2. 代々木上原駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。ご自身の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 9,364万円 | 7,000万円 | 2,700〜26,000万円 |
| 2LDK | 23件 | 1億6,696万円 | 1億6,000万円 | 10,000〜32,000万円 |
| 3LDK | 15件 | 1億8,320万円 | 1億7,000万円 | 9,800〜33,000万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）代々木上原エリア
特筆すべきは2LDKの最低値が1億円という点です。同じ2LDKでも参宮橋は5,000万円から、代々木八幡・代々木公園エリアは4,800万円からスタートしますが、代々木上原の2LDKは1億円が「入口」になっています。
1LDKは2,700万円から26,000万円まで幅があります。築古のコンパクト物件から築浅の高額物件まで混在しているため、自動査定は特に当てにならないゾーンです。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 32件 | 1億6,784万円 | 1億6,000万円 | 約774万円／坪 |
| 築11〜20年 | 9件 | 1億4,211万円 | 1億6,000万円 | 約691万円／坪 |
| 築21〜30年 | 18件 | 1億50万円 | 4,600万円 | 約516万円／坪 |
| 築31年以上 | 14件 | 7,236万円 | 7,100万円 | 約362万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年）より算出。建築年不明1件を除く74件で集計。
注目したいのは築21〜30年の平均と中央値の乖離です。平均1億50万円に対して中央値は4,600万円。リノベ済みで高く売れた物件と、そのままの状態で売った物件が混在しているため、「どう売り出すか」で結果が大きく変わるゾーンといえます。
築31年以上も中央値7,100万円。「代々木上原」アドレスの底力が、旧耐震でも相応の価格を支えています。
グランドメゾン西原三丁目へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせグランドメゾン西原三丁目の物件写真
分譲時住戸も最低面積70平米台から100平米超のものまで。
第一種低層エリアに建つ高級分譲「グランドメゾン西原三丁目」
代々木上原徒歩4分の西原アドレスは最高のアドバンテージ。
-
- こちらはメインエントランス
-
- 敷地内地下駐車場：月額43,000円（5300/1950/2000）
-
- オートロック
-
- 駐輪場
-
- サブエントランス
-
- 代々木上原徒歩4分の西原アドレスは最高のアドバンテージ。
グランドメゾン西原三丁目の物件レポート
■立地・住環境
グランドメゾン西原三丁目の立地は代々木上原駅（小田急線、千代田線）から徒歩4分！第一種低層エリア内の渋谷区西原アドレスです。駅からは大山公園に向かう道の途中の旧ホーマット跡地です。「とにかく場所が良い。」この言葉に尽きます。
■物件
グランドメゾン西原三丁目は平成30年築、積水ハウス旧分譲のグランドメゾンシリーズです。
代々木上原4分、大山公園も近い1種低層エリア内の閑静な立地。
地下1階付き地上4階建て総戸数16邸の贅沢な物件。分譲時住戸も最低面積70平米台からのラインナップで一番広い住戸で100平米越えのものまで。全ての住戸が中古市場でも1億円以上からのハイスペックな物件。
メインエントランスとは別に駐車場からもサブエントランスがあったり駐輪場へもオートロックアクセスになっていたりと生活導線やセキュリティにも考慮された設計。総戸数16邸でワンフロア2・3住戸、東向きがメインとなっています。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 43,000円（空き要確認）
・駐輪場：
月額 500円～（空き要確認）
・ディスポーザー
・駐車場入庫可能サイズ全長：5300mm 全幅：1950mm 全高：2000mm 重量：2600kg以内
補足情報
・ペット飼育：可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・第一種低層住居専用地域
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
グランドメゾン西原三丁目へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代々木上原駅から徒歩4分、第一種低層住居専用地域内という、とにかく場所の良さに尽きる立地です。大山公園に向かう道の途中の旧ホーマット跡地で、閑静な住環境が保証されているエリアでもあります。
A. 西原・大山町は渋谷区内でも屈指の高級住宅街として知られるエリアです。詳しくは西原・大山町の住みやすさ記事や代々木上原の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。フラット35のメリットもあわせて確認してみると、金利面での選択肢が広がると思います。
A. レポートには具体的な積立金額の記載がないため、契約前に必ず確認してほしいポイントです。総戸数16邸という小規模物件は1戸あたりの修繕負担が大きくなりやすいので、修繕積立金の見方も参考にしてください。
A. 積水ハウス「グランドメゾン」シリーズらしく、住戸最低70平米台〜最大100平米超と贅沢な間取りが揃っています。メインエントランスとは別に駐車場からのサブエントランスがあったり、駐輪場もオートロックアクセスだったりと、生活動線とセキュリティの両方に配慮された設計です。
A. ペット飼育可となっていますが、細則の詳細はレポート上確認できないため、頭数やサイズの制限は最新の使用細則で確認しておくと安心です。ペット可物件の注意点もぜひ参考にしてみてください。
A. 敷地内地下駐車場が月額43,000円で、全長5,300mm・全幅1,950mm・全高2,000mm・重量2,600kg以内のサイズまで対応しています。駐輪場は月額500円〜で、いずれも空き状況は要確認となっています。
A. 代々木上原は渋谷区の中でも別格のブランド力を持つエリアで、値崩れしにくい特徴があります。詳しい成約データは代々木上原の中古マンション売却相場で確認できます。
A. 第一種低層住居専用地域という希少な立地条件と、新耐震・フラット35対応というローン面の安心材料もあり、資産価値を維持しやすい物件だと思います。売却を見据えるなら幡ヶ谷ベースの売却相談で、16邸という希少性を活かした戦略も相談してみてください。
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
代々木上原駅徒歩4分・第一種低層住居専用地域という立地の強さに加え、新耐震・フラット35対応で死角の少ないハイグレード物件です。修繕積立金の金額だけは事前に確認しておいてください。
お問い合わせはLINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 まで。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | グランドメゾン西原三丁目 |
| 所在地 | 東京都渋谷区西原3-46-2 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅徒歩4分 千代田線「代々木上原」駅徒歩4分 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩11分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 2018年7月 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | あり 月額 43,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円～ |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 幡ヶ谷 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 管理状態良いね / 公園が近い / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 / 管理優秀 |
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 幡ヶ谷 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 管理状態良いね / 公園が近い / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 / 管理優秀
（周辺施設）
ローソン 渋谷大山町店 (313 m)
OdakyuOX代々木上原店 (299 m)
マルエツ 代々木上原店 (520 m)
代々木大山公園 (188 m)
渋谷区立西原小学校 (373 m)
渋谷区立上原中学校 (400 m)
三菱東京UFJ銀行 代々木上原支店 (291 m)
きらぼし銀行 代々木上原出張所 (505 m)
渋谷区西原出張所 (478 m)
西原りとるぱんぷきんず (229 m)
グローバルキッズ代々木上原園 (212 m)
西原りとるぱんぷきんず (263 m)
渋谷区地域交流センター 西原 (430 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
こちらの記事もおすすめです
グランドメゾン西原三丁目へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
他の物件を探す
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階