ガーデンハウス富ヶ谷

LOCATION

立地

ガーデンハウス富ヶ谷は、駒場キャンパスや東海大キャンパスにも近い渋谷区富ヶ谷2丁目アドレスの物件です。

最寄り駅は代々木八幡（小田急線）が徒歩11分、代々木公園（千代田線）が徒歩12分ほど。駒場東大前（徒歩13分）も使えますが、正直どの駅も少し遠めです。エリア感としても代々木上原とも言えるし、代々木八幡とも言えるし、駒場東大とも言える、そんな立ち位置になります。

駅近の利便性を重視する人には向きませんが、バスも上手く活用すれば渋谷方面へのアクセスも便利なので、不便すぎる立地とも言い切れません。

周辺環境

コンビニは近く、セブンイレブンまで徒歩3分ほど。スーパーは富ヶ谷交差点のハナマサやビオセボンあたりまで徒歩6分ほどです。代々木公園や駒場公園といった大きな公園が徒歩圏にあるのは、富ヶ谷エリア最大のメリットだと思います。

VALUE

資産性

富ヶ谷2丁目は代々木八幡・代々木公園エリアに近いため、同エリアの国交省成約データ（2025年）を紹介します。成約106件・年間平均9,863万円、中央値8,900万円、坪単価は約572万円です。間取り別では1LDK 7,727万円、2LDK 1億4,256万円、3LDK 1億9,631万円となっています。

築10年以内は坪単価約920万円まで上がる一方、築21〜30年が成約件数の最多層。駅からの距離はあるものの、「代々木公園徒歩圏」というブランド力がこのエリア全体の資産性を支えています。

※坪単価・成約価格は代々木八幡・代々木公園エリアの国交省成約データ（2025年）を参考値として掲載しています。出典：国土交通省

CHECK POINT

購入前に確認しておきたいポイント

ガーデンハウス富ヶ谷は、最寄り駅までいずれも徒歩11分以上とやや距離があります。駅近を重視する方は、実際に歩いて距離感を確認しておくと安心です。

一方でバス便も使えるエリアなので、渋谷方面へのアクセス手段は駅徒歩だけで判断しないほうが良さそうです。