ナイスアーバン新中野

8798万円

13階

2LDK+W

55.97㎡

2000年10月

東京都中野区本町4-38-25

新中野

販売価格8,798 万円

所在階: 13階
間取り: 2LDK + W
専有面積: 55.97㎡
所在地: 東京都中野区本町4-38-25
最寄駅: 新中野駅
築年月: 2000年10月
構造: SRC造　14階建て
総戸数: 52戸
ペット飼育: 不可

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間取り

スタッフコメント

新宿のビル群を一望できるパノラマビュー！プライベート性の高い1フロア3住戸設計の13階部分。内装フルリノベ。

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

部屋のPOINT フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / テレワークできる / 8000万円以上 / ウォークインクローゼット / アフターサービス保証付き

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LOCATION

立地

ナイスアーバン新中野は、丸ノ内線の新中野が徒歩5分！中野富士見町が徒歩8分、鍋横通り沿いに立地する物件です。商店街も近所にあるので、日常生活が潤うと思います。

交通

最寄り駅は丸の内線の新中野です。新中野からは新宿三丁目まで7分、銀座まで22分、東京駅まで乗り換えなしで24分です。さらに近所のバス停「十貫坂上」から「中野行」「渋谷行」の直通バスも出ているので、これも便利です。

BUILDING

建物について

ナイスアーバン新中野は平成10年築、地上14階建て52邸の中古マンションです。施工は東レ建設です。

外観、共用部ともにまだまだ綺麗な状態を保っています。

MANAGEMENT

設備・管理について

ナイスアーバン新中野の管理にはナイスコミュニティが入っています。

エントランスオートロックはモニター付き、宅配ボックスも完備しています。

NEARBY

ナイスアーバン新中野の周辺物件情報

方南町・新中野・中野富士見町エリアの中古マンション物件一覧

共用設備

オートロック

宅配ボックス

エレベーター

駐車場月額 23,000円〜31,000円

駐輪場あり

補足情報

ペット

不可

耐震基準

新耐震適合

フラット35

利用可能

大規模修繕

2025年実施済

ナイスアーバン新中野へのお問い合わせ

Contact

内見・ご相談の受付

気になる点はお気軽にご相談ください。内見は毎日受付中です。

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. 新中野駅徒歩5分という立地、率直にどう評価しますか？
A. 丸ノ内線一本で新宿三丁目7分、東京駅も乗り換えなし24分というのはビジネスパーソンにとって使い勝手の良い立地です。鍋横通り沿いで商店街も近いので、日常の買い物にも困らない生活動線だと思います。

Q. バス便もあるみたいですが、駅以外のアクセスはどうですか？
A. 「十貫坂上」バス停から中野行・渋谷行の直通バスが出ているので、電車以外の選択肢があるのは地味に便利です。天候が悪い日や荷物が多い日には、こういう「もう一つの足」があると安心感が違います。

Q. 平成10年築、52邸という規模はどう見ればいいですか？
A. 新耐震基準の地上14階建て52邸で、管理会社はナイスコミュニティが入っています。外観・共用部ともにまだ綺麗な状態が保たれているのは、規模と管理体制のバランスが良いからだと思います。

Q. 住宅ローンは組みやすい物件ですか？
A. はい、新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安はほぼありません。金利タイプで迷われている方はフラット35のメリットを解説した記事も参考にしてみてください。

Q. 修繕積立金の状況はどうですか？
A. 今回のレポートには具体的な積立金額の記載がありませんでした。2025年に大規模修繕を終えたばかりなので当面は安心材料ですが、積立金の残高や今後の増額計画は重要事項説明書で必ず確認してほしいポイントです。修繕積立金とリノベ選びの記事もあわせてご覧ください。

Q. 大規模修繕は最近終わったばかりですか？
A. はい、2025年に大規模修繕工事を実施済みなので、外観・共用部の綺麗さもうなずけます。当面は大きな追加負担の心配が少ないタイミングだと言えます。

Q. セキュリティや共用設備はどうですか？
A. モニター付きオートロックと宅配ボックスが完備されていて、防犯面での基本はしっかり押さえられています。駐車場・駐輪場もあるので、車をお持ちの方にも対応できる物件です。

Q. ペットは飼えますか？
A. 残念ながらペット飼育は不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方は、事前にこの点だけはしっかり押さえておいてほしいです。

Q. 中野富士見町・新中野エリアの相場的に、この物件はどう見えますか？
A. 中野富士見町を含むこのエリアは、丸ノ内線沿線としてじわじわ評価が上がっているエリアです。詳しいデータは中野南台エリア（方南町・中野富士見町・中野新橋含む）の売却相場記事にまとめていますので、価格感の参考にしてみてください。

Q. 将来売却を考えたとき、出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 丸ノ内線一本で都心へ出られる利便性と、2025年施工の大規模修繕済みという状態の良さは、将来の売却でもプラスに働くポイントです。売却をお考えのタイミングでは売却サポートのご案内からお気軽にご相談ください。

Q. 幡ヶ谷ベースなら、ナイスアーバン新中野をどう評価しますか？
A. 丸ノ内線一本でのアクセスの良さと、大規模修繕を終えたばかりのコンディションの良さは高く評価できます。修繕積立金の残高だけ確認できれば、安心してお勧めできる物件だと思います。

立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆

もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にお問い合わせください。

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物件概要

種類	中古マンション
ジャンル	新耐震基準適合
物件名	ナイスアーバン新中野
所在地	東京都中野区本町4-38-25 GoogleMap
交通	丸ノ内線「新中野」駅徒歩5分丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩8分
販売価格	8,798万円
間取り	2LDK + W
専有面積	55.97㎡
管理費	10,020円
修繕積立金	16,790円
現況	空室
構造	SRC造　14階建て
所在階	13階
築年月	2000年10月
総戸数	52戸
施工会社	東レ建設
管理会社	ナイスコミュニティ
管理形態	全部委託
駐車場	月額 23,000円～ 31,000円
駐輪場	有
取引態様	仲介
ペット飼育	不可
POINT	中古マンション / 丸の内線 / 中野富士見町 / 新中野 / 中野区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可

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