンちゃんと遊びに行くのも良いですね♪

: 築浅ということもあり、共用部はまだまだキレイです♪

: オートロックにはダブルセキュリティシステム採用！

: ペット飼育も可能です！

: 不在時に助かる宅配ボックスも完備しています！

: 築浅ということもあり、共用部はまだまだキレイです♪

: ・駐車場　　：月額35,000円

: 管理会社に野村不動産パートナーズ

: 共用部

: エントランス

: 駐輪場は屋内です！

LOCATION

立地

ザ・グランツ代々木参宮橋は、西参道の入り口一列目に位置し、住所は渋谷区代々木4丁目です。最寄駅こそ初台になりますが、参宮橋も徒歩9分で利用できます。代々木駅や新宿駅も、頑張れば歩ける範囲にあります。

BUILDING

建物について

ザ・グランツ代々木参宮橋は築浅の平成29年築。分譲は相互住宅、施工は新日本建設が手掛けた、地上6階建て総戸数26戸のマンションです。

エントランスやロビーに御影石や大理石を用いて高級感を演出しているのは高評価ポイントです。セキュリティも万全で、セコムによる24時間セキュリティに加えオートロックを備え、住戸までは内廊下を採用するなど、しっかりとした体制が整っています。

NEARBY

周辺物件情報

共用設備

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・駐車場：月額 35,000円～ 39,000円（空き要確認）

補足情報

・ペット飼育：可（細則あり）

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. ザ・グランツ代々木参宮橋の立地、率直にどう評価しますか？
A. 西参道の入り口一列目という立地で、住所は渋谷区代々木4丁目です。最寄りは初台駅ですが、参宮橋駅も徒歩9分で利用できるので実質2駅使える立地。代々木駅や新宿駅も頑張れば歩ける範囲というのは、複数路線の使い分けができる強みだと思います。

Q. 代々木4丁目・参宮橋エリアの住みやすさ、評判はどうですか？
A. 代々木4丁目・参宮橋エリアは代々木公園にも近く、閑静な住宅街とアクセスの良さを両立したエリアです。詳しくは参宮橋の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。

Q. 平成29年築ですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. ザ・グランツ代々木参宮橋は新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。築浅ということもあり、耐震面・ローン面ともに安心して検討できる物件です。フラット35についての解説記事も参考にしてください。

Q. エントランスが高級感あると聞きましたが、どんな造りですか？
A. エントランスやロビーには御影石や大理石が用いられており、総戸数26戸という規模感のわりに高級感のある演出がされています。分譲は相互住宅、施工は新日本建設が手掛けた物件です。

Q. 内廊下設計と聞きましたが、住み心地はどうですか？
A. 住戸までは内廊下設計を採用しているので、外から生活の様子が見えにくく、プライバシー性の高い住まい方ができます。総戸数26戸という規模感もあって、落ち着いた居住環境が期待できる物件です。

Q. 築浅ですが、修繕積立金は大丈夫ですか？
A. 平成29年築とまだ築浅なので、現時点で大規模修繕が必要な段階ではありませんが、築浅マンションは分譲時の積立金設定が抑えめで、将来的に段階増額されるケースが多いです。長期修繕計画でどのように積立額が引き上げられていく予定か、内見時に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。

Q. ペットは飼えますか？
A. ザ・グランツ代々木参宮橋はペット飼育可（細則あり）の物件です。頭数やサイズなどの細則は管理規約で必ず確認しておいてください。詳しくはペット可物件の注意点の記事をご覧ください。

Q. セキュリティはどうですか？
A. セコムによる24時間セキュリティに加えてオートロック、そして内廊下設計と、セキュリティ面ではかなり万全な体制が整っています。宅配ボックスも完備されているので、日常の使い勝手も良い物件です。

Q. 駐車場は使えますか？
A. 駐車場は月額35,000〜39,000円で利用できますが、空き状況の確認が必要です。

Q. ザ・グランツ代々木参宮橋の中古マンションとしての資産価値・相場感はどうですか？
A. 西参道入り口一列目という立地に加え、初台・参宮橋2駅利用可能なアクセスの良さ、セコム24時間セキュリティなどの充実した設備は、資産価値の面でも強みです。相場感の目安として参宮橋の中古マンション売却相場記事もご覧ください。

Q. 将来売却するとき、出口戦略は考えやすい物件ですか？
A. 新耐震・フラット35対応に加え、初台・参宮橋2駅が使える立地、セコム24時間セキュリティ、ペット可という条件が揃っているので、将来売却する際も幅広い買主層にアピールしやすい物件です。築浅マンションなので、修繕積立金の推移を早めに把握しておくと売却時の説明もスムーズになります。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。

Q. 幡ヶ谷ベースなら、ザ・グランツ代々木参宮橋をどう評価しますか？
A. 初台・参宮橋2駅が使える利便性と、御影石・大理石を用いた高級感あるエントランス、セコム24時間セキュリティによる万全の体制を兼ね備えた物件です。内廊下設計によるプライバシー性の高さも含めて、住む人にとって満足度の高いマンションだと評価しています。

立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（築浅のため今後の積立計画は要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	ザ・グランツ代々木参宮橋
所在地	東京都渋谷区代々木4-28-7 GoogleMap
交通	京王新線「初台」駅徒歩5分小田急線「参宮橋」駅徒歩9分
構造	RC造　5階建て
築年月	2017年2月
総戸数	26戸
施工会社	新日本建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理形態	全部委託　日勤
駐車場	あり　月額 35,000円～ 39,000円
駐輪場	あり
POINT	中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 参宮橋 / 渋谷区 / 住環境押し / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 内廊下設計 / 公園が近い / ペット可