販売価格12,500 万円
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 74.27㎡
- 所在地
- 東京都新宿区上落合2-11-20
- 最寄駅
- 東中野駅
- 築年月
- 2002年4月
- 構造
- SRC造 13階建て
- 総戸数
- 31戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
9階部分×3方角部屋につき陽当り・眺望・通風良好
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
部屋のPOINT
フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / 角部屋 / 8000万円以上 / 1億円以上 / 床暖房あるよ / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。
実際のお部屋、見てみませんか？
ザ・パームス東中野Ⅱの物件写真
-
- 2002年築、東誠不動産旧分譲
-
- 敷地内駐車場：月額28,000円〜33,000円 ・駐輪場あり
-
- ペット可です
-
- エントランス
-
- オートロック
-
- 共用部も明るいね～
-
- 宅配ボックス
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 28,000円
～33,000円
・駐輪場
：月額 100円
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
ザ・パームス東中野Ⅱへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. ザ・パームス東中野Ⅱの立地、率直にどう評価しますか？
A. 物件名には「東中野」とありますが、エリア感としては落合寄りで、早稲田通り沿いの上落合一丁目交差点あたりに位置しています。最寄り駅は東西線「落合」駅で徒歩3分、東中野駅も徒歩9分、大江戸線「中井」駅も徒歩圏という3駅3路線が使い分けられる利便性の高い立地です。
A. 物件名には「東中野」とありますが、エリア感としては落合寄りで、早稲田通り沿いの上落合一丁目交差点あたりに位置しています。最寄り駅は東西線「落合」駅で徒歩3分、東中野駅も徒歩9分、大江戸線「中井」駅も徒歩圏という3駅3路線が使い分けられる利便性の高い立地です。
Q. バスも使えると聞きましたが便利ですか？
A. 最寄りの上落合一丁目バス停まで徒歩1分で、中野駅・新宿駅・東中野駅・高田馬場駅への直通バスが複数本運行しています。電車だけでなくバスも使い分けられるのは、日々の移動の選択肢を広げてくれる大きなメリットだと思います。
A. 最寄りの上落合一丁目バス停まで徒歩1分で、中野駅・新宿駅・東中野駅・高田馬場駅への直通バスが複数本運行しています。電車だけでなくバスも使い分けられるのは、日々の移動の選択肢を広げてくれる大きなメリットだと思います。
Q. ザ・パームス東中野Ⅱはどんな物件ですか？
A. 2002年築、東誠不動産旧分譲「ザ・パームス」シリーズです。分譲時の専有面積は44.82㎡〜81.29㎡で、1LDK・2LDKがメイン構成です。1階住戸にはテラスや専用庭が設けられ、5階以上はワンフロア2戸というプライバシー性の高いレイアウトになっています。平成築らしい綺麗さと、野村不動産パートナーズによる日勤管理体制も魅力です。
A. 2002年築、東誠不動産旧分譲「ザ・パームス」シリーズです。分譲時の専有面積は44.82㎡〜81.29㎡で、1LDK・2LDKがメイン構成です。1階住戸にはテラスや専用庭が設けられ、5階以上はワンフロア2戸というプライバシー性の高いレイアウトになっています。平成築らしい綺麗さと、野村不動産パートナーズによる日勤管理体制も魅力です。
Q. 耐震基準やフラット35の利用は問題ないですか？
A. 2002年築なので、耐震面での不安は特にありません。フラット35の利用可否については物件ごとに条件が異なるので、内見時にあわせて確認しておくと安心です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 2002年築なので、耐震面での不安は特にありません。フラット35の利用可否については物件ごとに条件が異なるので、内見時にあわせて確認しておくと安心です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金や大規模修繕の状況はどうですか？
A. 平成27年5月に大規模修繕工事が実施され、その後も平成28年11月に機械式駐車場の修繕、平成24年5月にはインターホン修繕と、定期的にメンテナンスが行われています。建物全体の修繕積立金は令和4年11月30日時点で3,102万円ほどとのことですが、少し前の時点のデータなので、最新額は内見時に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
A. 平成27年5月に大規模修繕工事が実施され、その後も平成28年11月に機械式駐車場の修繕、平成24年5月にはインターホン修繕と、定期的にメンテナンスが行われています。建物全体の修繕積立金は令和4年11月30日時点で3,102万円ほどとのことですが、少し前の時点のデータなので、最新額は内見時に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
Q. 管理体制やセキュリティはどうですか？
A. 管理会社は野村不動産パートナーズで、日勤管理体制です。オートロック・宅配ボックスも完備していて、平成築らしい綺麗さと合わせて安心感のある管理体制だと思います。
