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ガーデンハウス富ヶ谷

ガーデンハウス富ヶ谷 (3)
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ガーデンハウス富ヶ谷の物件写真

LOCATION

立地

ガーデンハウス富ヶ谷は、駒場キャンパスや東海大キャンパスにも近い渋谷区富ヶ谷2丁目アドレスの物件です。

最寄り駅は代々木八幡(小田急線)が徒歩11分、代々木公園(千代田線)が徒歩12分ほど。駒場東大前(徒歩13分)も使えますが、正直どの駅も少し遠めです。エリア感としても代々木上原とも言えるし、代々木八幡とも言えるし、駒場東大とも言える、そんな立ち位置になります。

駅近の利便性を重視する人には向きませんが、バスも上手く活用すれば渋谷方面へのアクセスも便利なので、不便すぎる立地とも言い切れません。

周辺環境

コンビニは近く、セブンイレブンまで徒歩3分ほど。スーパーは富ヶ谷交差点のハナマサやビオセボンあたりまで徒歩6分ほどです。代々木公園や駒場公園といった大きな公園が徒歩圏にあるのは、富ヶ谷エリア最大のメリットだと思います。

BUILDING

建物について

ガーデンハウス富ヶ谷は平成12年築、SRC造7階建て総戸数12邸のこじんまりした物件です。

外観・共用部ともにまだまだ綺麗な状態を保っています。エントランスはオートロック対応で、宅配ボックスに加えて敷地内駐車場、駐輪場(月額500円)も完備しています。

ペットの飼育も可能なので、興味のある方は下記もあわせてチェックしてみてください。

CHECK POINT

購入前に確認しておきたいポイント

ガーデンハウス富ヶ谷は、最寄り駅までいずれも徒歩11分以上とやや距離があります。駅近を重視する方は、実際に歩いて距離感を確認しておくと安心です。

一方でバス便も使えるエリアなので、渋谷方面へのアクセス手段は駅徒歩だけで判断しないほうが良さそうです。

NEARBY

周辺物件情報

共用設備

・オートロック

・エレベーター

・駐車場:月額(空き要確認)

・駐輪場: 月額 500円(空き要確認)

補足情報

・ペット飼育:可

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. ガーデンハウス富ヶ谷、立地はどう評価しますか?
正直に言うと、代々木八幡・代々木公園どちらの駅も徒歩11〜12分とやや距離があり、駅近の利便性を重視する方には向かない立地です。ただ渋谷区富ヶ谷2丁目という住所自体はブランド力があり、代々木上原・代々木八幡・駒場東大前と、どのエリアの生活圏も使えるポジションにあるのは面白いところです。
Q. 駅から遠い分、交通の便は悪いですか?
駒場東大前も徒歩13分で使えますし、バスをうまく活用すれば渋谷方面へのアクセスも意外と便利です。3駅を状況に応じて使い分けられると考えれば、不便すぎる立地とは言えないと思います。
Q. 周辺の買い物環境はどうですか?
セブンイレブンが徒歩3分、富ヶ谷交差点のハナマサやビオセボンも徒歩6分ほどで使えるので、日常の買い物には困りません。代々木公園や駒場公園といった大きな公園が徒歩圏にあるのも、富ヶ谷エリア最大のメリットだと思います。
Q. 富ヶ谷エリアの住みやすさはどうですか?
富ヶ谷は代々木公園に近く緑豊かで、落ち着いた大人の街並みが魅力のエリアです。近隣の代々木上原エリアの住みやすさ記事もあわせて参考にしてみてください。
Q. 平成12年築ですが、住宅ローンは組めますか?
平成12年築なので新耐震基準の物件にあたり、フラット35の利用も可能な世代の建物です。旧耐震物件のような融資面のハードルがないのは安心材料です。フラット35についての解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 総戸数12邸というのは気にすべき点ですか?
総戸数12邸というのは、かなりこじんまりした規模で、修繕積立金の面では正直注意しておきたいポイントです。戸数が少ない分、大規模修繕のときに一戸あたりの負担が大きくなりやすいので、修繕計画や積立金の推移は内見時に管理組合の資料でしっかり確認していただくことをおすすめします。
Q. エレベーターはありますか?
設備欄にエレベーターの記載が見当たらず、7階建ての建物のため有無が気になるところです。日々の上り下りに関わる部分なので、気になる方は内見時に必ず確認していただくのがおすすめです。
Q. セキュリティ・管理状態はどうですか?
エントランスはオートロック対応で、外観・共用部もまだまだ綺麗な状態を保っています。総戸数が少ない分、管理の目が行き届きやすいというメリットもあります。
Q. ペットは飼えますか?
はい、ガーデンハウス富ヶ谷はペット飼育可の物件です。「ペット可」でも管理規約の細則で頭数やサイズの制限があるケースが多いので、ペット可物件の注意点をまとめた記事も内見前にチェックしておくと安心です。
Q. 駐車場はありますか?
敷地内駐車場が用意されています。駐輪場も月額500円で利用できるので、車以外の移動手段にも対応できています。
Q. このエリアの売却相場はどれくらいですか?
富ヶ谷エリアは代々木公園や代々木上原の生活圏に近く、資産価値が安定しているエリアです。代々木上原の売却相場データ(2025年最新)も参考になります。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ガーデンハウス富ヶ谷をどう評価しますか?
立地評価:★★★☆☆
管理評価:★★★★☆
修繕評価:★★★☆☆(要確認)
流通性評価:★★★☆☆
資産価値評価:★★★★☆
総合評価:★★★☆☆

駅距離は正直ネックですが、富ヶ谷という住所のブランド力と緑豊かな住環境は魅力的です。総戸数12邸という規模感は修繕積立金の状況をしっかり確認してから判断するのがおすすめです。もっと詳しく知りたい方は、LINE(@bkw6412e)かお電話(0120-955-364)からお気軽にご相談ください。

物件概要

種類 中古マンション
物件名 ガーデンハウス富ヶ谷
所在地
東京都渋谷区富ヶ谷2-17-16
GoogleMap
交通 小田急線「代々木八幡」駅徒歩11分
千代田線「代々木公園」駅徒歩12分
井の頭線「駒場東大前」駅徒歩13分
構造 SRC造 7階建て
築年月 2000年8月
総戸数 12戸
施工会社 鉄建建設
管理会社 グローバルコミュニティ
管理形態 全部委託(巡回)
駐車場あり
駐輪場あり 月額 500円
POINT 中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 駒場東大前 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 駅からちょっと遠め / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット可
物件のPOINT

中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 駒場東大前 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 駅からちょっと遠め / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット可


(周辺施設)
セブンイレブン 渋谷富ヶ谷2丁目店 (201 m)
肉のハナマサ 富ヶ谷店 (486 m)
Bio c'Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店 (565 m)
目黒区立駒場公園 (502 m)
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幡ヶ谷ベースのスタッフ3名
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