A. 管理会社は野村不動産パートナーズで、日勤管理体制です。オートロック・宅配ボックスも完備していて、平成築らしい綺麗さと合わせて安心感のある管理体制だと思います。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能です。「ペット可」の表記だけで安心せず、細かい飼育ルールは内見時に管理規約で確認しておくことをおすすめします。
A. ペット飼育は可能です。「ペット可」の表記だけで安心せず、細かい飼育ルールは内見時に管理規約で確認しておくことをおすすめします。
Q. 事務所として使うことはできますか？
A. こちらの物件は事務所利用不可となっています。SOHO利用を検討されている方は、事前に確認しておきたいポイントです。
A. こちらの物件は事務所利用不可となっています。SOHO利用を検討されている方は、事前に確認しておきたいポイントです。
Q. 駐車場や駐輪場は利用できますか？
A. 敷地内駐車場は月額28,000円〜33,000円、駐輪場は月額100円で用意されています。駐車場は機械式で、平成28年に修繕工事も実施済みです。空き状況は変動するので、内見時に確認してみてください。
A. 敷地内駐車場は月額28,000円〜33,000円、駐輪場は月額100円で用意されています。駐車場は機械式で、平成28年に修繕工事も実施済みです。空き状況は変動するので、内見時に確認してみてください。
Q. 金利上昇のリスクはどう考えればいいですか？
A. 2002年築で新耐震基準に該当する物件なので、耐震面の不安は少ないですが、変動金利を検討する場合は将来の返済額の変化もあらかじめ試算しておくことをおすすめします。金利上昇と返済額の記事も参考にしてください。
A. 2002年築で新耐震基準に該当する物件なので、耐震面の不安は少ないですが、変動金利を検討する場合は将来の返済額の変化もあらかじめ試算しておくことをおすすめします。金利上昇と返済額の記事も参考にしてください。
Q. 資産価値や売却相場はどう見ていますか？
A. 3駅3路線が使い分けられる利便性に加え、バス便の充実も加わり、交通利便性の面ではかなり強い立地だと思います。継続的な修繕履歴からも、建物のコンディションが維持されていることがうかがえます。
A. 3駅3路線が使い分けられる利便性に加え、バス便の充実も加わり、交通利便性の面ではかなり強い立地だと思います。継続的な修繕履歴からも、建物のコンディションが維持されていることがうかがえます。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ザ・パームス東中野Ⅱをどう評価しますか？
A. 3駅3路線＋バス便という交通利便性の高さと、継続的な修繕履歴による建物コンディションの良さが魅力の物件です。事務所利用不可という点は使い方によっては制約になりますが、住居用途であれば安心して検討できる物件だと思います。
A. 3駅3路線＋バス便という交通利便性の高さと、継続的な修繕履歴による建物コンディションの良さが魅力の物件です。事務所利用不可という点は使い方によっては制約になりますが、住居用途であれば安心して検討できる物件だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ザ・パームス東中野Ⅱ |
| 所在地 |
東京都新宿区上落合2-11-20
GoogleMap |
| 交通 | 東西線「落合」駅徒歩3分 中央総武線「東中野」駅徒歩9分 大江戸線「中井」駅徒歩7分 |
| 販売価格 | 12,500万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 74.27㎡ |
| 管理費 | 17,430円 |
| 修繕積立金 | 19,280円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 13階建て |
| 所在階 | 9階 |
| 築年月 | 2002年4月 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 28,000円 ～ 33,000円 |
| 駐輪場 | 月額 100円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 東中野 / 新宿区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 |
・セブンイレブン 新宿上落合1丁目店 (29 m)
・ローソン・スリーエフ 新宿上落合一丁目店 (106 m)
・地産マルシェ小滝橋店 (249 m)
・まいばすけっと 上落合店 (282 m)
・けやき公園 (332 m)
・戸塚警察署 上落合交番 (389 m)
・新宿区立落合第二小学校 (140 m)
・ローソン・スリーエフ 新宿上落合一丁目店 (106 m)
・地産マルシェ小滝橋店 (249 m)
・まいばすけっと 上落合店 (282 m)
・けやき公園 (332 m)
・戸塚警察署 上落合交番 (389 m)
・新宿区立落合第二小学校 (140 m)
幡ヶ谷ベースの営業コンセプト
Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
内見・ご相談の受付
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ザ・パームス東中野Ⅱをお持ちの方へ
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査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
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